Re: [繼承] 建物之土地完整產權和土地分配
※ 引述《hsing75412 (hsing75412)》之銘言：
: 事實經過：
: 懇請諸位網友解答
: 1.
: 甲 乙兩人為親戚
: 共有A地和B地
: 各自持分A地和B地各一半土地產權(皆未分割 持分1/2 公同共有)
: 甲於A地興建兩筆建物(相鄰的兩戶透天) 建物兩筆皆為甲方產權
: 乙於B地興建一筆建物 建物一筆為乙方產權
: 且乙於A地之崎零地興建兩層樓違建一戶(已被斷水斷電)
: 以上建物屋齡皆約30年
: 現今甲亡故
: 乙主張有A地一半產權
: 強烈要求要購買A地透天建物一筆
: 不然不排除要拆屋還地(公同共有應該沒辦法這樣主張吧)
公同共有無法這樣主張，先解決公同共有，再來共有物分割。
分割完畢後有超過的部份再來依照買賣案件處理。
價格無法協商請往調解委員會，再不行往法院走。
: 2.
: 乙又與甲丙二人30幾年前於B地旁購置C地(甲 丙出錢未立約) (丙亦亡故)
: 甲方家族如何取得1/3產權
寄存證信函要求乙方過戶1/3產權與甲方家族。
若乙方不肯，由甲方家族出具當年給付款項證明，一樣往調解委員會，再不行往法院走。
: 3.
: 三十年前分割遺產時,丙私自納入先人數筆土地
: 因全部印鑑皆為丙保管代行
: 但事後繳稅得知分配比例相差極大
: 但丙說是丁分配的
: 其時效超過法定救濟期限10年
: 還有方法可以救濟嗎？
我覺得沒辦法，但你可以試試看。
: 問題：
: 1.甲方家族應尋求何種法律途徑自保
: 雖有優先承購權
: 要如何才能購買到自己建物下的1/2土地呢？
: 有會乙方聯絡假意的買方抬高購買價格
: 致使甲方家族無能力購買的情事嗎？
同最上面的公同共有部份處理
: 2.乙方可以要求A地土地租金嗎？
應該無任何租賃行為，何來租金？
: 3.若甲方取得完整的A地地權,可以拆除乙在A地興建之30年違建嗎？
: 直接提報政府拆除嗎？
乙方有機會透過法律途徑取得地上權，取得後就沒辦法拆。
甲方有機會拆
: 4.出錢未立約之C地,產權有辦法取得1/3嗎？
同最上面2.回覆
: 5.三十年前侵佔之遺產是否已無法追回
我覺得沒辦法，但你可以試試看。
侵佔方面你可能要去找律師
: 6.我方亦有乙地一半產權 兩方互相箝制
: 對方會有什麼其它步數呢？
你們的產權一直都是模糊地帶，大概就一直在私人使用的紛爭中度過。
直到雙方願意談分割或者是法院強制分割才能處理清楚。
: 先在此謝謝大家
: 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 1.173.101.8