[租賃] 租屋被房客騙,不給錢又趕不走

看板PttLifeLaw作者 (絕望)時間12年前 (2012/07/10 12:16), 編輯推噓24(24推 0噓 94→)
留言118則, 23人參與, 5年前最新討論串1/1
事實經過： 原本我阿嬤因為年紀大了,所以名下的房子就比較低價租,省得開門跑很多趟 那間房子租金是8000元,附近行情都12000元以上 結果6/15有個女人跑來說要租,當天就給我阿嬤訂金8000元,約定好隔天簽約和給尾款 結果就拜託我阿嬤先給他鑰匙,說她很急著要搬進來 我阿嬤只有用便條紙寫收了多少錢,還有隔天應該再付多少錢,然後自己簽名 誰知道隔天我阿嬤拿著契約去,那個人卻說不簽約也不給錢了 我阿嬤很生氣就說那請她搬出去,那個人也一臉無所謂地說"我明天早就會搬走!" 結果我阿嬤隔天去的時候,那個女人又說不搬走了,說叫我阿嬤應該給她找房子時間 她自己說給他住到6/30,按天計費....我阿嬤想說看她講得很可憐,就忍氣答應了 (這次有請他簽名,上面有寫: 6月15日收訂金8000元。租金應為每個月8000元，未租滿一年需賠付16000元違約金。 ＯＯＯ允諾7/1搬走，以日計費8000/30 *7=1867元，電費另付。　簽名ＯＯＯ） 而且剛好6/16有個以前看過屋的學生說想租,我阿嬤就跟她說要到7/1才能清空喔 阿嬤也跟那學生簽約了,就市面那種定型化契約,而且錢都給清了,所以我阿嬤就給鑰匙了 結果到7/1,那個女人一點搬走的意思都沒有,我阿嬤和我爸去要房子,那女人又說7/5了 剛好簽約的學生也搬進來了,結果那女人居然把人家的東西丟出去 所以當場大家都叫了警察過來,可是警察說這是民事不管 最後我阿嬤就只好花錢幫那學生東西先搬去旅社,因為那麼急學生也沒地方住 讓學生住到7/5的錢都我們家幫他負擔,搬家費用也是 那女人還在警察面前說他7/5絕對搬走,我爸也說那天一到就要換鎖了,那女人說ok 結果果然到了7/5,那女人根本還是沒要搬走,又叫警察了...說要7/10也就是今天 結果他又不搬走了!!! 我爸說要換鎖,可是他就說換了他怎麼搬blah...blah.. 而且他好像很擺明故意水電要我們負擔,整天冷氣開很大,水龍頭也不關(他自己說的) 甚至用電用到一直跳電,我阿嬤有申請100A的大電量用電耶,且以前也沒這樣過= = 問題： 我有網路爬文過,可是大多都說要什麼欠兩個月租金之類的,才可以趕房客 問題是他只有給訂金耶,這樣還要等兩個月嗎? 我認為應該那個學生才是擁有合法使用權利的人， 怎麼會他東西被丟出去，警察也說是民事？ 請問還有什麼方式可以處理嗎? 那女人已經在警方面前答應7/5會搬走,也可以讓我們換鎖,那這樣我們換了可以嗎? 另,那女人也有50歲了,可是後來發現他都跟一個27歲左右的男人住一起, 當初他要來租屋的時候,他說他只有自己住,這樣可以算侵佔嗎? (先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.242.63.94
推
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叫房客拿出房租收據還是什麼收據 沒有就以房屋版侵占趕他
07/10 13:01, 1F
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畢竟 簽約沒簽(重點 雙方都應該有一份) 居住完全不合法
07/10 13:02, 2F
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07/10 13:03, , 3F
只是還是要找警察來 看是要讓警察執行還是公證 (僅建議)
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07/10 13:04, , 4F
(以上並無以法律相關條文支持 僅以一般經驗論述)
07/10 13:04, 4F
推
07/10 13:17, , 5F
07/10 13:17, 5F
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07/10 13:18, , 6F
上篇寫的滿詳細的 民事問題 警察當然無法介入 警察要執
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行也要法院發文請求協助民事執行 至於公證...警察啥時有
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權力公證了
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07/10 13:27, , 9F
直接換鎖就好啦，到時裡面的東西 可以拿來當房祖
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07/10 13:28, , 10F
最後一個問題，你們不是沒有簽約，為什麼又有簽約?
07/10 13:28, 10F
不好意思,筆誤...因為太習慣口頭約定也是契約的一種ｏｒｚ 可是直接換門鎖這樣到底有沒有犯強制法呢？ 或者從總開關切水切電呢? 因為根本就沒有簽約,也無從法院公證,不知道走什麼途徑是最快的 來處理的警察說，那個女的他看過好幾次，每次都是這樣到處騙住的，死不搬走 而且會故意搬走的時候破壞一堆東西 所以他叫我們去法院遞狀，可是法院這樣下來也好久了吧QQ? ※ 編輯: zerolover 來自: 27.242.63.94 (07/10 14:28)
推
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樓上 她跟霸佔的女人沒有簽約 跟後面的學生有簽約
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07/10 14:18, , 12F
我知道，但他文中最後一句話應該是說跟那女的有簽約
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07/10 14:37, , 13F
對不起我筆誤啦,打字慢又修改慢,以修正了orz
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推
07/10 15:24, , 14F
路人請教一下，既然沒簽約，那不就代表他是外人住你家，要趕
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走她，有這麼難嗎？房契是你的，應該有強制力吧？轟走就好了
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我們也這麼以為阿...每次都想說請公權力來,把東西放到外面去就好 可是每次警察都說這是民事,都說我們這樣是有租賃關係,他們不能干涉 甚至反問,如果沒有租賃關係,他怎麼取得鑰匙的? 我今天問了三個律師,說法都不太一樣,而且好像大家沒看過這種案例,都說很瞎 他們說只看過房客賴著不走,居然有這種從看房就開始下手的,少見的高手 而且那女的好像很厲害,剛開始我阿嬤寫收定金8000元 他還說要寫"收租金押金8000元"這樣才可以,還好後來又補簽了第二張有又寫定金8000元 律師說他可能是想拗我們就是跟他有租賃關係... 不然定金在對方不履行的時候,就沒有租賃關係成立的問題才對 所以想說PTT人才濟濟,希望能有鄉民幫忙解決ˊˋ
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07/10 16:04, , 16F
告他侵佔啊 侵佔是刑事 警察要處理吧。 你們收的是訂金
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他沒簽約也不搬，那是侵佔，不是民事糾紛
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我們有這樣跟警察說 可是警察都說這樣不是侵佔,甚至有一個警察說這是詐欺 = =a ※ 編輯: zerolover 來自: 27.242.63.94 (07/10 16:07)
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那兩個都告，去警局報案吧 警察不想受理而已
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推
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你遇到老手了 如果你爸不夠兇 花一點錢請會兇的專業高手來請
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他搬 當然絕對不要使用暴力是前提 這種的你現在不敢走 他會
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給你住一輩子 律師可能很少接這種小案子 所以不清楚吧 我們
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家就遇過兩次了 其中一個還賴了快半年 直到請書記官來才搬
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我爸也很老了 都七十了... 我家沒其他男人了QQ 我是女生,且本身是重度身心障礙,更不可能去幫忙嗆聲 可是我爸說他很想把對方換鎖(因為當初那女人自己也說ok),可是又怕他賴皮 等下又告我爸強制罪之類的...很怕落入她陷阱 上星期自來水管線破整棟樓都沒水,也不是我家的問題,她還打去報警說我阿嬤把她斷水 是隔天去做筆錄的時候,警察跟我們講的= = 好煩喔 ※ 編輯: zerolover 來自: 27.242.63.94 (07/10 19:26)
推
07/10 20:29, , 23F
我們家處理那兩次也是身心俱疲 而且最後也是沒拿到半毛錢 加
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上你最後要是請法院來趕人 國稅局會視從他開始住到被趕的期
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07/10 20:30, , 25F
間 認定你這中間有收房租而要跟你課稅 等於沒收入還要課稅
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所以越快趕走對你們越好 花一點錢 請里長或是你們那邊的話事
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人出來幫忙一下 這樣欺負老殘弱的人渣 兄弟應該都會義務幫忙
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里長...那女人反而整天都搬里長出來講,說里長叫她盡量住沒關係,合法的 我們不敢找里長,因為之前選里長他來拜拜票,我家只有我戶籍在這, 結果他不知道為什麼知道我是投給另一個候選人,曾經當面酸嗆過我和我爸 所以每次有什麼事情,里長都連理我們都不想理... 我沒認識什麼兄弟阿...而且主要是他現在每天24hr開冷氣和放水,好心痛>"< ※ 編輯: zerolover 來自: 27.242.63.94 (07/10 20:51)
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07/10 20:53, , 28F
作什麼筆錄？ 夏天要斷的話 斷電是最快的 電扇都沒的
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07/10 20:54, , 29F
吹，照警察說的，他會破壞你們一堆東西，就是毀損了
07/10 20:54, 29F
警察說,毀損也沒有用...因為按照他以前處理的案子,這女人名下根本沒半毛 他說以前好幾個房東都自己認栽了 就那女人整天打去報案,報到他們所長都知道,就約我們去把雙方的租賃過成寫一寫這樣
推
07/10 21:02, , 30F
蘋果是你的好朋友
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推
07/10 21:13, , 31F
這傢伙等級太高了 才住沒幾天就收買里長 查一下蘋果爆料專線
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07/10 21:15, , 32F
讓這種人的惡行惡狀曝光 看附近有沒有見義勇為的人出來幫忙
07/10 21:15, 32F
也不是收買里長啦... 就只是剛好里長之前就嗆過我說話不算話沒投給他,而且說我們只有一票,幹嘛理我們 所以我們才會不敢找里長,因為他也不會幫我們,所以他才會叫那女人繼續住沒關係吧
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還有 12 段內文
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07/13 11:48, , 84F
我沒有生氣 我只是一直在強調你在做白工
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07/13 11:49, , 85F
法律這就是快不了 因為台灣不像德國5000人有一個法官
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07/13 11:50, , 86F
要不要給錢送神其實很簡單 爬文或問律師大概要多久
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07/13 11:50, , 87F
估計哪個划算 有時後不甘心就是社會的現實面
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法律指是在維持一個相對穩定的秩序從不是公理正義的實現
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放寬心胸別當自己是受害人理性分析找對自己相對有利的
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畢竟絕對有利常常是不存在的
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我依照著台灣的法律途徑來走,然後只是單純想要再等待法院發文的時間, 找尋是不是還有沒有其他方式,可以更好更快速解決,如此而已 又,或者可不可以得到一些什麼法律上的共識? 畢竟三位律師說的也不盡相同 可是,您卻卻連那種"被我問的(律師)很可憐"這種話都說出口 甚至還指責,"我去當中華帝國的皇帝最快" 我會想要再此再次詢問,就也只是因為因為三位法扶的律師見解不同, 我們也接受律師們當場稍微討論了一下,然後依照他們的指示去遞狀了 一開始,我也和板友一樣,想說您是不是沒看清楚,以為我發文前並還沒遞狀, 所以您才會口氣稍不耐地說"願意幫妳寫狀紙就送出去阿 重點是開始行動 = =" 沒想到,板友熱心地幫我解釋,我也試著去解釋我家現階段做了的努力,您反而更嗆 我至今都還不懂,就因為律師的見解不同,而我也希望知道有無更好建議,您卻這反應??? 我從頭到尾都沒有提到"我們不相信律師"這種話 甚至,我們家都很感謝律師們很熱心,甚至一位律師還主動說要幫忙寫狀讓我們去遞 所以您酸嗆我這麼多,甚至誤會我們還沒遞狀,就只是認為我們做白工而這反應嗎? 無論您是不是法律工作者,我只是希望您清楚明白一件事情, 將心比心,弱勢的當事者,面臨連專業律師都見解不同的時候,那種恐慌是很強烈的.... 如果可以,您可以提供比律師們更專業的看法和做法,而不是胡亂指責我們是在這白問的。
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07/13 20:04, , 91F
別理他拉，他只說道理而已，往往這都沒幫助
07/13 20:04, 91F
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07/13 20:10, , 92F
仗著有法律專業，就說這種酸話 完全不了解受害者的感想
07/13 20:10, 92F
謝謝您很熱心還幫我解釋Q口Q 我比較遺憾的是,莫名其妙被罵了一頓,可是從頭到尾d大都沒有提到該怎麼做 只是叫我快去遞狀(可是我們家就已經遞了阿?) 卻反而在您解釋之後,更酸嗆了....有板友建議我去檢舉...我是還沒有檢舉orz 我很在意他說的那些話,那天自己很受傷哭了一下,但是現在沒事了:) 房客也已經搬走了,雖然最後我還是沒有等到法院的任何通知... 一整個就剛好發生很多巧合,讓他們也住不下去了...只是有些東西被破壞了...
推
07/14 18:24, , 93F
有些法律人會把自己對法律正義的無力感發洩到別人身上
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07/14 18:24, , 94F
不是因為妳說了什麼或做了什麼,別多想就好.專心解決眼前事
07/14 18:24, 94F
恩,結果房客搬走了...我們也還沒收到法院的什麼公文 可是有家具被破壞了,這下又有別的事情忙了
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07/14 23:25, , 95F
你錯了我的無力感來自於明知道法律不是最經濟的解決途徑
07/14 23:25, 95F
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07/14 23:25, , 96F
卻無法說服當事人願意兩害相權取其輕
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07/14 23:26, , 97F
還有相信法律一定是站我這邊妳找不到幫我(快速)解決問題
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07/14 23:27, , 98F
的方式是妳有問題不是法律 我怎麼有錯
07/14 23:27, 98F
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07/14 23:29, , 99F
生活法律生活應該也是重點之一認清現實應該也是答案之一
07/14 23:29, 99F
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07/14 23:29, , 100F
就像電視說的"社會事不是法律能解決的"
07/14 23:29, 100F
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07/14 23:30, , 101F
可是板規明定不能交違法的而知法犯法也非我所願 = =
07/14 23:30, 101F
我知道法律不一定能解決所有的事情,法律所能給的也不是全部的正義 但是無論法律是怎麼樣,我只知道我們不想要因為不慎,使用了錯的手段而觸犯法律 尤其我爸、阿嬤都是老人家了,萬一有什麼意外也不好,這就是我所考慮的現實面 但是前面您指責的那些東西,都無助於我們的事情,反而讓我有被瞧不起的感受 現在房客已經搬走了,但是東西被破壞了,我們又得面臨下一個問題了 法律面,我知道就是指控他毀損,因為這還算確定,應該就不用發文詢問了 現實面,就是很可能我們會摸著鼻子自己認了,因為跑法院對我們身體和經濟也是負擔 ※ 編輯: zerolover 來自: 110.27.68.20 (07/16 20:32)
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07/17 19:23, , 102F
這妳反而錯了 告刑事附帶民事賠償只要交通費不用繳錢
07/17 19:23, 102F
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07/17 19:24, , 103F
這可能才是最輕鬆的部分通知你對方被起訴了送張狀紙就好
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07/17 19:24, , 104F
掛號不過區區幾十元
07/17 19:24, 104F
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07/17 19:25, , 105F
如果你對法律不了解 為何不能放寬心少些主觀判斷
07/17 19:25, 105F
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07/17 19:26, , 106F
這對妳處理事情完全沒幫助 在社會立足也是
07/17 19:26, 106F
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07/17 19:27, , 107F
有餘屋租人經濟已勝很多人了
07/17 19:27, 107F
............您可不可以看清楚我文章說的東西,請放寬心少些主觀判斷,多些將心比心 而且我所說的一切,我都不認為您可以說出"被我問的很可憐"or "當中華帝國皇帝最快" 刑事附帶民事,律師都有說需要刑事起訴才能附帶民事,這樣很曠日廢時,他們也不建議 且,因為我屬重殘,沒辦法像一般人如此出入自由,並不是您想像簡單"交通費"就可解決 我阿嬤和我爸,更是老人家,我們勢必要委託律師,最少最少一個案號就要五萬 雖符合法扶補助資格,但申請又很冗長,但是律師建議若非損失太大,建議我們私下解決就好 我所謂對於經濟和身體都是負擔,就是說這些 對,這些就是您所謂"被我問的很可憐"的律師建議我們的...又錯了嗎? 還有,請不要一直認為有房子租人就是很有錢,我們並沒有去要社會救濟,也僅能糊口 每個月我與阿嬤的醫藥費最少需八萬以上 對於一個月僅有8000的租屋補助(尚須扣掉租屋處的水電及維修等開銷,實收5000左右) 我們是在坐吃山空沒錯,我爸的零工與我在家能做的翻譯等工作,也僅是拖延山空的時候 我實在很不願意把我家的窘況這樣大咧咧的寫在板上,畢竟這些都無關我問的法律問題, 但是我願意這樣寫出來,就只是希望您可不可以聽聽我們弱勢的聲音,還有其他板友說的? 你推了這麼多文,你卻從來不認為自己那樣做錯什麼,傷害了別人的自尊 就那麼一點點同理心,將心比心,把文章看清楚,這樣可以懇求你嗎? 或許您有一些法律專業知識,那麼,可不可以多一些同理心? 我深信,我不是這個世界上最慘的,日後一定也會有比我更需要您幫助的人, 我不希望在您這種態度下,又讓別人受傷,如此而已 整個赤裸裸的把自己家的狀況呈現,很難堪,但是我希望你懂我在說什麼 這是我最後一次提到我家的現況,不會再提了...謝謝 ※ 編輯: zerolover 來自: 110.27.68.20 (07/17 20:23)
推
07/18 14:43, , 108F
搬走就好了啦...其實當初直接斷水斷電+告侵占
07/18 14:43, 108F
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07/18 14:44, , 109F
會比較好一點... 有些人就吃定多數人不敢走法律...
07/18 14:44, 109F
推
07/22 14:58, , 110F
我在推文看到法律人的冷漠
07/22 14:58, 110F
推
08/01 19:44, , 111F
推樓上 不過其實這裡有更多願意幫助大家的人
08/01 19:44, 111F
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08/01 19:44, , 112F
至少我自己在這問問題有受到了很多幫忙 原PO也放寬心吧
08/01 19:44, 112F
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08/01 19:45, , 113F
有很多人不明白 高高在上的同情心=/=同理心
08/01 19:45, 113F
推
08/03 03:51, , 114F
拍拍:O
08/03 03:51, 114F
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08/11 05:31, , 115F
路人請教一下，既然沒簽 https://noxiv.com
08/11 05:31, 115F
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09/12 19:51, , 116F
所以越快趕走對你們越好 https://daxiv.com
09/12 19:51, 116F
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11/01 21:31, 5年前 , 117F
吹，照警察說的，他會破 https://muxiv.com
11/01 21:31, 117F
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12/25 19:55, 5年前 , 118F
我知道，但他文中最後一 http://yofuk.com
12/25 19:55, 118F
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