[其他] 想在巷弄開店及詢問違建問題
事實經過：
住宅區落在道路約6米的道路，住宅格式為約30年的連棟3樓老透天，
遷入後想將原本車庫的位置打掉，改造成營業場所。
問題：
1. 過去都是寧靜的住宅地區，如在巷弄內的住宅區開店是否容易誤觸法規或遭檢舉？
2. 一般的建物為3層樓+前方車庫，如原本想購買的房屋已是4層(或4.5層)，再加上改
造一樓車庫為營業場所，原本的建物已超過容積率及遮蔽率，再加上車庫是不是更容易
遭檢舉？
3. 房屋銷售說該房子已建設近30年，不會被檢舉是真的嗎？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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