[問題] 一房改兩房 客廳請教 附上格局圖和3D圖

看板SpaceArt作者 (老胖子)時間3年前 (2020/08/16 02:45), 3年前編輯推噓15(15推 0噓 27→)
留言42則, 11人參與, 3年前最新討論串1/1
目前為室內14.6坪 陽台0.9坪 一房一廳一衛的建案 我想增加一間房間然後整層出租給小家庭 (考慮到採光,想用玻璃隔間) 但隔完之後 客廳有點小 1. 大家會為了空間感 拆掉廁所外面的那道牆嗎 ? (12cm隔間牆) 怕會有油煙問題 , 牆面後面本來是打算用來放電器櫃+廚房雜物櫃子 拆掉後 空間感會比較大 (但就沒有位置可以放電器櫃了) 2. 以這樣的客廳空間 大家會建議沙發和電視的位子在哪呢? 我自己的想法是 電視釘在輕隔間上 然後沙發朝陽台方向看 (除了電視之外的隔間牆面都用透明玻璃) 如果沙發未切齊左側牆面 則空間長度是241cm 如果沙發切齊左側牆面 則空間長度為352cm (不過一開門就看到沙發) 請問大家的想法 感恩!! 格局圖 (下方客廳有標示寸法) https://imgur.com/a/hObq4Y4 模擬3D圖 https://imgur.com/a/aOYx624 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.100.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/SpaceArt/M.1597517141.A.348.html ※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/16/2020 02:46:48
推
08/16 10:20, 3年前 , 1F
如果我是租客，不會想租玻璃隔間，沒有隔音跟隱私可言，
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08/16 10:20, 3年前 , 2F
自住就更不用說了QQ
08/16 10:20, 2F
哈...因為我看很多新建案的物件 都很多這樣的設計 (房間靠窗 然後用玻璃牆隔著透光 再過來是客廳) 所以以為流行這種設計法
推
08/16 10:42, 3年前 , 3F
玻璃隔間沒隱私＋1,除非租客一人租下兩個房價，一間
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08/16 10:42, 3年前 , 4F
當臥室，玻璃隔間當工作室
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08/16 10:43, 3年前 , 5F
房間＊
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租給小家庭 , 玻璃隔間當小孩房 好像還蠻平常的? 不然就是用成輕隔間 (放棄客廳的採光) 變成兩個房間有開窗 廚房開窗 衛浴開窗 唯獨客廳是暗廳 這樣會比較好租嗎? (地點在凹子底公園前面 2房案件查591出租率還蠻高的) ※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/16/2020 13:17:56
推
08/16 13:40, 3年前 , 6F
大多數房東品味都很差，你不敢肯定的話原況出租最好
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08/16 13:41, 3年前 , 7F
常常看到房東把好好一間房毀了的...
08/16 13:41, 7F
其實那個物件本來就是兩房一廳的物件... 只是原屋主自己客變改成一房一廳 哈..不過你說的很對..其實我也沒把握 我的想法很單純 15.6室內 如果只有用一房一廳 租金大概也才11000左右 隔成兩房一廳 至少都有12000-15000
推
08/16 14:32, 3年前 , 8F
說老實話，暗廳跟輕隔間（玻璃牆）我是都不會租（採光
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08/16 14:32, 3年前 , 9F
跟隔音捨一不可啊），若不花錢動格局，原一房出租，這
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08/16 14:32, 3年前 , 10F
樣租金會差很多嗎？畢竟改格局也是要花不少錢呢，另外
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08/16 14:33, 3年前 , 11F
裝修部分，移駕Interior 版問，應該可以得到更專業的回
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08/16 14:33, 3年前 , 12F
答。
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※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/16/2020 15:14:26
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08/17 00:18, 3年前 , 13F
我自己是主婦，沒有電器櫃的廚房不實用，除非便宜
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08/17 00:19, 3年前 , 14F
才會考慮。因為要另外找空間來放
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08/17 00:20, 3年前 , 15F
你實際找你有小孩的朋友去看房給意見就知道了
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我的幾個好朋友 沒有一個家庭裡面是自己煮的XD 都是吳柏毅一族的
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08/17 01:11, 3年前 , 16F
1的油煙問題好解決　廚房圍起來就好　問題沒有電器櫃
08/17 01:11, 16F
感謝您們兩位的意見 我整間房屋的水電會重新埋管配線迴路 會在廚房的附近做個電器櫃(烤箱+薇波盧+電鍋的插座預埋) 試擺了一下家具 (隔間牆拆除前 客廳的感覺) https://imgur.com/a/xrlqsUd (隔間牆拆除後 客廳的感覺) https://imgur.com/a/LfkT9hN 目前看起來 拆除隔間牆的通透感 好像還蠻不錯的XD ※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/17/2020 02:01:05 ※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/17/2020 02:02:05
推
08/17 12:15, 3年前 , 17F
建議先以現有狀態 用理性價格出租
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推
08/17 13:25, 3年前 , 18F
同意樓上，不過您會很想改的原因，除了出租租金以外，是
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08/17 13:25, 3年前 , 19F
否也有以後轉手價格考量？若是如此，還是很想動，那就
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沒錯 被您說對了 兩三年後 有可能賣屋 所以想趁剛接手房屋整理的時候 就順便改回原本兩房格局(建商原始隔局) 這樣就不用花兩次時間費用
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08/17 13:25, 3年前 , 20F
動吧，但客廳可能就要配置軌道燈+主燈，讓它光線十分足
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08/17 13:25, 3年前 , 21F
夠，才不會讓人詬病採光問題。另，打掉那面牆確實空間感
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我爬文 及看了很多591的房屋格局案件 發現暗廳的設計 人們接受度遠大於暗房 在很多建商的格局中 暗廳出現的次數遠高於暗房 如您的建議所說 我會追加軌道燈和主燈 讓室內明亮
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08/17 13:25, 3年前 , 22F
就好很多了，可以在那區做電器櫃+放餐桌椅，效果應該會
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08/17 13:25, 3年前 , 23F
不錯。
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推
08/17 13:48, 3年前 , 24F
08/17 13:48, 24F
沒錯!! 餐桌椅的部分還在思考有沒有空間擺放 但電器櫃的確會放那個區域 然後調整廁所的門的位置 ※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/17/2020 19:23:21
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08/18 15:50, 3年前 , 25F
基本上，我討厭所有的暗廳和暗房
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我也不愛暗廳 哈...沒辦法 有多少錢租多少的房子 沒有十全十全的 錢越多、可以越接近理想值 兩房一廳一衛 兩房開窗、衛浴開窗、廚房開窗 離凹子底大公園三分鍾 全新大整理後 租個13000-14000出去 大部分預算內的房客已經算 可以接受的物件了 暗廳就只好靠燈光減輕暗廳的感覺吧 ※ 編輯: beminaru (42.74.158.110 臺灣), 08/18/2020 20:43:40 ※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/18/2020 22:31:09
推
08/19 09:17, 3年前 , 26F
1.廁所外隔間牆一定要拆，多一個小小房間很無謂
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哈..那道牆好像原本是小二房的牆 前屋主沒拆乾淨 留著擋開門看廚房的風水論
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08/19 09:18, 3年前 , 27F
2.怕客廳太暗的話，反正都要裝潢了，新隔出的房間可以上
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08/19 09:20, 3年前 , 28F
方整條50公分高的玻璃(在人的眼睛視線上方)，下面還是真
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08/19 09:22, 3年前 , 29F
正的牆，會改善暗廳的情況很多
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這是個好方式 我會跟統包討論看看 感恩! ※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/19/2020 14:37:53
推
08/19 23:29, 3年前 , 30F
我和先生剛結婚時，住過差不多大小的兩房，有小孩後我們就
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08/19 23:29, 3年前 , 31F
換房了。我覺得這個坪數，比較適合單身，或是沒有小孩的夫
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08/19 23:29, 3年前 , 32F
妻，有小孩後這空間太小了。而這兩類型，其實不太需要多一
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間房間，我那時住兩房的感覺，就是覺得另一間房間很浪費，
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如果改成一房一廳，臥室大點，有收納空間，或是客廳大點，
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08/19 23:29, 3年前 , 35F
住起來比較舒服
08/19 23:29, 35F
你實際入住過類似案例的經驗談 對我幫助很大 感謝
推
08/20 00:05, 3年前 , 36F
我覺得維持原狀比較好，不多隔間，也不拆牆，廁所外的牆拆
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08/20 00:05, 3年前 , 37F
掉，地磚要重鋪吧？怎麼修飾會是問題，留著小房間還能當儲
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08/20 00:06, 3年前 , 38F
藏室收納東西。不過這間房超怪的，廁所怎麼會在那？動線好
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08/20 00:06, 3年前 , 39F
怪，真的不懂……
08/20 00:06, 39F
其實他那個不是小房間...XD 就單純是一睹牆 應該是前屋主自己改格局的 不然原本那個區塊其實是第二間房間 廁所在別的區域 我本來就打算重舖地板 所以拆不拆牆都不影響鋪地板的決定 (地板粉紅磁磚太老氣 我不愛) ※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/20/2020 02:02:11
推
08/20 15:35, 3年前 , 40F
廁所對有小孩的家庭來說太小了
08/20 15:35, 40F
廁所可能不會去動他 怕造成下面鄰居的困擾 很感謝你的意見 ※ 編輯: beminaru (114.47.98.203 臺灣), 08/20/2020 23:58:44
推
09/01 22:09, 3年前 , 41F
目標客群如果是單身跟夫妻無小孩的話，我自己租過的偏好
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09/01 22:09, 3年前 , 42F
會是隔成兩間，第二間當書房也可以臨時給親友住一晚
09/01 22:09, 42F
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