[分享] 如何找房子？

看板SCU_Talk作者Torocats (Toro喵>w<)時間16年前 (2008/02/28 17:09)推噓12(12推 0噓 1→)

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這一篇是我2005年的時候寫給社團學弟妹的簡略租屋找房心得可能會和2008年的情況有些變動，但大方向是一樣的有灰色字的部分為這次修訂正文開始- 找房子最大的準備不是錢，是時間要多花時間、多找幾家，就可以看到自己喜歡的房子了(當然有錢也可以懶惰啦) 小弟當初也是「仰德大道走九遍」、「至善故宮走七擺」阿在搬了n次家，看過無數房子，被同學授與看屋達人的稱呼後，分享一點小小心得在拿了學生住宿組的「租屋資訊」後（網路也有）http://163.14.21.170/op.htm 將符合預算區間的房子圈起來，假如太多，再把一些自己不要的劃掉。 (先找出自己可以接受的預算區間，如四千～五千、雅房、近學校等這樣可以在大筆資料中快速找到可以去現場看的標的) 如我會劃掉太遠的，太貴的，性別限制的（因為一堆限男、限女的- -）也可以和好友騎車一起去找，甚至可以租一層喔要點：～～～～～一開始...～～～～～聯絡好看屋時間後就出發吧。女生強烈建議有伴或男生隨行（不過完全新手請注意。基本上，建議男女都要有伴，最好是有租過屋的學長姊，以免被當「潘子」耍凱子啦。有車和地圖會快很多，事後要記得請幫你大忙的人吃飯，或其他謝謝他的方法）這也是大學生應該要學習的生活禮儀。以免.....（找房子很辛苦，不謝謝人家，被插了小草人別說我沒提醒你啊） * 先看隔間如何，近似方整嗎？靠窗嗎？通風嗎？採光夠亮嗎？周邊環境噪音會太大嗎？隱私夠嗎（有些窗位置會尷尬）？隔音OK嗎？（水泥或木板？分不出來的話就敲敲看）會漏水嗎（看天花板四個角落有無水漬）？濕氣重嗎（地下室絕對不要）？會淹水嗎（看強邊、牆角有沒有水痕，不然就問房東有沒有附救生艇吧Q ＿ Q）？..等 * 衛浴設備要實際開過一遍，看一下夠不夠熱？出水量夠嗎？馬桶通嗎?順嗎？（會爆炸就慘了- -）洗手台穩嗎？有水嗎？（假如開出來的水有黃or紅色，可能有泥或水管生鏽了）電燈會亮嗎？穩嗎？（太老老老舊的房子電壓不穩很危險）開關在哪？順手嗎？會漏電嗎？（不然哪天你熟了......） * 附哪些家具（床、書桌、椅子必要）？家具狀況如何？壞掉的請房東換（或問可以換嗎？快壞的請房東記得並登記（假如要住的話）以免房東野蠻要你賠。家電的話，想省錢的話電風扇就很涼了，有時房東也會提供喔（沒有也可以凹凹看，未來若搬家也不用煩惱電風扇那麼大隻怎麼辦？）想裝冷氣的話，問一下電費怎麼算？（自己吹的冷氣是不能給室友攤的＝＝，想也不行）洗衣機有嗎？可脫水嗎？大小OK嗎（有時可以自己洗被單）？要另外收錢嗎？其它的電器或家具可用嗎？限制條件是？（有時會有微波爐、冰箱、電視、烘衣機...等 * 注意大小有無虛報，一坪大約一張雙人床（大約啦）不過房東的空間概念都很差...很多，不要太離譜就好租金算法？月收、季收還半年收？寒暑價有優待嗎？押金多少？怎麼退？（再確認一次，有時會和資料不合）注意水電瓦斯算法，可詢問房東或房客一個月怎麼算？怎麼攤？大概多少錢？怎麼收？瓦斯自然還桶裝？假如是電熱水器的話要注意，他很耗電喔。（電費是$殺手）其他室友是哪裡人？平時生活狀況？單純嗎？（我是說生活狀況啦>/////<）如是社會人士，可以加問一下他的工作，自己心裡有個底。大概這樣吧...（一時想不到）所以之前拿學校的租屋情報好處就在這，因為學校會派人實地的走訪過新增樓層：在頂樓夏天會比較熱唷，請特別注意食物保存、通風等問題～～～～～網路咧？～～～～～網路的話不一定要有，可以列為不一定考慮的項目，反正學校可上網，而且沒網路可早睡又可以省錢＝.＝。這是05年時候的事情，現在沒網路我想很難或和室友橋好分攤，買一條長長的網路線（有時還要分享器）接一下就OK 或自己辦一支，不過要注意，新辦網路的話有年約，除非你真的確定要住很久（如HinetADSL一般綁兩年，他送的附掛電話也是綁兩年，提前解約要罰違約金，搬家要1000移機費，如真的找不到就自己牽256k的吧）或假如可以說服房東，讓申請人掛房東的名字，也是可以（如提高押金等條件）（但一般房東不會幫你牽網路的，怕房客賴帳，和麻煩的帳單）有些則是附網路並將費用合併房租裡。還有別忘了常用防毒軟體！以免大家一起中毒最重要的，開下載軟體請調節流量，不樣讓其他人上各BBS都Lag阿( ‵皿′) ～～～～～環境、治安、交通、新增民生據點等～～～～～注意附近環境，太過骯髒或草木太多，夏天到了會...嗯～人會腫起來，你知道的注意附近治安（但這些因素會影響房價，所以請自行考慮斟酌吧）不過假如真的太可怕，再便宜也不要住阿（不要催眠自己OK的啦OK的啦）尤其是女生像我認識一些女生阿，會很在意房價，可是住了可怕的便宜房子後，卻天天嚷著要搬家XD * 交通的話未來上學是通勤還走路？（公車或油錢要先預估，像社子的話要兩段票）公車起迄時間？搭車的話有空一定要多看站牌（不論哪裡的），有意外發現新路線的可能（住天母大直方向要注意，不能太晚回家會沒車。不過MRT圓山站有往大直的車可多注意車次多寡？搭車要多久？也可以先算一下（機車？OK啦，有油就好，隨便你啦。不過我車撞壞了Orz 所以說騎車要特別小心阿）機車大概就注意有沒有停車位、加油站＆機車行位置、停車地點安不安全等民生據點...就是吃的用的啦XD 小吃攤麵店三商巧福漢堡王7-1全家麥當當啃雞雞松青、頂好、家樂福、愛買、全聯、屈臣氏、康是美等～～～～～好像可以訂了耶？～～～～～話術補充看了那麼多家，想必心裡也有譜了，這時候看到一間自己覺得還可以的房子（房間OK。衛浴OK。租金OK。押金OK。等等）房東說：「房子很熱門，要先給訂金喔」。怎麼辦？注意：不要給太多，幾百就好！給了訂金，別忘了要收據訂金不要超過500，最多不要超過1000，也不要隨便下定給訂金（謹慎一點）因為人往往會被訂金給「釘住」，到時候就會想「可是我付了訂金耶...」而住了不適合自己的房子，那就不好了我下訂金的方法是，看自己的猶豫度，假如還是很猶豫，那就走人不租不給訂金只有一點點的話，就訂吧新增簡易談判技巧想殺價可以使用哪些方法呢？可以跟房東說以下三句「拜託啦我是學生〒△〒」（同理「我生活開銷要自己打工支付」）「我會介紹同學來」（表現的好更好用，如住處保持整潔、不要常製造噪音等）「我會住很久的」（因為找新房客會浪費掉時間成本）以上適量取用OK，太過份就變小白囉。就算一時殺了好價，房東想補還是會從其他地方補回來。建議的心態是！！！重點是好房東不是好房價！！！如我住過的地方都沒殺過價，畢竟你情我願咩。好房東重要的太多將心比心，你怕遇到壞房東，房東也怕遇到壞房客阿 * 不過，不管金窩銀窩狗窩，自己喜歡、可以接受的話當然OK囉！更謹慎一點，也可以下定後請父母親（或方便的長輩）來幫你看一下（老人家有經驗嘛）都可以了，就和父母或長輩陪同簽契約吧（學校住宿組可以索取比較好的契約版本）～～～～～搬家怎麼辦？～～～～～這邊非常的有參考價值！嘿嘿～父母上來還有好處，幫忙搬家因為有車...（父：阿哩這不耗住啊<( ￣皿￣)╮☆(_ _|||) （好處是可以聚一聚，聯絡一下感情啦(￣y▽￣)╭ * 到了打包的時候，要怎麼包，才不會雞包紙～紙包雞，包來包去不知道包什麼呢？首先～當別人都在搶大紙箱想要裝很多的時候，不要傻傻的隨波逐流阿原因見第二第一招就是，要找小箱子，大概像是以下大小就行了，如影印紙箱、保特瓶飲料箱聖女蕃茄水果箱...總之大約是長60～80、寬40～50、高30～50左右啦（反正將來搬的動、門過的去、車載的下就可以） * 假如你和我一樣是用機車搬的話，那找紙箱的焦點要換一下要找瘦（不太寬）、短一些、不高的箱子，衡量腳踏處的大小而定也不要硬塞，騎不順或龍頭不能轉雷殘你丟哉目前筆者試過，機車搬家的王道是...登～登～登～登～「迪爵與豪邁」新增G3/金牌125/發財高手這兩台（都同款）相較其他機車腳踏空間真的超大，用來搬家真是如虎添翼阿其實是淡淡的哀傷...... 假如你的是G-MAX或馬車...那暫時借我騎...喔不，借同學的車騎吧後來我真的換了這兩台O＿O！小黃搬家法一樣是用上面的打包，只是叫車時要說你是要搬家（有些司機大哥不載搬家的棉被枕頭用「乾」「淨」塑膠袋裝就可以了，垃圾袋也行 * 第二，先分類，並斟酌自己搬的動嗎？將自己的物品簡單分類一下，大概分書、衣服、盥洗用具+洗衣用品、電腦、電腦配備、棉被枕頭、雜物...等等，留下膠帶（交代？好啦不好笑）和剪刀、美工刀封箱用如書和衣服，大家通常都會一直塞一直塞，到最後自己搬到嗚呼哀哉尚饗(掛掉+三炷香) 書一定要少量多批的裝箱，小箱子可是好幫手阿，像我第一次搬家，一口氣放了100本書在一箱，結果可想而知（大聲小聲唉唉叫哭哭）。衣服比較輕，不過同理。而且塞太多容易「漏底」，要特別注意 * 其他的話就自己斟酌，電腦記得不要撞到，善用買電腦時附的箱子、袋子和保麗龍吧善用空間放的好就可以不用丟！ LCD螢幕（CRT？嘿嘿...趁機嗯嗯嗯，你懂的）也是。但CRT的防盜和冬天暖爐效果不錯！假如箱子、保麗龍丟掉了的話，那就小心一點吧古有明訓「分類分的好、搬家沒煩惱，分類沒做好，整理整到老」而且分類作的努力，會在整理新家時派上用場的，呵呵...... 「你分類，天公有看到～」最後別忘了把自己的垃圾清理掉或帶走，不要留給後人去「訐譙」阿～～～～～展開新生活！！！～～～～～累了，說重點到了新環境，要和室友、房東好好相處的原則就是「將心比心」大學生嘛～一定懂得啦，齁？另外注意一下垃圾的清理方式即可～～～～～後記～～～～～真的注意那麼多的話，也差不多了其實房子沒有「好不好」，只有「適不適合」而已自己覺得喜歡、自己適合就OK，不喜歡就say good bye!就這麼簡單新版應該改成Good bye My love XD 有人住10000才爽！有人住4000小小也很好～主要還是看你自己的決定，自己喜歡才是重要的（也要負擔的起啦）以上的資料真的只是參考正所謂「三更半夜腦昏昏，睡眠不足欲斷魂」上面的資料有疏漏或不周全是難免的蝸牛若想要有殼，還是要「多問、多看、多打聽」不管是住宿組、學長姊、同學間、網路上都有許多資訊或經驗可以參考，多多利用吧 EX：BBS就不錯，還可以問房東好壞呢祝大家找到自己喜歡的小窩～版權所有，盜轉很無力，轉錄請聯絡不才筆者，謝謝～血汗製成的阿.....Orz 當初打到天亮- - 其他省錢的撇步以後再整理吧兩個小時就這樣過去了- -科科新增無廢話快速入門。(▽￣ /) ( ￣ /) \( )/ ( \ ￣) (\ ￣▽) 找好預算區間內的房子，挨家挨戶拜訪 ↓ 套房？雅房？包水電？網路？ ↓ 空間設計？採光？通風？樓層？ ↓ 燈光衛浴設備正常？洗衣方式？ ↓ 附近環境？交通方式？民生據點？ ↓ 整理看過的房子，決定住處 ↓ 搬家準備、整理新窩 ↓ 幸福美滿的日子（誤）吃飯去(▽￣ /) ( ￣ /) \( )/ ( \ ￣) (\ ￣▽) \(￣▽￣)/ (▽￣ /) ( ￣ /) -- -- 我很正吧~~╲ ◤ ◢ ─ __太__█ ╰˙﹏˙█ ﹀◤ ▕ ▏ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 124.8.93.61

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