[消費] 新成屋與建商爭議

看板PttLifeLaw作者 (YOLO)時間8月前 (2023/08/23 19:23), 8月前編輯推噓6(6推 0噓 26→)
留言32則, 5人參與, 8月前最新討論串1/1
事實經過： 目前是在剛驗屋但尚未交屋的階段， 我們的大樓規劃冷氣室外機放在陽台外的天井， 有一小塊平台剛好能讓一台室外機固定在上方， 還有一塊格柵鋪在旁邊天井， 做為冷氣施工的工作平台， 這個格柵就是我們爭議的地方，原因如下 1. 這個格柵沒有鋪滿天井，也沒有圍欄，師傅一個轉身就很有可能就跌落 2. 驗屋冷氣廠商共同會勘時，發現這個格柵是耐重很低的鋁條，也只用幾顆螺絲固定， 稍微踩踏就非常搖晃，請建商人員站在上面他們也不敢 3. 這個格柵沒有規劃在建照內，屬於二工 4. 除了這個格柵，冷氣師傅毫無其他踩踏位置可以做室外機安裝 ——————————— 合約中寫明「各戶均規劃有空調放置區，買方同意除該規劃位外，其他各處及窗戶上一律 不得放置任何空調設備」 但又在附件增加一條 「本社區各戶均規劃有空調放置區，並考慮安全問題於空調主機位置增設格柵以維安全。 此增設設施未包含於建築執照核准之範圍，此為賣方免費施作，不含於買賣價款內，賣方 保有公共設施變更、修改之權利，並於設施完工後交由各戶自行管理，日後買房對賣方不 得有任何異議或要求」 ——————————— 問題： 附件這條明顯是免責條款，但其實這個格柵一點都不安全，建商現在也用這個條款賴皮… 不想改善，我想問的是：規定我們一定要把室外機放在指定位置，但不提供安全的施工區 域，這樣合法嗎？可以用附件這條呼嚨過去嗎？ 個人臆測： 其實假如建商沒增設格柵，就會無法施工、將室外機放置該區，我想可能是這樣所以才會 增設格柵，但現在他雖然提供了工作平台，但這個平台卻很不安全，想問大家這樣怎麼做 比較好： 1. 建商規劃一個不安全的工作區域放室外機，有法律可以讓建商不得不正視這個安全問 題嗎？ 2. 因為這屬於二工，請相關單位發函建商拆除（但這樣就沒有工作平台可以安裝冷氣了 …） 先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.8.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1692789785.A.B26.html ※ 編輯: sunnyYOLO (101.137.8.161 臺灣), 08/23/2023 19:26:59
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08/23 21:09, 8月前 , 1F
吊車，很貴但應該可以施工
08/23 21:09, 1F
推
08/23 22:31, 8月前 , 2F
竣工圖上面有寫那塊是工作平台嗎？ 我想表達的是都領
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08/23 22:31, 8月前 , 3F
取使用執照了，表示那邊依照建築法規根本不必要設立柵
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08/23 22:31, 8月前 , 4F
欄，然後重點是合約妳也簽了，現在建商按照合約走沒有
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08/23 22:31, 8月前 , 5F
問題吧？剩下你要怎麼裝冷氣是妳的事情，如果妳為了安
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08/23 22:31, 8月前 , 6F
全就自費改裝堅固柵欄，不然就請吊車，建商在這件事情
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08/23 22:31, 8月前 , 7F
並沒有任何毛病啊
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08/23 23:54, 8月前 , 8F
竣工圖沒有寫那塊，因為他本來就不在申請的建照上，老
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08/23 23:54, 8月前 , 9F
實說買預售屋在樣品屋都沒把冷氣室外機位置做出來的情
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08/23 23:54, 8月前 , 10F
況下，一般人對冷氣施工也非專業，要怎麼挑出合約毛病
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08/23 23:54, 8月前 , 11F
然後不簽約？
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08/23 23:54, 8月前 , 12F
其實這樣應該是法律上有漏洞，沒有對冷氣施工安全有相
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08/23 23:54, 8月前 , 13F
關規範，你要說建商沒毛病嗎？毛病很大吧！鑽法律漏洞
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08/23 23:54, 8月前 , 14F
部分可能沒有罷了
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推
08/24 01:08, 8月前 , 15F
其實提供工作平台不是建商責任就是
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08/24 01:08, 8月前 , 16F
大陸一堆冷氣師傅是用吊的施工
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推
08/24 01:12, 8月前 , 17F
施工師傅要綁安全繩啊,綁安全繩不是問題,格柵本來就只是裝飾
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08/24 08:36, 8月前 , 18F
師傅是應該綁安全繩，但這個平台他也必須踩在上面，如
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08/24 08:36, 8月前 , 19F
果平台承重不足掉落，就算師傅沒事，平台砸到人怎麼辦
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08/24 08:36, 8月前 , 20F
？我的意思是建商既然要提供這個平台，可以只做成這樣
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08/24 08:36, 8月前 , 21F
嗎
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08/24 15:40, 8月前 , 22F
有墜落疑慮下面要交管 之前板橋不就砸死人
08/24 15:40, 22F
推
08/25 00:56, 8月前 , 23F
妳說建商有錯嗎？ 法規上他就依圖施工把房屋交給妳，
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08/25 00:56, 8月前 , 24F
只能說他服務沒那麼好罷了。冷氣師傅要怎麼施工，要依
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08/25 00:56, 8月前 , 25F
照現場判斷要做哪些安全防護或請吊車，不是冷氣師傅怎
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08/25 00:56, 8月前 , 26F
麼方便施工。
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推
08/25 01:09, 8月前 , 27F
我覺得解法是跟建商好好談可不可以在加固補強，畢竟妳
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08/25 01:09, 8月前 , 28F
鬧大去檢舉，建商真的完全照一次圖走，然後擺著，妳也
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08/25 01:09, 8月前 , 29F
拿他沒轍。
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推
08/25 02:35, 8月前 , 30F
你誤會一件事情，就是那東西不是踩的地方，除非你有證據，
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08/25 02:35, 8月前 , 31F
建商要蓋的是有支撐強度的踩踏平台，不是裝飾。冷氣施工跟
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08/25 02:35, 8月前 , 32F
廣告看板一樣，就是吊車
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