Re: [其他] 借名登記的終止
※ 引述《Petri2007 (Petri)》之銘言：
: 標題: [其他] 借名登記的終止
: 時間: Mon Oct 7 17:34:07 2013
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: 事實經過：
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: 我家人（以下稱Ａ）當朋友的人頭，
: 買了房子登記在Ａ名下，同時以Ａ的名義辦了貸款。
: 但實際上貸款都是朋友在付，房子則是朋友的母親居住。
: Ａ沒收任何房租，水電費與社區管理費皆由朋友支付。
: 房屋與土地的所有權狀在朋友手上。
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: 原本約定好買房一年後，朋友再移轉到他名下，但拖了很多年都沒動作。
: 最近朋友繳付貸款與管理費情形不正常，讓Ａ收到了催繳存證信函。
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: 多次聯絡對方都不回電。好不容易找到了，朋友說正在請仲介賣屋。
: 但依他說的內容細節，我們懷疑他只是在拖延，所以得先想好下一步怎麼做。
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: 問題：
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: １。當人頭登記與辦貸款，都是口頭約定，沒有簽署契約，
: 但是仲介與承辦貸款的行員都知道。
: 這樣Ａ可以提出有法律效力的借名約定取消嗎？
: 貸款也可以要求朋友轉到他自己名下嗎？
: （購屋時朋友信用不良，現在應該也沒有比較好）
取消？你可以去法院訴訟看看，取消後產權歸屬問題也很有趣。
是要換成A的朋友嗎？然後貸款也換成A的朋友？
那你要不要擔心銀行告A詐欺？順便叫銀行告行員好了..
我是覺得房子就是A的，房貸也是A的，A最多就是房子被法拍還房貸而已。
房子如果拍掉可以還清貸款，其實這件事並沒有太大的問題。
拍完如果沒還清，那才是A的煩惱。
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: ２。如果Ａ可以要求取消約定，實際步驟該怎麼做呢？
: 先寄存證信函，要求朋友在限定的日期前履行約定嗎？
: （Ａ認為若能在興訟之前，逼朋友出來處理，是比較理想的做法。）
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對，寄存證信函叫他出來解決，按照他們過去約定的方式。
將不動產過戶給A朋友，叫A朋友拿錢出來償還全部的房貸跟管理費。
完成A跟A朋友間的買賣交易。
: ３。Ａ不考慮出錢買這間房子，只希望不要繼續當人頭。
: 還有什麼其他可以早日解決的方法呢？
A是貸款人，繳不出貸款就是信用差，然後房屋被拍賣。
拍賣不足的價款A要繼續繳。欠繳稅金方面也是A要繳。
A可尋求其他買家來買這間房子，一樣是買賣案件，款項記得去繳清房貸、稅金、管理費
最壞就是被法拍，A喪失信用、繳剩餘貸款。
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: 先感謝各位幫小妹解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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: ◆ From: 78.47.6.124
: 推 phantomli:叫你朋友別傻了，用他名字借的錢，如果房子賣掉的錢不夠 10/08 12:30
: → phantomli:還貸款，或根本沒拿去還貸款，這筆債務，是要你朋友去背 10/08 12:30
: → phantomli:的。（恩，上面看錯，Ａ是家人，不是朋友～） 10/08 12:31
: → phantomli:既然Ａ的朋友已經沒在正常處理事情，雙方間的契約關係也 10/08 12:31
: → phantomli:難以證明，Ａ應該先考慮保護自己，把不動產當籌碼跟朋友 10/08 12:32
: → phantomli:談判，對方避不見面或無法提出有利Ａ的解決方法，根本就 10/08 12:34
: → phantomli:不用跟所謂的朋友客氣，該告就告，必要時找律師幫忙，不 10/08 12:35
: → phantomli:趁現在處理，等房子賣掉，朋友把價金拿走，就更慘了～ 10/08 12:36
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: 謝謝phantomli大的建議。
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: 朋友沒有Ａ的身分證與印鑑，應該不能不找Ａ出面私下賣房吧？
: 還是有漏洞可鑽？
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: 貸款時是以這間房子做為擔保品。
: 上個月申請了建物謄本，抵押權只設定了一個（給銀行的）。
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: 銀行在三個月未繳貸款時會寄存證信函，收到一次之後有通知朋友，
: 朋友繳付貸款的狀況是維持在不讓銀行寄存證信函的最低限，所以後來就沒再收到了。
: ※ 編輯: Petri2007 來自: 116.251.223.53 (10/08 19:23)
沒有A的身分資料、印鑑證明，A的朋友不能賣不動產，除非他走犯法一途。
A如果怕不動產被拿去作設定，請去地政事務所補發土地、建物所有權狀。
朋友不處理，那不動產就乖乖等著被法拍就好。
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◆ From: 1.173.101.8
推
10/15 21:05, , 1F
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