個別繼承人是否可以合法遺囑進行土地登記?已刪文
先感謝各位大德解惑
問題如下
單親有AB兩塊地(兩塊農地目前違規使用中)
因故不願分配給繼承人甲(繼承人有甲乙兩人)
欲進行遺囑公證以免影響其他家族成員
想請問在僅留給甲特留分(1/4遺產)乙取得(3/4遺產)且遺囑為合法情況下
該怎麼做呢
1.繳交遺產稅
1.1 因無法取得農用證明勢必會列入遺產
我的疑問是報遺產時國稅局怎知道沒農用?是遺產清冊要檢附嗎?
1.2 假設土地公告現值超過扣除額度100萬 兩人該如何分擔遺產稅呢?
是依照兩人1:3比例繳交嗎?還是依照甚麼比例呢?
1.3 如果甲不出面繳交是否影響登記呢?
1.4 農地日後不買賣 是否還有後續其他應注意事項呢
2.土地登記取得權狀+後續處理
假設甲繼承1/2A地 乙繼承1/2A地+全部B地
乙是否可在繳納乙部分的遺產稅後
2.1 憑遺囑取得A地分別持有的權狀呢?還是需要取得甲同意及出面繳交所有費用呢?
2.2 取得B地的權狀呢? 權狀取得後是否可以全權處理呢?因為B地與鄰地有鑑界糾紛 所以希
望日後能不經甲同意而跟鄰地地主協調
3. 另我看有些資料說 特留分的計算是用市價而不是公告現值
問題是那些土地都在很鄉下的地方 很少實價登錄 這種情形又該如何計算呢
而且用市價計算那甲實際取得的特留分面積就會變小了吧?
(因為周圍都是家族土地所以希望能儘量減少甲的部分)
拉哩拉雜寫了一堆 若有不清楚地敘述 還請見諒
感謝回答
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