[租賃] 租期已滿未續約，想退租
事實經過：
當初跟房東簽108/04/22-109/04/21的租約
房租是一次付三個月，有註記租期滿後，若要退租需一個月前通知
租約到期後，房東沒有提起續約的事情，但還是有正常通知要收取房租
目前因為工作關係想搬離，所以昨日（21號）聯繫房東告知想退租
可是房東說目前約還沒滿一年（進入新的年度，所以自動續約一年）
表示若要退租就等同違約，會扣除一個月租金
問題：
想要請問
因為租約到期後，並沒有再次填寫合約，應為不定期租約
本來是想說我現在跟房東說，然後就繼續租到9/21（等同提前一個月告知）
加上因為沒有做續約的動作，在我有提前告知的情況下，是不是應該能正常解約？
房東是不是不能扣除我的一個月租金？
另外，因為三個月繳一次房租的關係，上次繳的是8-10月的租金
假設真的只租到9月，房東是不是要退還一個月的租金及當初的押金給我呢？
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由於跟房東提起退租時，對方很理直氣壯地說我租約還未滿一年
目前有點不確定自己跟房東爭論的話，站不站得住腳......
還請協助解惑，真的非常感謝！
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