[新聞] 中和新成屋攀上8字頭！專家曝不敗原因：高總價也買單

看板ShuangHe作者godofsex (性愛戰神)時間9月前 (2023/08/05 21:37)推噓7(7推 0噓 5→)

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中和新成屋攀上8字頭！專家曝不敗原因：高總價也買單東森新聞更新時間： 2023年8月2日週三下午8:18 https://i.imgur.com/DHDfiwh.jpg

不論房市紛擾，目前多數區域的房價仍呈持平不跌格局，甚至不乏繼續創新區域高價的狀況。根據實價登錄資訊，新北市中和區今年出現2筆站上8字頭的住宅大樓交易，分別為中安街四號公園第一排的「綠INN」9樓戶，轉手單價達88萬元；景新街「太陽帝國」33樓高樓層戶別，單價83.1萬元。觀察內政部不動產交易實價查詢服務網，中和區今年以來的買賣交易紀錄，扣除掉1樓做為店面的特殊產品，共有2筆站上8字頭的住宅大樓交易，其中「綠INN」9樓戶別今年6月以總價4260萬元轉手，換算單價88萬元，前屋主於2020年7月以總價3920萬元買入，等於持有3年帳面獲利340萬元。 https://i.imgur.com/32nab4O.jpg

新北市中和區今年出現8字頭的住宅交易記錄。（圖／翻攝內政部不動產交易實價查詢服務網）四號公園周邊屬熱區高總價也買單全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，中和區本有不錯的租屋市場，近年又受惠環狀線帶動區域信心，因此讓四號公園周邊住宅成為房市熱區，攀上8字頭案便位於此區，即使總價帶高，資產族群也願意買單。另一筆突破8字頭的交易則是茂德建設位於景新街的「太陽帝國」，訴求少見的千坪大基地、SC鋼骨結構，建物總樓高36樓、交易戶為33樓高樓層戶別，今年3月以總價1476萬元售出，換算單價83.1萬元，不僅是該社區新高成交價，也是南勢角站與景安站一帶的區域高價。 https://i.imgur.com/ZOQY4ci.jpg

小坪數的「太陽帝國」具備低總價優勢，亦出現區域新高價。（圖／EBC地產王張琬聆攝） 8字頭創區域新高小坪數買氣佳事實上，《EBC地產王》今年初曾報導〈中和這建商超威！推案價直衝天花板地主仍主動上門求都更〉，揭露當時區域最高單價為78.84萬元的「福喜景安綻」，孰料3月便遭「太陽帝國」以突破天花板的單價之姿超越，顯見該區房價的增值潛力。陳炳辰表示，中和景安站、南勢角站一帶比起環狀線更早擁有捷運站點，且周邊有採買飲食機能，屋況不錯的套房物件可以租到單月2萬元以上，出租投報率大約可抓在2.5%，若是坪數較小的物件，總價帶低，便會帶來相較佳的買氣。整體看來中和區8字頭成交個案仍不多，雖然也不乏單價坐7望8的交易行情，不過陳炳辰指出，由於中和區如秀朗橋一帶有許多老宅、往板橋方向為工業區地段，房價因此產生大落差，目前價格亮點大多屬精華地段及個案表現，要衝上8字頭可算是相當受到青睞。（封面圖／EBC地產王張琬聆攝） https://ynews.page.link/ZAf5h -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.82.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/ShuangHe/M.1691242668.A.7DC.html ※ 編輯: godofsex (49.216.82.163 臺灣), 08/05/2023 21:38:08

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philip1120

08/05 21:42, 9月前 , 1^F

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kevin1221

08/05 22:04, 9月前 , 2^F

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s001582000

08/06 00:49, 9月前 , 3^F

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