[租賃] 房東不願讓我違約搬離

看板PttLifeLaw作者 (動次動)時間2年前 (2021/09/20 21:57), 2年前編輯推噓12(12推 0噓 24→)
留言36則, 10人參與, 2年前最新討論串1/1
各位版友大家好 我有租賃契約的問題 以下大概簡述問題 8/24看完房子就付定金 8/31公證簽約 契約從9/1開始為期一年 9/5當晚正式住進來 發現公寓大樓廁所管線聯通 所以別樓層的人抽菸我的房間會有煙味 一開始不以為意以為是前房客三手菸未散去 過兩天才真的確信是大樓管線的問題 因為早上廁所一開門就會有煙味 甚至有時洗澡洗到一半會聞到煙味 我9/10就和中間人 包租代管傳訊告知我要違約 表明我只住到九月底 請他去與房東溝通 反覆幾次下來房東表明不願意讓我們違約搬離 我提出他可以沒收我押金兩個月甚至要更多都可以談 但他也不願意 執意要把一年合約走完 房東方願意做管線的修繕 但我有三手菸的顧慮所以不願再住下去 我的唯一訴求就是解約 我要搬走 所以現在和房東完全沒有共識 想請教版友我還能怎麼處理 已經有預約台中市免費法扶 但預約的時間為9/29下午 因為我告知搬離的日期是9/30 若我中間處理的方式有瑕疵或處理不當的話 到時就來不及了 以下附上幾張合約內容 https://i.imgur.com/nG8VMe6.jpg
https://i.imgur.com/QVbHxIn.jpg
https://i.imgur.com/C3IbUuB.jpg
https://i.imgur.com/SIEtYtP.jpg
問題： 問題1 目前已經傳訊明確告知屋主及包租代管租賃契約到9/30 且願賠償一個月押金 其他想先上來請教各位我還能怎麼處理才夠完善不會讓屋主有地方可以切入告我之類的 問題2 若已提前告知房東點交歸還租屋處房東不來我該怎麼辦 目前想到的是我會全程錄影證明我沒有損害屋主屋內的任何東西 環視完環境並將門鎖上後 我的鑰匙又應該如何交還給屋主 因為屋主目前的態度就是不讓我搬 先感謝各位幫忙解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.59.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1632146279.A.716.html ※ 編輯: hh7887 (36.232.59.215 臺灣), 09/20/2021 22:07:53
推
09/20 22:34, 2年前 , 1F
問題在於合約怎麼寫的啊 退租的規定怎麼寫?
09/20 22:34, 1F
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09/20 22:34, 2年前 , 2F
如果契約上有寫一年約一定要走完那房東怎麼說都有道理
09/20 22:34, 2F
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09/20 22:35, 2年前 , 3F
如果沒寫 那房東自然沒道理
09/20 22:35, 3F
K大好 已經在內文補充合約內容
推
09/20 23:21, 2年前 , 4F
第13條寫得很白啦 除非有17條的情況 否則是不能提前終
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09/20 23:22, 2年前 , 5F
止租約的
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09/20 23:23, 2年前 , 6F
基本上是你沒理 要嘛住 要嘛出更多錢看能否讓房東接受
09/20 23:23, 6F
K大好 我是自知理虧的 基本上我要出更多錢房東也不願意 所以事情卡著糾結在這裡
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09/20 23:44, 2年前 , 7F
你這合約是不能終止的...你即使不住,房東還是可以跟你要房租
09/20 23:44, 7F
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09/20 23:45, 2年前 , 8F
光是廁所煙味問題並無法讓你脫身..
09/20 23:45, 8F
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09/20 23:46, 2年前 , 9F
你願意付更多錢房東不可能不願意的 單純你出太低了~
09/20 23:46, 9F
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09/20 23:48, 2年前 , 10F
你不想合約走完沒關係,付完12個月租金即可~
09/20 23:48, 10F
i大 我說認真的 他說他不要 就是住滿為止 他要拿的是12萬 因為房東也不缺錢 同棟別戶也是有好幾個房客租他的房子 房東不放的原因 第一 他覺得有人在搞鬼 同棟其他戶比較便宜 我這戶租比較貴 覺得有人在背後說 之類的 第二 這棟大樓其他戶是上過凶宅打卡的 但這跟我原本要違約時的目的完全不同 這件事是我昨天才得知 以上兩個原因是今天跟房東通話耳聞的 房東心裡有這兩件事在心底 這也是為什麼更多錢他也不要的原因
推
09/21 00:39, 2年前 , 11F
房東硬的話你一點招都沒有 就住吧
09/21 00:39, 11F
推
09/21 00:41, 2年前 , 12F
真的不想住就繳12萬
09/21 00:41, 12F
哈哈如果我有12萬 一切都好解決 我也不用上來提問了 謝謝K大
推
09/21 00:43, 2年前 , 13F
有點慘,合約沒想清楚,幫QQ
09/21 00:43, 13F
謝謝g大幫QQ ※ 編輯: hh7887 (111.83.91.247 臺灣), 09/21/2021 00:50:34
推
09/21 02:43, 2年前 , 14F
你就讓他修管線吧！看來房東也是很有誠意的，就給他修
09/21 02:43, 14F
推
09/21 06:34, 2年前 , 15F
這種共同管線有個方法就是廁所的抽風機24小時開抽風，這樣煙
09/21 06:34, 15F
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09/21 06:34, 2年前 , 16F
味就不會進來，電費也沒多少
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09/21 06:35, 2年前 , 17F
如果真的只是煙味的話你可以這樣試試看，明年約滿再搬
09/21 06:35, 17F
推
09/21 10:33, 2年前 , 18F
依據十七條第三點 健康安全 可以單方面提出片面解約
09/21 10:33, 18F
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09/21 10:36, 2年前 , 19F
二手菸是已知致癌物，解約是沒有任何問題的，建議先準
09/21 10:36, 19F
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09/21 10:36, 2年前 , 20F
備好證據保障自己。
09/21 10:36, 20F
推
09/21 10:52, 2年前 , 21F
房東都說要維修管道了 你是想保障什麼
09/21 10:52, 21F
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09/21 10:55, 2年前 , 22F
這個想提 ，判下來都半年後的事了，而且勝訴機率極低
09/21 10:55, 22F
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09/21 10:55, 2年前 , 23F
告輸了還是一樣要付這一年房租，樓上提議看看就好
09/21 10:55, 23F
推
09/21 11:15, 2年前 , 24F
試試看崔媽媽基金會的免費諮詢，這方面他們專業
09/21 11:15, 24F
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09/21 16:37, 2年前 , 25F
我記得逆止閥是有用的，公證又勾不得提前解約，要“
09/21 16:37, 25F
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09/21 16:37, 2年前 , 26F
合意”才能解約 ，1或2個月違約金是一般般的解約條件
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09/21 16:37, 2年前 , 27F
，要合意多努力
09/21 16:37, 27F
推
09/22 23:04, 2年前 , 28F
怎麼看都是你沒有理由，到法院你也穩輸。
09/22 23:04, 28F
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09/22 23:05, 2年前 , 29F
你的請求權基礎？法令依據？
09/22 23:05, 29F
推
09/23 09:36, 2年前 , 30F
第17條第 1項第 3款事由要終止租約可能也有點困難，雖然
09/23 09:36, 30F
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09/23 09:37, 2年前 , 31F
三手菸是致癌物質，但究竟需要多久時間、三手菸濃度要達
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09/23 09:37, 2年前 , 32F
到什麼標準才會致癌，這部分可能要有更多的舉證，因為原
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09/23 09:39, 2年前 , 33F
PO只租 1年，且會有菸味的是廁所，而非整間房屋，這樣的
09/23 09:39, 33F
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09/23 09:40, 2年前 , 34F
條件能否達到危及健康致難以繼續居住，可能還有爭執空間
09/23 09:40, 34F
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09/23 09:40, 2年前 , 35F
但我贊同上面推文說的，既然房東有誠意要解決管線問題，
09/23 09:40, 35F
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09/23 09:41, 2年前 , 36F
何不先讓房東改善看看，如果不行再朝終止租約的方向前進
09/23 09:41, 36F
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