Fw: [請問] 一般大樓的陽台多少範圍外是算公共外牆？

看板PttLifeLaw作者 (chunptt)時間11年前 (2013/07/26 23:10), 編輯推噓0(0推 0噓 24→)
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※ [本文轉錄自 ask 看板 #1HyMyeuU ] 作者: chunptt (chunptt) 看板: ask 標題: [請問] 一般大樓的陽台多少範圍外是算公共外牆？ 時間: Fri Jul 26 02:32:06 2013 深夜的問板大家好， 最近要隨家人搬去大樓居住，未來的房間將會是一間有陽台的套房， 陽台雖然有欄杆但因為我有飼養兩隻寵物貓咪， 所以希望可以在陽台的範圍內裝設隱形窗，但雖然說是窗，可實際上並無框， 只是從陽台天花板拉到地板的鐵絲，規律的排列可防止人或物品自陽台墜落。 並且在裝設隱形窗之前已有閱讀過該社區的相關規定， 確認了只有限制不可在外牆上作變動、不能破壞大樓的外觀， 因此我還特別拜託師傅只能動到陽台地板的磁磚，跟欄杆還有距離8公分以上。 可是就在我的隱形窗都還沒有裝滿一個星期....，我人也都還沒搬進去， 我昨天就受到社區副理的“關心＂說我被人檢舉違規，說我違規破壞大樓的外牆外觀， 老實說我長這麼大還沒有住過大樓， 私以為陽台的範圍應該算是在有付錢購買的專有坪數內， 昨天知道被檢舉整個很不開心，覺得都還沒住進去就有鄰居這樣子“歡迎”我們， 整個氣不過整晚都在找相關文章， 「外牆以外緣為界，共用之牆壁，以牆壁之中心為界。 因此專有部分所及範圍係以外墻之外緣以及共同壁之墻心為區界。 另需特別說明，建築物外牆面雖已劃為外側住戶專有部分之範圍」節錄自網路 ↑照這段講的話我根本沒碰到外牆 所以除了標題的問題外，請問我放東西在自己的陽台地板磁磚範圍內算違規嗎？ 有些住戶在陽台上放大型盆栽，葉子都長超過陽台範圍了，這又怎麼算？ 文長，謝謝。 PS.碎碎唸一下.... 住大樓真是好多規定啊，每個月要繳管理費， 又要受到好多限制，還沒住進去就有鄰居如此關心， 耳邊頓時響起「千金買屋，萬金買鄰」，住大樓根本不方便呀.... 既花錢又無奈 :\ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.165.156.187
推
07/26 03:35, , 1F
這也是為什麼有人寧願住沒有管委會的大樓,或是透天厝
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07/26 03:36, , 2F
你違反了公寓大廈管理條例,不得破壞社區大樓外觀一致性
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加裝隱形窗視為違章建築,除非透過住戶大會同意變更規約
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07/26 03:46, , 4F
可以...... 生個小孩，隱形窗就有效期十二年的無敵星星...
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推
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法律相關板問問?
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07/26 20:32, , 6F
針對破壞大樓的外觀一致性 這點我真的是超不解的
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像是有人在陽台放東西 種花種草的 甚至把盆栽掛在欄杆上的
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07/26 20:34, , 8F
這種颱風來時還可能有危險害到路人 反觀隱形窗不仔細看
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還不會發現 大樓的潛規矩好多呀…
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: chunptt (118.165.156.187), 時間: 07/26/2013 23:10:51
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07/26 23:11, , 10F
大家好 有人建議我可以轉到這個板詢問 先謝謝大家的建議了
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07/26 23:29, , 11F
前面推文的大大們已經很專業了,除非你有生小孩
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不然依照公寓大廈管理條例第8條,你已經違法在先
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陽台的落地窗外起算,就算是大樓外觀外牆了...
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管委會現在應是關心勸導改善,若有人1999,第一次要求改
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善復原,若沒照辦,罰單低消4萬元新台幣~
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盆栽是植物,不是施工裝設的...當然不會違規
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你當初找來的施工廠商沒有告知你有違規的可能嗎??
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那你自己也要留意施工廠商的品質了,基本上有經驗的廠商
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大多都會知道大樓陽台是不能施工的...
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怕你之後還要再來問施工廠商亂搞怎麼辦..XDD
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謝謝niceshotse 真的回答到了我的疑問 原來出了落地窗外就
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算是大樓外牆 住大樓還真是花錢"租用"空間而已 超悶! 這樣
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子我知道了 當初是先看到同棟的住戶有人有安裝 加上check
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過條款認為沒有問題才安裝的 家裡有12歲以下的孩童 但隱形
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窗的保護對象是寵物貓 所以請問有解套的方法嗎? 已經打算
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向社區管委會提議 不然小孩遲早會長大 = =
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你只需跟管委會說,因為家中有12歲以下小朋友
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同法第8條後面就有但書,有小孩的可例外
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至於小朋友之後長大,那是之後的事情了
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住大樓是花錢買了空間,但是是和大家一起分享
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包括法定空地,公設,中庭,電梯,梯廳等,你都有花到錢ㄛ
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建議您可自行參閱熟讀公寓大廈管理條例
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07/27 02:41, , 33F
公寓大廈管理條例有定義空間
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