新房東不承認合約

看板PttLifeLaw作者 (洗洗睡)時間4年前 (2019/12/24 23:11), 4年前編輯推噓22(22推 0噓 65→)
留言87則, 17人參與, 5年前最新討論串1/1
最近家人面臨到租屋問題 目前住的地方換了新房東 而新房東不承認租房合約 一開始 跟舊房東簽第一份合約 後來因為覺得地點不錯 加上一些因素 所以簽了第二份合約 第二份合約因為有加長租屋時間 所以有了折扣 最近租屋地換了新房東 （房子所有權易主）， 要與新房東簽新合約 我們這邊希望以現有合約重簽 新房東直接不承認第二份合約， 還跟家人說要告她偽造文書（滿臉問號） 因為新房東態度很強硬，所以無簽成任何合約 問題一：新房東可以無視既有合約嗎？ 新房東堅持第二份合約無效 問題二：如果新房東換鎖，造成房客無法自由出入，能做出哪些救濟行動？ 問題三：如果後天帶錢過去，對方不收錢，也不給鎖，可以當下先做哪些行動？ 報警？ 問題四：目前新房東堅持未簽新合約，就不收租金，房東能因此說房客未繳租金，請房客 搬走嗎？ （依照新房東個性，大概會在搬走時候，再叫家人把未交的租金交出來） 問題五：舊房東說租屋法律有做修正， 說房東/房客只要在不想續租時， 提早一個月告知對方， 就可以無視租屋契約約定期間請對方搬走/或不承租... 有點怕新房東用這招， 雖然我查不到有相關修正，有高手聽過這個修正嗎？ 請各位高手幫忙解答 --
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12/25 01:06, 4年前 , 1F
google 買賣不破租賃、房東換鎖
12/25 01:06, 1F
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12/25 01:07, 4年前 , 2F
提前一個月告知這條，可以看契約提前解約有沒有罰一
12/25 01:07, 2F
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12/25 01:08, 4年前 , 3F
個月租金之類的
12/25 01:08, 3F
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12/25 01:18, 4年前 , 4F
強制
12/25 01:18, 4F
推
12/25 06:58, 4年前 , 5F
1.當然是以後來簽的為主
12/25 06:58, 5F
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12/25 06:59, 4年前 , 6F
2.這個恐怕觸犯強制罪。先跟房東說換鎖就是觸法一定會報警提
12/25 06:59, 6F
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12/25 07:00, 4年前 , 7F
告
12/25 07:00, 7F
推
12/25 07:03, 4年前 , 8F
3.清償提存。自己google一下
12/25 07:03, 8F
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12/25 07:11, 4年前 , 9F
5.沒有約定違約條件那就是你跟新房東可以自行約定，任何一方
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12/25 07:11, 4年前 , 10F
不同意就不能違約才是。
12/25 07:11, 10F
推
12/25 07:14, 4年前 , 11F
現在就是告知對方鎖門一定會提告 叫他去查清楚。 真的換鎖了
12/25 07:14, 11F
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12/25 07:14, 4年前 , 12F
那就不要客氣了
12/25 07:14, 12F
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12/25 08:11, 4年前 , 13F
買賣不破租賃，他換鎖有刑事問題，找警察來處理
12/25 08:11, 13F
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12/25 09:31, 4年前 , 14F
他換鎖他會很麻煩...他應該會比你更囧
12/25 09:31, 14F
推
12/25 10:10, 4年前 , 15F
換鎖更好談 直接從民事變刑事
12/25 10:10, 15F
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12/25 10:21, 4年前 , 16F
上面都說了 不過在舊約到期前你們該找新房子租了
12/25 10:21, 16F
推
12/25 10:54, 4年前 , 17F
記得先拍下目前鎖頭,在房間留下攝影機,換鎖可以不進房間
12/25 10:54, 17F
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12/25 10:55, 4年前 , 18F
這就厲害了
12/25 10:55, 18F
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12/25 12:02, 4年前 , 19F
房東是更換一樓出入口的鎖，不是房間的，所以不會進到
12/25 12:02, 19F
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12/25 12:02, 4年前 , 20F
房間
12/25 12:02, 20F
推
12/25 12:21, 4年前 , 21F
更換一樓出入口的門鎖仍然有可能涉及刑事責任，你看要
12/25 12:21, 21F
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12/25 12:21, 4年前 , 22F
自己處理還是付費找律師處理，兩者皆可
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12/25 13:03, 4年前 , 23F
確定進不去就可以先去提告了
12/25 13:03, 23F
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12/25 14:10, 4年前 , 24F
到時候提告記得留下對方不給你的證據 避免對方聲稱聯絡不上
12/25 14:10, 24F
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12/25 15:28, 4年前 , 25F
再要一次(錄音) 仲介堅持不給那就是報警提告
12/25 15:28, 25F
推
12/25 15:29, 4年前 , 26F
^導致你今天進不了家門
12/25 15:29, 26F
推
12/25 15:32, 4年前 , 27F
12/25 15:32, 27F
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12/25 15:32, 4年前 , 28F
這篇可以參考
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12/25 15:33, 4年前 , 29F
照你說法你跟(前)房東是定期租約
12/25 15:33, 29F
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12/25 15:33, 4年前 , 30F
現任房東沒有正當理由不能修改或任意提前解約
12/25 15:33, 30F
推
12/25 18:19, 4年前 , 31F
不需要重簽啊..
12/25 18:19, 31F
推
12/25 20:20, 4年前 , 32F
買賣不破租賃，他不能專業一點嗎？最起碼法條要看
12/25 20:20, 32F
他知道阿 感覺對方抱著平常人不會想生事 會跟他妥協的心態吧 已經做好下班進不了門的心理準備 凌晨下班 外面很冷阿 希望協商會有新結果 依照之前溝通新房東能接受的底線是 房租可以照第二份合約 但租期要縮短半年 (對方表示:大家各退一步吧) 雖然我不知道他退哪一步就是了
推
12/25 22:10, 4年前 , 33F
可以說一下合約差別嗎？跟本案無關可以不回
12/25 22:10, 33F
內文有大概寫，詳細就是租期多了幾個月，月租少200元(常見的租一定期間 可以爭取到 的小折扣) 覺得對方比較想要趕快讓我們搬走， 不是那少幾百元的房租 (而我們覺得搬家很麻煩 不想提早)
推
12/26 05:18, 4年前 , 34F
小弟想請教個題外話, 如果和前房東簽約時, 已經將買賣可破
12/26 05:18, 34F
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12/26 05:19, 4年前 , 35F
租賃, 寫明在租約中了, 那這樣的租約有效嗎?
12/26 05:19, 35F
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12/26 09:07, 4年前 , 36F
有
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12/26 10:39, 4年前 , 37F
現在有新問題，如果房東說沒空 改協調時間，結果房客因
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12/26 10:39, 4年前 , 38F
有事無法配合，導致沒簽新合約（同時沒拿到鑰匙），晚上
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12/26 10:39, 4年前 , 39F
被關在外面，房東有犯強制嗎？
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12/26 10:42, 4年前 , 40F
房東是否可主張因為房客原因，故導致鑰匙沒順利給予
12/26 10:42, 40F
推
12/26 10:53, 4年前 , 41F
房東換鎖錯在先吧……
12/26 10:53, 41F
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12/26 11:26, 4年前 , 42F
他沒空 那他要給房客鑰匙 要不然你們就直接報警
12/26 11:26, 42F
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12/26 11:40, 4年前 , 43F
正常警察一定知道不能換鎖 在門口報警 請警察叫他一次
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12/26 11:41, 4年前 , 44F
搞不好她就被嚇到事情就解決了 有時後只是無知者無懼
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12/26 11:41, 4年前 , 45F
知道後會嚇得半死
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推
12/26 11:44, 4年前 , 46F
提醒：所有對話記得錄音
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12/26 14:12, 4年前 , 47F
更正，房東表示沒換鎖。有其他房客的鑰匙能用，房東說回
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12/26 14:12, 4年前 , 48F
再找人修門
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12/26 14:13, 4年前 , 49F
門鎖是用感應的，我怎覺得我能預測晚上會發生啥事
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12/26 14:15, 4年前 , 50F
希望不要成真
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12/26 15:52, 4年前 , 51F
不要請房客開門 直接成立強制罪
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12/26 20:08, 4年前 , 52F
直接報警啦
12/26 20:08, 52F
推
12/27 00:05, 4年前 , 53F
那是因為妳告了她就要做事阿 XD
12/27 00:05, 53F
推
12/27 00:20, 4年前 , 54F
先打110報案。一般警察會吃案
12/27 00:20, 54F
推
12/27 08:16, 4年前 , 55F
讓你不能進門就是強制啊..
12/27 08:16, 55F
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12/27 08:17, 4年前 , 56F
警察這個就是想要減案的話術而已
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12/27 08:17, 4年前 , 57F
只要不是捏造事實故意害人亂告 誣告是不會成立的
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12/27 08:17, 4年前 , 58F
告錯不等於誣告 警察只要拿誣告出來就是他在唬爛
12/27 08:17, 58F
推
12/27 12:37, 4年前 , 59F
說真的啦 警察就只是想壓案 你就堅持告就好 難不成這邊
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12/27 12:37, 4年前 , 60F
這麼多法律從業者還沒那些只想少一點工作量的警察專業？
12/27 12:37, 60F
推
12/27 14:29, 4年前 , 61F
妳去買本刑分教科書 把強暴定義圈起來給警察看
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12/27 14:31, 4年前 , 62F
門鎖車鎖是間接強暴常見的解釋例子仔細找可以找到剛好打
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12/27 14:31, 4年前 , 63F
臉警察說法的教科書
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12/27 14:33, 4年前 , 64F
不然你到司法院裁判書查詢系統找有罪判決更能打臉警察
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12/27 14:34, 4年前 , 65F
是妳要提告才能找沒錯啊 問題就是妳沒當場堅決提告啊= =
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12/27 14:53, 4年前 , 66F
哪個派出所的警察? 擺明欠電
12/27 14:53, 66F
推
12/27 16:23, 4年前 , 67F
很多警察都這樣啦 要嘛說服你別報案 要嘛叫你備案
12/27 16:23, 67F
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12/27 17:47, 4年前 , 68F
直接提告 警察只是不想做事而已
12/27 17:47, 68F
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12/27 17:49, 4年前 , 69F
另外警察提誣告只是嚇你而已 你並沒有捏造偽造虛構
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12/27 17:50, 4年前 , 70F
的事實 一切照實陳述 即使房東行為被判不構成強制
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12/27 17:50, 4年前 , 71F
你也沒有誣告的問題
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12/27 17:55, 4年前 , 72F
你們身為租客 立場很好 違反合約的是房東不是你們
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12/27 17:55, 4年前 , 73F
即使要搬離 也不需要如此弱勢
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12/27 17:56, 4年前 , 74F
不過你現在主要的問題是要讓你家人也了解這一點
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12/27 17:56, 4年前 , 75F
穩定他們的心才能跟房東爭取應有的權益
12/27 17:56, 75F
先整理昨天晚上發生的事 真的被鎖在外面，後來就打110 警察: 這個只是單純民事，而且就是因為你們沒繳房租，所以 (被我打斷) 我: 不是我們不繳房租，而是對方不收，而且就算我們沒繳房租，也是要兩個月沒繳 經過合法程序才可以中止合約，不是這樣換鎖 警察:那你現在? 我:能否幫忙聯絡房東 警察: 不行，不告=沒有筆錄=立場不足以打給房東 我:那就只能提告強制了，不然我們也沒辦法連絡房東 後來去派出所，警察聽完敘述 警察:這不算強制，強制要強迫/脅迫之實，頂多可能跟違反妨礙自由沾一點邊 我:為何不算強制? 警察:只是換鎖而已，哪個行為有強迫/脅迫?你告訴我，對方哪個行為違反刑法304了 (警察反問我時，我真的答不出來..畢竟不是法律專業的...) 而且你告了，對方也可能反告你誣告 我跟警察就一直在強制這話題迴圈很久 警察:你們想清楚，如果你們要告我就受理 最後因為太晚了+家長聽完警察話，還是會擔心，所以就決定先不提告，回去再商量 ------------------------------------------------------------------- 目前，大家留言我都看完了，也與家人討論我們家最能接受的方案，感謝大家撥空協助。
推
12/27 19:43, 4年前 , 76F
警察都說了：你們要 我就受理。
12/27 19:43, 76F
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12/27 19:44, 4年前 , 77F
那為何還不告。這樣直接簡單 你在那邊托著反而把事情弄得更
12/27 19:44, 77F
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12/27 19:44, 4年前 , 78F
複雜。難不成警察跟你說告不成會被告誣告來騙退你？
12/27 19:44, 78F
因為警察很堅定說那不是強制 加上我也答不出來，換鎖哪裡符合強迫/脅迫 警察有提到誣告，所以覺得要再準備充足一點，再來做決定
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12/27 19:58, 4年前 , 79F
照原PO敘述，報警時應該直接說房東賣房子，被新房東鎖
12/27 19:58, 79F
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12/27 20:00, 4年前 , 80F
在外面，把買賣不破租約直接祭出來。警察直覺租賃糾紛
12/27 20:00, 80F
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12/27 20:02, 4年前 , 81F
以為你跟房東結怨在互掐。不知道有否把這緣由說明白
12/27 20:02, 81F
沒有說買賣不破租約這個詞 但有說原定合約還沒結束，房東不能隨意換鎖，阻止房客進出 至於警察有沒有了解就不知道了 ※ 編輯: yoga201 (111.242.95.105 臺灣), 12/27/2019 20:09:43
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12/27 20:15, 4年前 , 82F
那重新報案時把這當主要供詞吧，契約啥都帶好正本要留
12/27 20:15, 82F
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12/27 20:16, 4年前 , 83F
有要就給影本。因為只看你敘述，這警察很像以為你沒繳
12/27 20:16, 83F
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12/27 20:17, 4年前 , 84F
房租被房東換鎖，雖然這也是違法，不過真是如此，警察
12/27 20:17, 84F
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12/27 20:18, 4年前 , 85F
多半傾向自己調解，而你可能不知覺有嗆他，他火上來
12/27 20:18, 85F
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12/27 20:18, 4年前 , 86F
程序啥也不管了。
12/27 20:18, 86F
推
01/01 14:40, 5年前 , 87F
我就知道這些警察喔...
01/01 14:40, 87F
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