[其他] 交屋前夕，原租客提前解約的違約金給誰
想請問版上的網友一些"類法律"問題
我買了一間投資房，裡面有四間出租中(這也是當時賣方訴求高投報的廣告案)
裡面租客的租約日期都不同，其中兩間已經在交屋前，提前跟我換約
而代書給出的交屋日是從今(6/2)起算的一周後
A.第三間屬於不定期契約：
與原房東租約剛過且未滿一個月，未與原房東簽新約，原房東也一直說他會續約
結果，打算跟他換約的前一天，他才跟我說不續租所以不換約
但是有請原屋主招租，原屋主說他已經在請房仲招租，但屆時要我付仲介費
A.(我以為是交屋前招租成功，則由原房東負擔仲介費，交屋後招租成功就我負擔；
但原房東認為，他也可以不管，就留空房間給我，不管如何就是我負擔仲介費。
以上是常態作法嗎? )
B.第四間屬於定期契約，但提前解約：
該房客與原房東的舊合約是兩個月後才到期，合約內容是寫"提前解約需沒收兩個月押金"
我跟該房客也有換約簽名，只是尚未寫上日期，因為原本是想說確定交屋日後再來寫上
但該房客今天卻向原房東表示，他要提前在今天就解約
而原房東跟該房客說，他不會向該房客收取兩個月押金的違約金
就算有違約金問題，也是他與該房客之間的事，即使在交屋日前一天發生，亦然
B.(我以為目前代書已經在辦理過戶流程，也已經送件了，新舊屋主對於租客合約應該
有承繼性質，但目前看起來，原房東對租客的禮遇，在交屋日前都可以隨意處置?
還是說新屋主也有權利主張不能免除違約金，並且違約金要照比例繳給新屋主?)
C.對了，我想問說，過戶日與交屋日應該是不同，通常會以何者為拆分計算的時間點呢?
以上"類法律"問題，還請版上大大們協助釐清....
因為我這邊找的房仲非常資遣(兩個月資歷)，他們不會也不想介入處理
所以還請版友協助了
--
※ 編輯: batmask (118.171.157.169 臺灣), 06/02/2022 17:48:08
推
06/02 17:53,
1年前
, 1F
06/02 17:53, 1F
→
06/02 17:54,
1年前
, 2F
06/02 17:54, 2F
推
06/02 18:45,
1年前
, 3F
06/02 18:45, 3F
→
06/02 19:00,
1年前
, 4F
06/02 19:00, 4F