[情報] 猜猜看苗場王子對面那排公寓一個單位賣多少
其實蠻老梗的,
有興趣的人(?)可以參考看看。
地點:
http://resort.seibupros.jp/naeba/information/
就是苗場對面那一大排密密麻麻的公寓大樓。
屋齡大概是 20-40 年上下,
到滑雪場走路的話約 2、30 分鐘。
有路線巴士,
旺季時有交通車(不一定)。
比較新的大樓有大浴場,
不過一般是旺季時才開放。
房間有大有小,
從 1K(24.65m2) 到 2LDK(75.28m2)都有。
那麼究竟要賣多少錢呢?
答案是:
http://www.yuzawacorp.jp/buy_sell/index.html?now_p=1&all=&kind2=1&sort=fee_low
https://goo.gl/oA3zXT
心動了嗎?
想說這麼便宜自己又喜歡滑雪,
那就買間苗場旁的公寓來置產吧超帥的!
請先等一等,
會賣這個價錢是有原因的。
日本的泡沫經濟和滑雪的全盛時期差不多重疊,
所以那時日本各地都大量興建了這種所謂的「渡假公寓(Resort Mansion)」。
當初是一個單位幾千萬日幣在交易的,
買的人除了想說自己可以使用以外也有不少是投資心態購入的。
不過日本的不動產持有成本不低,
要被扣一堆稅;
再加上是「公寓」不是「透天」,
所以還有管理費和修繕費要繳,
負擔其實不輕。
因此當泡沫經濟破滅、
滑雪人口也逐漸減少時,
這類渡假公寓的價格就開始暴跌。
擁有渡假公寓反而成了負資產,
因此才會有這種認賠殺出只求脫手的價格出現。
這情形至少已經有 1、20 年了,
不是最近才發生的事。
其實滑雪場四周的不動產都是差不多的情形,
只是苗場因為是沒什麼土地價值的公寓過度開發的結果,
讓這裏成了有名的渡假公寓重災區的代表例子。
不過如果真的想置產,
現在的確是個便宜入手的好時機。
只是雖然總價很低但還有其他費用要考慮進去。
資訊欄的「物件取得費用概算見積」是到過戶時需要的各種費用概算,
如果不是法拍物件不需要代繳積欠的管理費的話,
因為總價較低所以到過戶所需要的費用會是賣價的好幾倍,
這是一次性的費用。
過戶之後則是每年的持有稅還有每個月幾萬日圓的管理費要繳,
只要不動產還在你名下這筆錢就得一直繳下去。
如果評估之後還是可以負擔的話,
那恭喜你,
類似的物件日本全國到處都有,
可以用很低的成本一圓在日本置產的夢想。
當然想喝牛奶不需要養頭牛,
這些公寓其實有不少都在出租。
找到可以短租幾個星期或幾個月的物件也是個不錯的選擇。
資料來源:
新潟湯沢不動産専門!ゆざわ商事
http://www.yuzawacorp.jp/
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03/02 08:50,
6年前
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這種渡假公寓的建案不是只有苗場,
但每個地方的狀況不太一樣。
跌價是一定的,
只是其他地方沒像苗場這麼誇張。
如果不限公寓的話,
一些地點很差想便宜脫手的透天也不少。
但是透天沒人管理不見得問題比較少,
像是在下雪地區雪季時沒有定期除雪的話房子會被壓壞,
所以買了之後如果沒有常去住沒有定期去維護那只是買來白繳稅金而已。
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03/02 09:36,
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這一帶的物件我很久以前就開始注意了。
記得兩三年前時最低價的建案要翻好幾頁,
現在只剩一兩頁,
也許是有人開始逢低承接以至跌深反彈了吧。
至於買的人是什麼目的買的就沒有研究了。
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03/02 09:57,
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總價是很便宜但之後的維持費用也要考慮進去。
不算購入時的費用,
只算購入之後的維持費的話,
就是 管理費(含修繕費)+水電基本費+固定資產稅 等等,
我估算是每個月台幣 1 萬多不會超過 2 萬。
台幣幾十萬買個在苗場王子對面的公寓,
然後在脫手之前每年都要再花 1、20 萬維持,
一年自己住不到幾天,
就算想出租也只有旺季才有人短租。
然後將來很難脫手,
但每年 1、20 萬的維持費還是得照繳。
划不划算就各自解讀了。
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抱歉不應該說是手續費,
應該說是過戶時需要的各種費用比較合適。
因為總價較低所以費用加起來會是賣價的好幾倍,
請看每個物件的估算結果比較正確。
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二世谷狀況不太一樣。
一來二世谷是國家公園,
很多地方禁建且法規越來越嚴(例如買了舊房子拆了才發現蓋不回去),
所以在物以稀為貴的前提之下還有一定市場價值。
再來 1、20 年前二世谷就已經被澳洲人炒過一遍了,
現在的價格都是炒作過後的價格了。
10 幾年前聽說的價格是,
離滑雪場開車 1 小時的小透天要一千多萬這樣。
不過便宜的物件還是有,
幾年前去二世谷時帶我們 BC 的 winter guide 就說,
他有個客人好不容易把他的透天小屋用幾十萬賣掉了之類的。
只是這種物件我想可遇不可求就是了
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公寓到滑雪場基本上是走路走不到的,
四週的生活機能又很差,
所以沒有車的話是住不下去的。
如果真的需要住幾個月的話,
找短租的就可以了。
也許看起來比較貴但租完就沒了不用被綁死。
再說苗場附近有不少便宜民宿,
說實在的都比這裡方便。
我是認為實用性不高,
就是滿足在渡假勝地擁有一個渡假公寓的夢想而已,
這也是當初在泡沫經濟頂點時會有許多上班族購買這類渡假公寓的主要因素。
※ 編輯: zx87p (123.192.238.110), 03/03/2018 07:57:10
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