[其他] 購屋更改登記人一事消失

看板PttLifeLaw作者時間6年前 (2018/06/04 22:37), 6年前編輯推噓9(9推 0噓 41→)
留言50則, 7人參與, 最新討論串1/1
事實經過： 簡單的說就是買房新手遇到業務老練的房仲…… 兩日前(6/2)家父來台中看房，想說可以買間透天一家人同住，透過某房仲網前往看屋。 由於該屋地段、生活機能都十分方便，且全屋重新裝潢過，看起來十分美觀，我們對地點 很滿意，當天晚上業務就積極的收取斡權金，甚至是請我們到售屋中心與屋主面談（但實 際都是房仲在跟我們交涉的，中間過程不贅述）。 由於從十點多談到半夜一點、二點，精神十分疲憊， 簽下了不少不平等條約，諸如房屋若交屋後有漏水問題不保修(這是因為我們不願意繼續 加價，房仲說要給屋主留台階下，口頭告訴我們如果在交屋前檢查出問題，可以要求維修 ，合約上僅註記不保修情事。） 以及合約有註明某面牆壁會漏水，但業務及屋主口頭說只是潮濕，並無滲水。 在簽約時，原本是欲簽家父的姓名，但因我們預計貸款500萬，房仲代書說考量到家父年 在簽約時，原本是欲簽家父的姓名，但因我們預計貸款500萬，房仲代書說考量到家父年 紀(67)會貸不下來，故建議填我的名字，由我去申辦房貸（房貸抓房屋的八成）。 簽完約後我們越想越不對勁，事後查詢該處前年成交價其實很低，發現可能為投資客舊屋 新裝翻倍賣… 以及對方知道會由父親付款，贈與稅的問題卻輕輕帶過，稍早詢問是否可更換登記人的名 字，被告知這仍算是贈與，可能會被國稅局查，故不建議；還是希望我貸八成（但我其實 無法負擔，八成的利息也十分可觀…該仲介配合的銀行，利率也沒有家父跟相熟銀行談 得好） 由於約已經簽了（本來想商議解約，但業務不同意，說這不是他們能決定的，要解約可能 須負擔2-3成的違約費），另外我有要求業務讓我在交屋前驗屋，業務目前回覆須等原屋 主清空才能驗，但並無給明確日期。 附註）我們只希望貸款500萬，但最後在該房仲的書記建議下，將近貸到九百萬。 問題： 1.代書說更改登記人等同於贈與的意思（我們是希望可以將房屋改成爸爸的名字，這構成 過戶嗎？因為房屋其實還沒交屋，僅進行到第一階段） 2.關於代書說更換登記人須舉證，且舉證不易一事。（目前都是由爸爸匯款，我沒有匯過 一毛錢） 3.漏水問題不保修，爬文看到只要舉證成功，是否仍由屋主負責？(滲水部份是否也相同？） 4.稍早檢查不動產買賣契約書，並無審閱期等項目供勾選，想詢問是否有機會翻盤解約？ (我只確定業務當初填寫不動產買賣契約書，有替我們勾選權益契約書已知悉) 非常感謝PttLifeLaw版先進，這次真的學到教訓…購屋須謹慎…… 萬分感謝各位幫忙解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.242.8 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1528123024.A.CAB.html ※ 編輯: miznotsuki (125.224.242.8), 06/04/2018 23:00:02
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06/04 23:06, , 1F
令尊是付了多少？感覺可以由他贈與額度內現金給你
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啊
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然後 貸到900的原因是？
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然後 貸到900的原因是？
06/04 23:08, 4F
房價總金額是1358，分為10％、10％、80％ 家父今日已經先支付135萬，6/11日前必須再支付135 (已經超過贈與額度QQ) 以及家父手頭有現金，可以支付6-7成，根本不需要貸這麼高… (不過因為他說父親這年紀會貸不下來，故貸款人是我，登記人也變成我) 非常感謝S板友 m(_ _)m
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06/05 00:14, , 5F
學柯P 你跟你爸借錢來付呢? 登記在你名下沒差啊
06/05 00:14, 5F
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06/05 00:26, , 6F
借錢還是要轉到我戶頭TT 我不敢提現金啦……
06/05 00:26, 6F
推
06/05 08:33, , 7F
越想越不對勁
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為時已晚，現在只能祈禱僅是被當肥羊，屋子本身沒太大問題了
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06/05 08:42, , 8F
你跟令尊同時持有呢？會影響貸款嗎
06/05 08:42, 8F
當時有提到希望同時持有，但對方書記還是說會有贈與稅的問題。 (當天真的太晚了，大家只想趕快結束，也沒細問…）
推
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你爸贈與給你媽錢，然後在220萬贈與稅免稅額之內，
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你媽再贈與錢給你，就能解決了。
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但很多東西最好在簽約前要先處理好。
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推
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事後再上來問，很多東西已經於事無補了，當初最好付
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推
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事後再上來問，很多東西已經於事無補了，當初最好付
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費請信任又懂這方面實務的地政士或律師陪同簽約較好
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。
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推
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其實房仲及該地政士有想到房地合一稅的問題，但他
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們又急於成交，也無法好好幫你們規劃。
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推
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要最穩的話，是在簽約前，父母贈與給你的資金及贈與
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程序都要完成了。
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推
06/05 10:45, , 20F
銀行貸款及貸款金額的問題，也可以在簽約前，先跟銀
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行確認清楚，再來簽約會比較好。
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但你們已經簽完約付完簽約款之後，才上來問，很多事
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情已經不是你們想如何就如何了。
06/05 10:48, 23F
推
06/05 10:51, , 24F
重新簽約，但賣方不要求解約金，由你爸當契約買方及
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　　　　　　　　　　　違約金
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登記名義人，但事前要先向銀行確認貸款事宜，只是賣
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方及仲介願意嗎？
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你這個案件如果當初是由稍微有點經驗的專業人士陪同
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的話，一定會勸導不要當天簽約。
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就仲介的角度來說，他們只想趕快簽約，至於買賣雙方
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的利益，反而是其次。
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就法律上，他們也有明確告知，而你們也同意了，腦波
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弱易受他人影響，又不肯花錢請專業人士陪同，就是省
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06/05 10:58, , 35F
小錢花大錢的普遍案例。
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小錢花大錢的普遍案例。
06/05 10:58, 36F
非常感謝t板友QQ!!真的是花錢買教訓…買房一時爽，害丟幾世郎orz 坦白說當初我們只是心血來潮(也沒急著要買房)，然後又沒什麼相關經驗， 原來可以找專業人士陪同orz ---------------------關於後續處理方式可以看這裡----------------- 稍早去法制局諮詢，律師建議的方式與t大很像： 1.談判重新簽約，(如果業務不願意，看能不能找屋主談)，將屋主改名為父親 2.替屋主支付重簽的代書費用 3.跟房仲代書確認合約上是否規定貸款的比例須遵照合約內容 4.收款銀行因為已經用我的名字開戶，須確認轉移戶名是否需要支付額外的費用 雖然很麻煩但比5%的贈與稅划算…也有考慮父親轉給其他人，再由他人轉給我， 但各種因素，例如配合上會不會有問題，銀行互轉會不會更容易被認定規避贈與稅之類 後來想到一個處理方式，請親戚公司開立支票給我，等同我跟該公司借錢； 房屋款項由我戶頭直接支付，再由父親付款給親戚公司。 想詢問如果是這樣，父親支付該公司約700萬，該公司會有贈與(?)還營業稅的問題嗎QQ?
推
06/05 11:36, , 37F
看不懂你是想要解約還是單純想變更契約買受人，目前
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白紙黑字簽好的狀態，對方說法也經過你同意，要變動
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有難度，建議付費找不動產律師諮詢研判可不可行。每
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個方法都有成本跟風險，就看你願不願意承擔，變更不
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是不可行，就是有成本要承擔，你可找專業人士評估
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較小重新規劃即可。
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06/05 11:41, , 43F
^「那個方式成本」較小 ( 漏字
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^「那個方式成本」較小 ( 漏字
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好的，謝謝l大 QQ 其實能解約是想解約，但應該解不了(大肥羊已經煮好端到桌上T-T） 目前想把損失降到最低，大概就是評估哪種作法不會損失太多。 ※ 編輯: miznotsuki (125.224.242.8), 06/05/2018 11:45:42
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06/05 11:46, , 45F
為什麼又跑出親戚了？案情真複雜
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06/05 11:48, , 46F
令尊不過三百來萬 贈與完全可解決不是嗎
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270萬
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你還可以反贈與房產回去 市價一千多實際沒多少錢的
06/05 11:49, 48F
跑出親戚只是因為親戚開公司，我想直接請親戚開支票，由我拿去銀行支付。 再由父親支付親戚票據款項(約八百萬)(((房產維持我的名字，不變更登記人了) 因為我們不想貸到900多萬，只想要貸500萬，故不足的金額要提前支付， 算起來父親贈與的金額就是這棟房子orz ※ 編輯: miznotsuki (125.224.242.8), 06/05/2018 11:58:04
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06/05 12:27, , 49F
本板不提供碎碎念功能 請24小時內刪除
06/05 12:27, 49F
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06/05 12:27, , 50F
若無 我幫您刪除並停止您一段時間不能發言
06/05 12:27, 50F
已經刪除，非常抱歉造成困擾m(_ _)m ※ 編輯: miznotsuki (110.28.101.12), 06/05/2018 12:57:17
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