[租賃] 疑似遇上租屋房仲捲款案件

看板PttLifeLaw作者 (914)時間4年前 (2020/03/23 06:40), 編輯推噓5(5推 0噓 12→)
留言17則, 4人參與, 4年前最新討論串1/1
事實經過： 我跟先生上週四晚上跟仲介和屋主簽了約， 原定下週末要搬入， （鑰匙有先拿到） 但昨晚半夜接到該仲介的老闆打電話來說， 我們總共給了該仲介148000元， 該仲介只給了公司五萬多元， 然後週四跟我們簽約的人不是屋主。 簽約當天因為屋主看起來很忙碌， 大概只出面五分鐘就說有約走了， （來不及跟屋主借身分證或稅單確認） 只跟我們說他全權委託該仲介， 我雖然有跟仲介要出租委託書， 但該仲介只是一直承諾會補給我們， 因為同棟大樓我跟先生比較喜歡的物件A沒搶到，很怕物件B也沒租到， （物件AB是不同仲介） 想說該仲介的公司我們有查過， 契約書也是蓋公司章， 我爸在旁邊一直說一手交錢一手交鑰匙就沒錯（他自己也是房東）， 所以不疑有他就簽約以及付款了。 （我簽約當天有質疑屋主的簽名很像該仲介的筆跡，但我又怕好像太龜毛為難別人，所以該仲介堅持是屋主自己寫的，我就不敢再繼續質問下去） 雖然昨天半夜該仲介的老闆說他會處理， 說我們可以繼續住， 但現在真的不知道該怎麼辦。 問題： 該老闆跟我們說屋主僅接受租金19000／月， 但當初該房仲是跟我們說他幫我們談到18000／月， 我們簽的合約是以半年繳付的方式， 簽租金108000／半年這樣。 現在不知道該做什麼處理才能保障我們自己的權益？ 該房仲老闆說我們承租的物件確實是他們公司的物件， 他也會幫我們跟屋主說， 所以我們現在能先做的是， 去地政機關以利害關係人的身分調出屋主資料嗎？ 後續動作我們又該怎麼處理呢？ 先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.77.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1584916855.A.588.html
推
03/23 15:42, 4年前 , 1F
有仲介公司處理不用太擔心
03/23 15:42, 1F
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03/23 15:42, 4年前 , 2F
不關屋主的事，你調他資料也不能幹嘛
03/23 15:42, 2F
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03/23 15:43, 4年前 , 3F
最差的狀況就是用一萬九租而已
03/23 15:43, 3F
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03/23 15:44, 4年前 , 4F
已經付出去的錢仲介公司要負責貼給屋主
03/23 15:44, 4F
推
03/23 21:51, 4年前 , 5F
仲介老闆當然要負責啊
03/23 21:51, 5F
推
03/23 21:53, 4年前 , 6F
然後跟仲介的對話紀錄 要截圖存檔
03/23 21:53, 6F
推
03/23 22:57, 4年前 , 7F
找懂這方面的人陪同，到房仲公司，跟房仲老闆當面談還
03/23 22:57, 7F
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03/23 22:57, 4年前 , 8F
有當面寫書面契約。
03/23 22:57, 8F
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03/23 22:57, 4年前 , 9F
還有要跟真正的屋主訂立租賃契約。
03/23 22:57, 9F
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03/23 23:03, 4年前 , 10F
　
03/23 23:03, 10F
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03/23 23:04, 4年前 , 11F
基本上該租賃契約為無權代理，依民法第170條規定，除
03/23 23:04, 11F
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03/23 23:05, 4年前 , 12F
非「真正的出租人」本人承認，否則不生效力。
03/23 23:05, 12F
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03/23 23:05, 4年前 , 13F
　
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03/23 23:05, 4年前 , 14F
至於該仲介還有仲介公司刑民事責任比較複雜一點，就不
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03/23 23:05, 4年前 , 15F
提了。
03/23 23:05, 15F
推
03/26 23:05, 4年前 , 16F
表現代理。免驚
03/26 23:05, 16F
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03/26 23:05, 4年前 , 17F
打官司對仲介公司非常不利，所以不用擔心
03/26 23:05, 17F
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