[新聞] 全台最擠地方曝光!每平方公里塞4萬人 比香港還擁擠
1.媒體來源:蘋果即時
2.記者署名:陳筱惠
3.完整新聞標題:全台最擠地方曝光! 每平方公里塞4萬人 比香港還擁擠
4.完整新聞內文:
人口密度代表一個地區人口的稠密與地區發展狀態,全台灣的人口密度為651人/平方公里
,但總共368個鄉鎮市區中,最高人口密度的區域數字為38614人/平方公里,高出全台平
均值59倍,也顯示台灣地狹人稠,人口集中於大型都會區,更是導致寸土寸金的現象,專
家分析,人口密度越高的地區,生活機能往往較佳,居住需求也較多,對於房市將有一定
支撐效果。
屋比房屋總監陳傑鳴表示,以全台人口密度最高的新北永和來說,面積僅5.7平方公里,
目前卻擠滿了超過22萬人,平均每平方公里逼近4萬人,比人口擁擠的香港2.7萬(人/平方
公里)、澳門2萬(人/平方公里)的人口密度還高,人口擁擠程度是全國三級行政區中最高
,目前永和每坪房價逼近50萬,跟北市文山區相比,完全不遑多讓。
此外,自前幾年觀望、遞延的買盤今年歸隊,以及房租節節上升之下,人口密度第二的蘆
洲,中古大樓3房不含車位每月租金要2.3萬至2.5萬,新大樓3房甚至需3.5萬,也加速刺
激租屋族趁著今年房貸利率築底之際轉租為買。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,台灣地狹人稠,永和區的人口密度曾登國際之冠,
這幾年人口密度雖有減少,但仍為全台榜首,雖然人多壅擠通常生活機能都到位,若沒有
新建設疏通或區域市容重整,容易有交通壅塞、環境整潔等問題,買方購屋時也易在機能
及壅擠程度上難以割捨。
郎美囡觀察,對於自住買方而言,便利的生活機能雖仍是最主要的考量,但新重劃區優勢
擁有新建案、設備新、街廓整齊等優點,且由於處於開發階段,房價相較市區來得低,相
形之下,對於首購族來說很具吸引力。
不過,陳傑鳴表示,人口密度高只能代表居住需求多,但不是人口密度高,房市交易就一
定熱絡,房價一定會飆漲。主要原因在於這些人口密度高的地區往往發展較早,都市規劃
常常出現不符合現在所需的狀況,市容往往容易較老舊、交通也容易有擁塞的情形,購屋
者在以人口密度挑選購屋區時,還是要考量一下區域居住環境是否符合需求。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20201128/GL23IF65NNEFZLEWPKXKR6RM6I/
6.備註:
永和 no.1
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/ShuangHe/M.1606708152.A.1FD.html
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