[心得] 專家說:現在買房子先砍三折出價---->真是多麼不專業的專家

看板Salesperson作者unitboy0528 (小朱)時間15年前 (2008/12/21 11:16)推噓6(6推 0噓 9→)

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最近報紙媒體一堆專家在評論房地產，都說買房子先打七折出價，光是聽這句話就知道這種專家根本是屁，打七折的先決條件是定價統一，例如過收費站收40塊，坐公車15塊，這種固定費率的，打折才有意義，房地產的價錢又不是完全固定，例如，你家對面屋主缺錢房子快被法拍一坪5萬就賣，你昨天才剛買一坪10萬打了七折的一坪七萬正在高興聽了專家的建議買到了，今天就聽到對面賣一坪五萬，你說好不好笑?房地產價格光開價就無法統一，我高興開一坪30萬你管得著嗎?也許專家會說有一定的行情，那我就來問問專家，行情是多少?你自己覺得行情是多少就是多少嗎?我再舉例，市價一坪30萬的大樓，裡面有一戶凶宅，你說行情是多少?怕的人半價賣你一坪15萬你都不敢住，不在乎的人一坪20萬就撿便宜了，專家又說兇宅是特殊案例，那我再舉正常案例，建商交給代銷的新屋大概一坪多少錢都是定價，但這定價範圍可以有多廣知道嗎?光2樓跟20樓就不一樣錢，基本上越高樓層越有價值，但有人懼高，對她又不適用，還有採光、格局、廁所位置、座向、裝潢等級、門牌尾數、甚至我還遇過樓上住戶有小孩的客人不要，因為怕樓上跑來跑去會吵，每個人挑房子的眼光都不一樣，哪可能有固定定價，沒有固定定價怎麼殺價三折呢，還有屋主堅持開價就是底價的，你要怎麼殺，搞不清楚狀況的假專家滿街，看在我們這些第一線作戰的仲介眼中，只能說，偉大的專家，你的房子開價我定，你拿出來我打九折跟你買，你還賺兩折，你賣不賣呢?好笑~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.81.146.62

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ttlun

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scott2009

12/21 17:51, , 2^F

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Motor

12/21 19:17, , 3^F

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