[租賃] 退租後發現房客違約養寵

看板PttLifeLaw作者scgh (kknp)時間10月前 (2023/06/15 15:12)推噓2(2推 0噓 10→)

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事實經過： 110年～111年房屋（屋齡：4年）經由社宅方式租給房客，並且告知不可養寵、不可釘牆，房客不但答應而且還說沒養寵物。在租賃期間，有詢問過房客是否有需要修繕的地方，房客也都說沒有。等到交屋那天，發現次臥木地板、房門毀損；次臥至書房牆壁斑駁不堪。所以溝通後房客同意先修繕，並以押金支付，若有剩餘押金再退款。（那天房客還拿吸塵器來清潔，當時覺得這個房客很負責任）等到次臥要重鋪木地板那天，搬開衣櫃後發現一堆貓毛、貓砂及貓指甲。經跟房客確認後，她承認有養貓。而且，洗冷氣師傅也說，他有看到不只一隻貓，是好多隻貓關在次臥裡面。（租賃時間就有洗冷氣，費用是我出的。因為當時不確定是否有同意養寵，那師傅才沒跟我說）因此，我有委託社宅承辦人轉達：毀損厲害的地方都應該要處理好，包含更換木地板、房門、牆壁油漆...等。其它衍生出來的費用還有次臥冷氣發霉、洗衣機發霉...等。現況就是，租金根本不足以支付上述那些費用，陸續都有請承辦人聯絡房客，而且也寄出存證信函，但是房客都ㄧ再拖延。備註：任何工程或是清潔工作（洗冷氣、洗洗衣機），我都有估價單，且有請社宅承辦人轉達待辦事項，而且也告知我沒有非得一定要花錢處理，如果她能處理也行。整個總金額7萬多，扣掉押金支付後，還有3萬多元。小妹了解有折舊率這件事情，但是光是隱瞞養寵這件事情，真的無法接受。實在是因為家有幼兒，無法承受後面可能帶來的影響。（要說我有潔癖也行...）問題： 1. 目前打算走民事簡易訴訟，追討後面3萬多元。但是不知道如何起頭？ 2.如果可以不用訴訟自然是最好，有哪些方法可以讓房客願意早點處理這件事情呢？先感謝各位幫小妹解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。謝謝版上～～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.193.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1686813123.A.30F.html

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iscu

06/15 15:45, 10月前 , 1^F

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推

hsinyeh

06/15 16:24, 10月前 , 2^F

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hsinyeh

06/15 16:24, 10月前 , 3^F

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