[租賃] 房客毀約，房東不還年繳房租
事實經過：
跟房東簽約並繳了14個月租金後，因其他因素不便入住
跟房東協調後賠一個月押金，
但是房東說剩下十三個月的錢已經花掉了
約8月中還錢
問題：
房東疑似不願還錢
(1) 房東如果一直不還，我要如何保障自己比較好呢?
(2) 是否在我說想要毀約的當下，房東就應該還13個月的房租?
或是有寬限期是合理的?
但是房東如果一直拖，我等於這筆錢一直放在房東那邊
接下來我要跟別人簽新合約就沒錢了...
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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推
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