[閒聊] 危老改建火熱 民生社區靜悄悄
【時報記者郭鴻慧台北報導】台北市危老政策積極推動,統計至2021年2月18日
已經核准448件,其中較大規模的開發包括有信義行政中心、北市許多的整棟飯店、
老舊辦公大樓甚至是幾棟透天厝就申請危老改建,有些危老案甚至已經開始預售,
整體危老推動比起都更快上許多,不過即使台北市的危老改建火熱,但房價水準
較高的民生社區卻靜悄悄,尚未看到危老政策發酵。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以前都更從整合到改建完成,
7年有成算是十分幸運,不過危老政策推出後,排除不同意戶後可加速推動,
因此推動狀況順利,而有些產權單純的辦公大樓、受疫情重創的飯店業與透天厝等,
都趁此波危老政策順利爭取到高額容積獎勵改建,有些甚至已經請領到建照開始
預售推案,對比花了20年才順利改建落成的永春個案,危老政策推動上的確相當成功。
危老案在台北市如火如荼的推動,信義全球資產統計,北市累計至今年2月
已經有448件通過審查,光是去年就有296案通過,2020堪稱危老政策的爆發年,
不過即使北市危老案熱鬧滾滾,台北市優質住宅區民生社區卻顯得靜悄悄,觀察
台北市的都市計畫審議地圖,近三年的危老案申請地點沒有一處在民生社區之中,
反觀中山區去年就有42件危老案通過審查,兩者形成強烈的對比。
曾敬德指出,民生社區危老案靜悄悄的幾個原因,包括住宅環境優良,不像一些
早期開發區域住宅環境複雜,對於改建的需求殷切,另外,民生社區住宅區容積率
較低,同時可能主幹道上一樓作店面使用,而巷弄內的公寓也有頂加問題,除了
硬體的問題之外,民生社區的住戶可能也滿意外在的住宅環境,導致區域內一直
有整合者在談改建,但能夠順利成案的少之又少,較為成功的案例就是區域內的
國宅海砂屋都更改建案例。
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前內政部長李鴻源用地震倒四千棟都嚇不到大家,
看來剩下火山爆發可以推動房屋改建了。
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