[刑事] 窗戶被鄰居封住

看板PttLifeLaw作者時間3年前 (2020/07/03 16:41), 3年前編輯推噓28(28推 0噓 57→)
留言85則, 4人參與, 3年前最新討論串1/1
事實經過： 代朋友詢問- 房子爲集合式透天，房子正後方剛好爲鄰居 車 庫 空地，但因為前排房子（我們都算前 排）後面的結構牆是一直整排延伸直到我們的後方結構牆，所以他房屋一側的牆他自己認 定是跟前排共有，故他自認為延伸出主結構體也算他的；當初買房建設公司就已經在後方 開孔，並有保存登記，故後面也有採光，我們有搭設防盜窗跟毛玻璃，窗的深度跟牆厚齊 平，請問鄰居有權可以擅自封我們窗，因為其主張此牆他有幾公分的權利？ 封起來說因為隱私權被我們侵犯，但問題是這都是房屋現況，我們也沒有改建。 社區沒有管委，故無法協調。 問題： 他拿不出權狀有寫共有的事實，只憑口說，該怎麼處理或捍衛自己的權益？ 先感謝各位幫 https://i.imgur.com/Sb4TDMm.jpg
小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.119.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1593765661.A.C0D.html
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07/03 16:46, 3年前 , 1F
補充：之前剛搬進去發現外牆防水很差，水氣都會從磁磚
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縫滲入內牆，也自行處理，當初他怎麼不來說牆是他的，
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且現在強行封窗，並用釘子固定，也損壞當初的防水。
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推
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共用壁通常是一人一半，他的確有資格釘他自己的那半
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牆壁靠近他的那半邊是他的
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07/04 16:25, 3年前 , 6F
請問他的車庫權狀跟房屋土地權狀是分開的（整個建案都
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是這樣）那一樣是共有壁嗎？出了他房屋主結構了？
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07/04 17:08, 3年前 , 8F
另外我的建築物測量平面圖尺寸是到外牆的部分，這部分
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不是可以認定這面牆所有權屬於我的嗎
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07/04 22:20, 3年前 , 10F
你這個要看使用執照跟圖說
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推
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要看權狀的線是不是在牆壁的中間(通常是)
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如果是 那就是那面牆你們一人一半 那他的主張就合理
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請問圖說承辦代書那邊會有嗎？
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權狀只有文字沒有圖面欸
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推
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照片
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推
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執照圖要去縣府申請，測量成功圖地政申請
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你貼出地籍圖出來應該可以很快解決
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推
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至於開孔是不是合法只能去調閱圖說，不一定建商開的都
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是合法，有可能是2工
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→ dawson0406: 去地政說要調全套的，就有圖了！ 07/05 18:5 07/05 21:30
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地籍圖只有這樣 好像無法判斷
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推
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現場照片
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推
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如果你畫的綠色位置，和鄰居既有牆面是切齊，半面牆就
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是他的啦
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推
07/05 22:41, 3年前 , 24F
你們家在派出所附近，房齡2年
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推
07/05 22:46, 3年前 , 25F
我在網路有看到你們社區的平面圖，看起來你們一人一半
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沒錯，沒意外你的牆有一個柱子對嗎？
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07/05 22:48, 3年前 , 27F
不要還是要比對執照圖
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推
07/05 22:58, 3年前 , 28F
更正，那牆可能正面都是你的，不過界線過來就是他的了
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，所以他要怎封就是技術問題了。
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你家車道隔壁的格局跟你們一樣啊
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07/06 08:24, 3年前 , 31F
對 在派出所附近
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對 一個柱子 算房屋重要基礎
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※ 編輯: SLluvrock (180.217.226.112 臺灣), 07/06/2020 08:25:52
推
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你去調閱建築執照圖，就可以確定界線在那了。
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格局一樣 但沒有遇到找碴的鄰居 所以目前沒事
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07/06 08:29, 3年前 , 35F
感謝
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※ 編輯: SLluvrock (180.217.226.112 臺灣), 07/06/2020 09:36:56
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07/09 11:10, 3年前 , 36F
如果使用執照與實際建物平面圖尺寸不一樣，是否就只有
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鑑界這個方法？
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推
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沒錯，執照圖怎標示？
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推
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等等，你說的是權狀面積不等於執照上面積？
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07/10 11:56, 3年前 , 40F
對呀 超詭異的
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執照標有共用牆 大概幾公分
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我實際量房屋所在土地大小，又是符合分割面積，所以假
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設後面的牆就在我家土地上，何由共用壁的需要？實在覺
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得困惑
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推
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建物執照面積我記得只算到牆壁中心而已
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推
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因為我覺得那面牆是從鄰居的主建物延伸出來的，所以怎
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麼看應該是共用沒錯，不然那戶鄰居 或是你們自己要自己
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生出1面牆，怎麼看怎麼怪，但是實際還是要看圖片和鑑
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界
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但目前自行土地量測到房屋最後面的那道牆，與土地分割
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尺寸對照差距大約2-3公分，這樣會有共有牆卻在我的私人
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土地上的情況嗎
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推
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那道牆感覺上是建商便宜行事，整排砌上，不然每一戶的
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右後側都要開口，那反倒讓後排那戶中房屋中間每格一戶
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就開一個洞？也很奇怪
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推
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我建議你把執照圖po出來，如果那麼牆 是共同壁，且有地
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籍線 經過，那就是共同壁啦？因為執照圖我們調閱不到
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推
07/10 20:31, 3年前 , 59F
後面那個鄰居不可能開口啊，因為你們的後面就是他側面
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推
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還有 原來有沒有開口要看執照圖，不能以現況決定，有
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可能是二工，以執照圖為準
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好的
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謝謝 有請人幫忙看地籍圖後轉述的，但承辦代書很肯定
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說那面牆是我們的，所以也很困惑
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推
07/10 21:53, 3年前 , 65F
那麼自己去一趟縣政府把圖說copy出來看吧
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07/10 22:22, 3年前 , 66F
還有一個問題縱使那面牆是你們的，可是有一個問題就是
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緊鄰鄰地是不得開窗的，所以我才覺得那面牆的合法性
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推
07/10 22:24, 3年前 , 68F
更正 那個開口的合法性
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推
07/10 22:26, 3年前 , 69F
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看來問題很複雜，須再多方諮詢
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開口是建商開的
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旁邊那戶也有，他們只做格柵，我們則是用霧玻璃，所以
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只差在玻璃是要改不能開啟的，對吧
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推
07/11 12:38, 3年前 , 74F
如果是二工都不合法啦
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07/11 15:20, 3年前 , 75F
明白，這部分我們打算會來處理，但他應該沒有權利可以
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這樣封吧
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推
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如果那麼牆完全是你的，但緊鄰的土地是鄰居的，怎麼封
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就是技術問題了，他可以不要把釘子釘在你的牆上，但一
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樣可以封。
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推
07/11 15:55, 3年前 , 80F
除非那麼牆的開口是合法（執照圖上有），鄰居的車道是
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永久性空地。
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推
07/11 15:57, 3年前 , 82F
除非那麼牆的開口是合法（執照圖上有），鄰居的車道是
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07/11 15:57, 3年前 , 83F
永久性空地。
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推
07/11 16:00, 3年前 , 84F
所以去調閱圖說吧，如果圖上有，直接問建管如何處理
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07/11 17:40, 3年前 , 85F
ok
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※ 編輯: SLluvrock (220.134.225.61 臺灣), 07/15/2020 21:30:34
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