[其他] 請問大樓禁停機車法律

看板PttLifeLaw作者 ( )時間7年前 (2017/02/25 11:37), 7年前編輯推噓3(3推 0噓 34→)
留言37則, 6人參與, 最新討論串1/1
事實經過： 大樓車位為法定車位，約訂專用，在權狀上註明車位編號，需隨屋買賣 原本大樓在住戶規約裡有明訂：汽車格內禁停機車，但是事隔多年，外面機車格都被畫了 紅線，因此有住戶想將機車停在自己的停車位，這時候其它住戶就開始反對了，說規約有 明訂不可停 問題：是不是規約有寫，就一定不能停機車呢，禁止停機車的規約有沒有和大樓管理條例 以及法律抵觸？ 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.63.238 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1487993862.A.CE0.html
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02/25 11:46, , 1F
沒有牴觸~
02/25 11:46, 1F
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02/25 11:55, , 2F
你大樓的停車辦法是管委會自己定的還是經區分所有權
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02/25 11:55, , 3F
人會議會議作成？
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02/25 11:56, , 4F
你專用的法定停車位有因此專用額外支付價款嗎？
02/25 11:56, 4F
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02/25 12:05, , 5F
有啊 車位花錢買的
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02/25 12:06, , 6F
區分所有權訂的，且有公所回文
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02/25 12:11, , 7F
那這樣也是得依照規約
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02/25 12:49, , 8F
有判例嗎？我看到的都是管委會輸
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02/25 12:50, , 9F
專用不是有排它性嗎？規約大於法律？
02/25 12:50, 9F
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02/25 13:21, , 10F
約定專用本來就是大樓共有區域，依"規約"而生給特定人
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02/25 13:21, , 11F
使用權~請參考公寓大廈管理條例23條
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02/25 13:26, , 12F
民法799-1也告訴你，依規約所生的權利義務，是必須受
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推
02/25 13:32, , 13F
法律>規約 但.請你找出法律規定.
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02/25 13:34, , 14F
其拘束的~
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可是規約也有寫 專有部分及約定專用部分之使用管理 一、區分所有權人除法律另有限制外，對其專有專 用部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。 這樣不就前後矛盾 ※ 編輯: arbou (114.137.63.238), 02/25/2017 14:31:31
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02/25 16:43, , 15F
專有專用and約定專用
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02/25 16:44, , 16F
至於你說管委會都會輸，是從哪裡看到的？
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02/25 17:04, , 17F
To J大 剛剛等車隨手查了兩個判決，管委會一勝一敗，
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02/25 17:05, , 18F
雖然輸的那個，我覺得他們當初區權會訂的規約文字有疏
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漏，是很大的敗因，還請J大指導~
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推
02/26 08:43, , 22F
就目前實務見解,只要區權會同意,做成規約,可限制約定專用
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車位禁停機車
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規約裡面記載的「除法律另有限制外」，指的就是公寓大廈管理
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條例第15條「住戶應依...規約使用專有部分、約定專用部分，
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不得擅自變更」，所以原則上還是要聽規約的，除非規約條款有
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02/26 09:30, , 27F
顯失公平的情形，才能要求撤銷。
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請問有規約有寫不能停白牌機車，然後住戶告輸的判例嗎，畢竟使用執照是可以停的，這 是確 定的，是規約在改變使用執照權限吧，這種規約通常是建商方便賣房子被建商偷渡的 ※ 編輯: arbou (42.72.148.93), 02/26/2017 11:03:36 ※ 編輯: arbou (42.72.148.93), 02/26/2017 11:07:05
推
02/26 11:18, , 28F
規約可以改啊，你們不改，跟法律無關啊
02/26 11:18, 28F
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02/26 12:21, , 29F
有網路就可以查判例，如果沒時間，可以找律師幫你查~
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02/26 12:25, , 30F
此外，我上面附的都不是判例，只是判決,目前對這種案
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02/26 12:25, , 31F
件應該還沒有形成判例~
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02/26 13:33, , 32F
p大兩案中第一案看判決書好像根本是那個社區規約內
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02/26 13:34, , 33F
文的問題，規約內文寫的可以停機車。
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02/26 13:59, , 34F
回J大，是啊，小弟才說第一個其實是規約當初訂定的有
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02/26 13:59, , 35F
疏漏~
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02/26 14:02, , 36F
感謝J大撥冗指導~
02/26 14:02, 36F
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03/08 14:57, , 37F
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