[租賃] 租屋糾紛修繕認定問題

看板PttLifeLaw作者chouyuu (chouyuu)時間9年前 (2015/01/29 11:41)推噓1(1推 0噓 5→)

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事實經過：最近家中有3個插座突然沒電，我拍照並打電話請房東處理房東卻認定是我使用不當造成要我自行處理於是我打電話請台電人員來看 (因台電前幾天在樓下施工，我在想說會不會有關係，他們也真的幫忙過來看了) 結果發現是電箱裡面有個螺絲鬆掉，鎖不緊，造成接觸不良，需更換零件但這非台電造成，所以需要自行請水電工處理我當下詢問這是否人為使用不當造成，台電工程師回答不是，因為平常不會打開電箱這應該是一開始就沒鎖緊時間久了疲乏後造成接觸不良，現在已經鎖不緊了於是我將台電來檢查的照片傳給房東，並說明台電工程師表示並非人為使用不當造成如果不信的話，可以找水電工(我找或他找皆可)，然後我們請水電工判斷是否為人為使用不當造成，依據此判斷來決定由誰支付修繕費用，但房東就是不接受他就是覺得房子使用者是我應該由我負責，說什麼我用插座電通過去才造成螺絲鬆掉我的認知中，我沒有使用不當的情況下(事實上那三個插座根本很少用) 這種房屋管線問題應該由房東方修繕，租賃契約上也有寫房東方有修繕之責有爭議時可以雙方討論後再決定，但現在房東就是很主觀認定是我的錯我跟他講台電人員專業說法，他也聽不進去，提出找水電工判斷，他也不接受他口氣很差，講話也很大聲，就是一口咬定你是賊那種感覺(明明沒來看也不了解情況) 還直接嗆說不然上調解委員會，我當下很生氣就跟他說我認為這不是我的問題，既然這樣我們就上調解委員會處理，然後就掛了他電話這邊我口氣也不好，已經是兩邊都在吵架的口氣了掛了電話後，我傳了line的訊息給他我說租約剩一個月，我不打算找人修了，2月底交屋後請他自行處理如果他從押金(2個月)中扣我修繕費，我會去申請調解委員會問題： 1.請問除了調解委員會調解修繕費用外，我還可以做什麼？例如我可以告他違約嗎？(不依約盡修繕之責)這應該要去哪裡提告呢？ 2.如果他從押金(2個月)中扣我修繕費甚至扣我全部押金不還我我該怎麼做呢？這邊是告刑事還是民事阿？(侵占之類的?)直接去警局嗎？ 3.因為我怕他故意扣我全部押金，所以我在想說最後一個月的房租先不要付讓他從押金裡扣，不知道這樣的做法妥當嗎？因為我怕這樣我也違約走到法律程序可能會不利，但繳了房租又被扣押金的話...也是很不能接受 4.我知道他租屋沒有繳稅，事後可以檢舉他逃漏稅嗎？要去哪裡檢舉？我一定要申報，國家才能跟他追稅嗎？還是直接檢舉就好我想說等全部處理完再去檢舉他... 租屋那麼久第一次遇到這樣的房東，運氣真的很不好唉.... 先感謝各位幫小弟解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.153.235 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1422502915.A.BF3.html ※ 編輯: chouyuu (114.43.153.235), 01/29/2015 11:43:22

推

KKyosuke

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KKyosuke

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