[租賃] 租金催繳存證信函
就.....承租人沒有給付租金><
草擬一份存證信函，請大大幫忙看看是否可行?
敬啟者：台端於民國一OO年十一月二十日向本人承租○○市○○區○○路○○巷○○號(
面○○路一段)之廠房面積為○○坪及空地○○坪，約明租金每月新臺幣捌萬整，並於每
月一日以前完成給付，此有雙方簽具之房屋租賃契約書為憑；於民國一O一年七月二十七
日變更承租人郭○○，契約內容、保證人不變，支票亦由原承租人林○○開出，隨即於八
月一日未繼續給付租金。依民法第四百三十九條規定：「承租人應依約定日期給付租金．
．．．」，第四百四十條第一項規定：「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限
，催告承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止租約。」而台端至八
月十四日止僅給付租金49萬，已遲延給付租金逾二個月，為此，本人特以此函催告台端必
須於函到七日內給付所積欠之租金共計新台幣壹拾陸萬元，以利本合約之進行。若台端逾
期仍未付清所積欠之租金，本人將依法終止雙方之租賃契約，屆時台端須將房屋返還予本
人，而不得再以任何理由佔用，另限台端於民國一O一年九月一日前，將前揭承租房屋屋
內物品為搬離，若逾期不為搬離，將視同廢棄物為處理，特函告知，請查照辦理，以免糾
紛。
另外，是於100/11/20簽約，12月有給付租金7萬，但租賃契約的期限是寫101/01/01起，這樣是
否可用民法第四百四十條第一項 已遲延給付租金逾二個月，出租人得終止租約之規定呢?
謝謝
感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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