Fw: [國媒] 租屋遷入戶籍 房東不得拒絕
※ [本文轉錄自 FuMouDiscuss 看板 #1JLM-7PR ]
作者: deepdish (Keep The Faith) 看板: FuMouDiscuss
標題: [國媒] 租屋遷入戶籍 房東不得拒絕
時間: Tue Apr 22 03:20:35 2014
在北部打拼的中南部人~別忘了自己的權益~來幫北部人割闌尾吧!
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http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20090815/31863988/
房客可直接申報租賃支出扣抵所得稅 2009 年 08 月 15 日
房客戶籍是否遷入租屋地點,對雙方權益均有影響,應於簽約時明訂在契約內。
【林承志╱綜合報導】
租屋期間到底該不該將戶籍遷入租屋處?
專家表示,房東依法不能拒絕房客將戶籍遷入,目的是防止房東逃避所得稅或房屋稅,
許多租客怕麻煩,懶得將戶籍遷來遷去,反而便宜了房東,但事實上,
租屋族若無遷入戶藉的需要,告知房東不會將戶籍遷入,還可以作為議價籌碼。
保障權益
崔媽媽基金會租屋服務部主任馮立芳說:
「許多房東反對房客將戶籍遷入的最主要原因,是一旦房客將戶籍遷入,
申報所得稅時,房屋租金不須房東簽署切決書,
就可直接申報租賃支出扣抵所得稅。」
如此一來,房東如果沒有申報,將遭到稅捐單位追討,
而房屋一旦被房客申請租賃支出,地價稅也就不能使用自用住宅稅率 0.2%,
而要以一般用地 1% 計算。
不遷入可要求降價
但房東也會擔心未來房客搬走,卻沒有把戶籍遷出,造成困擾,
或房客因債務問題導致帳單不斷,甚至有討債集團找上門。
馮立芳表示,常見的案例中,許多房客因有所得稅扣繳需要,向房東提出遷入戶籍,
結果雖然沒有遷入,但房東會以減少房租的方式來補償房客。
但須注意一些弱勢家庭,因戶籍不能遷入而無法享受當地福利政策,
甚至因學籍問題,沒有辦法就讀當地小學。
簽約先討論避爭端
崔媽媽基金會義工律師李岳洋說:
「依據戶籍法,人住在哪,戶籍就應該設在哪。
而民法也有規定,房東既然提供可以使用的居住環境給房客,
就不能阻止房客將戶籍遷入居住地。」
因此,房客依法有權要求將戶籍遷入,而房東不得拒絕。
由於設籍牽涉所得稅、地價稅與社福資源領取資格等問題,因此,
房客是否將戶籍遷入,在簽署租賃契約時,就要列入討論。
若無明確約定,事後往往會衍生出房東與房客之間的爭議,
雖不至於須採取法律途徑解決,但相關協商也曠日費時。
因此,專家建議,簽約時一定要詳加討論,避免無謂爭端。
租屋遷戶籍相關事項
◎依《民法》與《戶籍法》規定,房客有權將戶籍遷至租屋處,房東不得拒絕
◎房客將租賃支出申請所得稅扣抵時,所承租之房屋的地價稅不能以自住稅率計算
◎戶籍問題可於簽約時討論,並寫明於契約中,避免衍生爭議
資料來源:《蘋果》資料室
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延伸閱讀:http://a.bbi.com.tw/Gossiping/1JKi3hVN.html
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So we beat on, boats against the current,
borne back ceaselessly into the past.
於是我們奮力前進,卻如同逆水行舟,註定要不停地回到過去。
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※ 轉錄者: deepdish (220.135.88.95), 04/22/2014 12:58:51
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