[租賃] 提前解約賠償金額詢問

看板PttLifeLaw作者Shuna (Shuna)時間5年前 (2019/06/25 20:52)推噓1(1推 0噓 8→)

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事實經過：生活法律板板友您們好，當初我看房時經驗不足，白天上班時間看房沒什麼車覺得不吵，但住進來後才發現陽台看出去有一條馬路到晚上11.12點汽車機車都很吵QQ 每周有好幾天都會失眠，所以動了想提前解約認賠換房子的念頭。當初簽約時我繳了兩個月押金，我想問的是依照我的契約內容，會要賠多少押金呢? 由於網路上眾說紛紜，所以我想說盡量以法條/契約有規定的來判斷，查了網路看到民法453/450規定租賃終止契約應提前一個月告知 https://imgur.com/V3suJ2b.jpg

https://imgur.com/Fx2vUZp.jpg

而常見形式寫明是否可提前終止/未提前_個月通知要賠_個月違約金 https://imgur.com/Ot0421r.jpg

但我的契約是房東書局買的，當初也沒想過會提前解約，所以沒特別注意這些條文> < (這次學乖了，之後簽約會特別注意這方面TAT) 整理了裏頭相關的條文如下： A. 契約期間內乙方(房客)若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還、遷移費以及其他任何名目之權利金，而應無條件將該房屋照原狀還甲方，乙方不得異議。 B. 乙方若有違約情事，致損害甲方之權益時願意聽從甲方賠償損害，如甲方應設訴訟所繳內之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。 C. 特約應受強制執行之事項： 1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個月租金，乙方絕無異議。 2.租賃期間內乙方如有違背本契約各項條款時，任憑甲方處理，乙方絕不意義。我覺得這份契約看起來應該是可以提前解約，但沒規定若沒提前一個月通知房東要怎麼處理。問題：想請問各位以下三個問題，如果我的租約本來是108/4/1~109/3/31，每月1號繳租， Q1:若我7/15提前一個月告知房東只住到8/15 (會另外再跟房東協商8月份租金可否只收半個月，因為按照A如果8/1繳整個月，8/15退租時房東應該會不返還剩下半個月)，則8/15解約時是依據C-1條款賠一個月租金嗎? 或是A條款的權利金=2個月押金，房東都不會還我? (但權利金好像沒很明確的定義?) Q2:暫先假設Q1之權利金不等於押金，若我7/15告知房東只住到7/31(未提前一個月)，但因我的契約沒特別寫未提前一個月告知要賠多少，則我是依據條款C-1賠一個月租金嗎? Q3:房東會不會用B條款為由扣我押金不退? (比如說他一直沒找到下一個房客，說我造成他權益損害) 因而把兩個月押金都收走其實我也不想提前解約(畢竟要賠錢)，但失眠真的太痛苦了(試過關窗+耳塞沒用) 如果能提早一個月告知房東給他心理準備我也願意，但因為目前還一邊在看新的租屋處，看到滿意的房子應該都無法一個月後才起租，為了想盡量減少兩個租約overlap的時間，所以才會有擔心自己最後不能提前一個月告知原房東的問題，想心理先有個底自己要賠多少錢，還請各位解惑，謝謝> < -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.76.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1561467121.A.AEC.html ※ 編輯: Shuna (114.24.76.72 臺灣), 06/25/2019 20:55:23

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zoin

06/25 21:01, 5年前 , 1^F

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zoin

06/25 21:02, 5年前 , 2^F

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推

k1230588

06/26 09:59, 5年前 , 3^F

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