[租賃] 因水垢 房東要房客賠整座馬桶

看板PttLifeLaw作者 (tina)時間6年前 (2017/10/14 15:54), 6年前編輯推噓9(9推 0噓 42→)
留言51則, 8人參與, 6年前最新討論串1/1
事實經過： 1、朋友房子租約到期不租了，房東堅持不退1萬元押金 2、原因：房東聲稱馬桶很髒必須還原成原本樣子，等到刷的很乾淨後，又說馬桶表面已 經壞掉，必須整個馬桶換掉連同施工費7萬元 https://i.imgur.com/OghaXFi.jpg
如上圖 手都伸進去刷到亮金金 房東還是要朋友賠整座馬桶 問題： 請問如何尋求協助或如何走法律途徑 真的是非常無奈 先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.20.136 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1507967649.A.121.html ※ 編輯: tina18842002 (122.118.20.136), 10/14/2017 15:57:23 ※ 編輯: tina18842002 (122.118.20.136), 10/14/2017 16:04:09 ※ 編輯: tina18842002 (122.118.20.136), 10/14/2017 16:04:27
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請求返還不當得利
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很麻煩 試試消保官協調
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最近租約有納入應記載不得記載事項
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不行就po網黑房東
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J大找消保官是雙方都在現場一起談嗎？
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七萬是要換一個新的鑲金馬桶嗎？ XD
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那種馬桶用押金買含工程費搞不好還有找.....
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不要鳥他 然後起訴他返還押金
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10/14 18:55, 6年前 , 9F
喊7萬的目的可能是要讓你放棄押金還以為賺...
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幹您O師勒，這三小狀況XD .. 身為多年熱衷做家事清潔的馬桶
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清潔員，還是經驗分享一下看法好了，你的狀況來說 1) 建立
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租賃契約下的押租金通常是為了保護房東因房客在租約期間因非
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預期狀況造成房東財損做的一種保證，通常在租賃契約消滅後罰
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租賃契約消滅後需要返還，若房東要作為賠償，需要一個前提是
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這個損失是必須為正在發生的事實，且由專業師傅認定為房客
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所為，而非單方面房東說有就是有。
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2）馬桶通常講求耐久設計，普遍會使用採陶瓷相關材質製成上W
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上面還有一層釉加強馬桶的硬度跟抗腐蝕能力，概念類似手機
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螢幕玻璃上面的疏油鍍膜，
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推
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但會隨著正常使用下會慢慢減少他的功能作用，如果沒了馬桶也
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不會怎麼樣，時常清潔也不是太大的問題
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3) 要證明馬桶表面壞掉，需要有一個鐵證來證明，因為刷過而
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造成的表面損壞，通常就是污垢怎麼清潔都無法清潔掉，包括
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使用化學藥劑去解掉上面的污垢時，就可以認定表面上真的有一
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定程度都損害。
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4) 馬桶的表面損壞不論是否有真實發生都未必能求償
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因為這是屬於隨著使用下的一種正常耗損，就像浴間裡的洗手台
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、浴缸等等都是有相同的狀況，不會因為早刷、晚刷、一次刷，
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就能造成多大的改變
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租房子從一般到獨棟，我還沒看過馬桶刷還要自備的，通常馬
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桶刷也是用房東給的進行清潔。
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5) 馬桶表面損失最多影響到房客對於租金給予多寡價值看法，
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但不會影響到意願，因為房客租的是整體的空間，而非租一間浴
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室跟裡面馬桶
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且表面損壞，不影響馬桶當初的設計訴求，並沒有很正當的理
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由要求房客針對這種問題進行恢復。
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所以，我對於這整件事情的看法就跟樓上的問題大大差不多，
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房東應該要返還押租金
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10/14 20:27, 6年前 , 39F
A大，謝謝你給我這麼多訊息，第一次遇到惡房東真的
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10/14 20:27, 6年前 , 40F
不知如何是好
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10/14 20:36, 6年前 , 41F
冷靜應對 當作看別人秀下限就好
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10/14 20:51, 6年前 , 42F
普通的馬桶連工帶料應該不必一萬塊就搞定了。
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10/14 20:56, 6年前 , 43F
我看網路上和成的免治單體馬桶這種高檔貨，也不到2萬
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10/14 20:56, 6年前 , 44F
塊，加上施工費，頂多二萬出頭。
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A大謝謝你
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10/14 22:25, 6年前 , 46F
T大 房東說用h牌的
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10/14 22:54, 6年前 , 47F
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10/14 22:54, 6年前 , 48F
我說的是這個網址，我也覺得很便宜，應該不是詐騙吧？
10/14 22:54, 48F
推
10/14 23:22, 6年前 , 49F
就打電話過去消保處，說明你的來意
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10/15 09:14, 6年前 , 50F
T大專業！
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10/15 09:15, 6年前 , 51F
J大謝謝你 我跟我朋友說了
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