[其他] 頂樓加蓋「半層樓」是否違建？

看板PttLifeLaw作者 (是香菇)時間9年前 (2014/08/15 12:24), 編輯推噓8(8推 0噓 56→)
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事實經過：跟鄰居有非常多磨擦，沒想到這次他們寄存證信函控告我們將法定空地佔滿， 危害到整條街的公共安全。 問題：房屋規定能蓋三層樓，第四層算違建，因此我們蓋了四分之三的四樓，聽說這樣叫 做「三樓半」請問有違法嗎？ 因為隔壁鄰居也都有同樣的情況，只是他們只蓋二分之一，是否算「五十步笑百步」,如 果我們需要拆除，他們是否也需要？ 先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.162.14 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1408076675.A.1D4.html
推
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沒有合法使用執照都是違建
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你是違建他也是違建，要拆大家拆
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等他去舉報違建在說吧，但你先卻認他是否真的違建，
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推
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你就算只是蓋個鐵皮屋頂都是違建
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法定空地佔滿?和頂樓應該沒有太大關係,你的頂樓竣工
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是在民國幾年的時候?
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如果你們都是近幾年才竣工的,都有機會被拆除
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但是如果你們被拆,不見得同時會拆鄰居的,要排隊
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推
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83年以後就恭喜發財 大家一起等被拆XD
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你們可以先去調自己房子的使照圖來核對你們房子哪部份
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屬於違建
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建築是民國76蓋好，那時候就有那層「違建」,民國86年購
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入，去年房屋整棟重新整修，入住！
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因為他們寄的存證信函寫的就是法定空地佔滿，危害鄰居
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公共安全，恐有地層下陷之困擾，之類的
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法定空地那和頂樓無關....
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建議還是先去調使照圖回來比對,才會知道哪部分屬違建
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法定空地和建蔽率比較有關,會不會你們一樓有增建,把
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原本的法定空地給蓋滿了,這不得而知
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對阿 法定空地跟你家頂樓甚麼關係?
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通常指的是防火巷一類的吧?
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不知道……我們這邊房子就是一棟連一棟所以沒有防火巷，
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牆壁幾乎是共用的，也不是把房屋擴增，只是房間重新隔
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間粉刷之類的，76年房子多大房子現在就多大！不過房子和
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馬路有高低差，所以門口有一個坡道，這個算嗎？
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不過他整篇存證信函都在寫我們的摩擦，和我們的違建加蓋
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等等 他寄存證信函給 誰?
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摩擦：隔壁是工廠機器聲音很吵，但這邊地目：住商混合，
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所以我們依續找了環保局，議員，工業課(工廠歇業和住址
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不合)，和民政處，不過也沒有改善他就寄了存證信函給我
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們…而且會知道他是工廠也是找環保局測分貝數時，他嗆
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我們「我們是工廠，規定可以比住宅區高！」所以我就去查
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他工廠登記了。
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我家(我們)，我是小孩，代替不熟悉網路和ptt的父母上網
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問問題！不過那棟加蓋的都我家的！
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所以不是告我，是告我爸，寄給我爸！
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寄給妳爸幹嘛?
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先去估狗一下"存證信函"然後等你看懂之後你就會有跟我一樣
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的疑問了
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我知道他寄存證信函的用途了 ！嚇我們！
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非常謝謝大家的幫忙！
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存證信函 嚇人? 你真的懂嗎
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存證信函作為證據使用，可是我們沒有跟他有金錢、借貸、
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契約往來，沒有土地佔用的問題耶？這樣他只是寫信來說
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我們有四樓違建應該就只是算嚇我們吧？存證信函內容：
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我家多次檢舉檢舉他家，造成烽火，但他並沒有檢舉我家違
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建(寫了2頁違建的事)，希望某時間去律師事務所調解！
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所以我就來請問大家那樣算違建嗎？
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有打算過去，所以主要是問違建的問題！
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不用理他，你沒佔用到他土地，就好
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推
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就是 我覺得你家是違建 你知我知 現在郵局也知道了喔~
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所以呢 就是個比較貴的掛號信XD
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算不算違建,根據你的敘述無法判斷,只能核對使照圖
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不過屋頂屋凸層的涵蓋面積是有規定的,你們頂樓加蓋有
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四分之三,絕對超過屋凸層規定的面積百分比
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所以屬於違建的機會很高,不過就算對方檢舉也緩拆
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除非你們的違建有影響到消防逃生通道的可能
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妹照當初建照蓋=違建
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沒照當初建照蓋=違建
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事後自行增建=違建
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推
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去年有重新整修，應該沒有將有違建之疑的部分拆掉重弄
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推
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法定空地是建蔽率 頂樓蓋是容積 你們應該有人搞錯
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對方都說要到律師事務所談了，建議原po也找律師看一下這
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存函以及商討一下相關問題。
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