[租賃] 提前解約...房東這樣要求合理嗎?!

看板PttLifeLaw作者 (加油!)時間12年前 (2012/06/05 22:17), 編輯推噓5(5推 0噓 91→)
留言96則, 7人參與, 5年前最新討論串1/1
事實經過： 我妹在桃園中壢的學校服務,因為學校宿舍已滿所以在外租小套房 租約從今年2月23日開始為期一年. 但是五月學校表示有宿舍了,所以我妹便向房東表示要提前解約 房東也表示同意但合約有註明提前解約要扣2個月的押金所以房東要扣押金 這我妹也表示同意讓房東扣那兩個月的押金. 於是我妹便在五月中把房子清空搬到學校宿舍去了,也有跟房東口頭告知 但因為工作忙碌一直到今天才跟房東約在租屋處交還鑰匙. 但房東卻表示因為房租只付到5月23日而已,今天才交還鑰匙所以他要再多收 5月24日到今天(6月5日)為止的房租!! 問題： 小弟的問題是在五月中已經把房子清空了,也跟房東連絡過並且同意他扣兩個月 押金了,房東是否能以未交還鑰匙為理由視同有繼續居住而要求5/24-6/5日這幾 天的租金,因為我妹五月中已經搬離了而房東自己也還有鑰匙，所以不知道房東 這樣的要求是否合理.... 煩請各位予以解答! 感激不盡! 謝謝各位! 先感謝各位幫 小弟 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 -- 微笑是給人最好的印象 讚美是和人拉近距離的橋梁 尊重別人是最基本的禮貌 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 210.209.138.181
→
06/05 22:22, , 1F
正常~你手上鑰匙還沒交回去房東會當作你還在裡面!!
06/05 22:22, 1F
→
06/05 22:23, , 2F
他也不能帶人看屋~如果以日收你多出來的租金算還好
06/05 22:23, 2F
→
06/05 22:24, , 3F
已經扣2個月的押金了，再要求多收那幾天的租金，我覺得不太
06/05 22:24, 3F
→
06/05 22:24, , 4F
合理。
06/05 22:24, 4F
→
06/05 22:25, , 5F
你搬完之後工作繁忙沒辦法交鑰匙算是你們的因素
06/05 22:25, 5F
→
06/05 22:26, , 6F
如果是你們要交鑰匙~房東沒空拖幾天還收那幾天才不合理
06/05 22:26, 6F
→
06/05 22:27, , 7F
雖然遲交鑰匙是房客的責任，但法律效果不應直接等同租賃。
06/05 22:27, 7F
→
06/05 22:28, , 8F
這裡是法律版，winman983是否願意分析這個案子的法律關係？
06/05 22:28, 8F
→
06/05 22:29, , 9F
這種情況算是不通人情~不過法上面站的住腳~
06/05 22:29, 9F
→
06/05 22:29, , 10F
請分享「法上面站的住腳」的理由，謝謝。
06/05 22:29, 10F
→
06/05 22:30, , 11F
抱歉~我不是法律人~只是發表點意見!
06/05 22:30, 11F
→
06/05 22:31, , 12F
那麼我來分析看看，供版友們參考吧～
06/05 22:31, 12F
→
06/05 22:32, , 13F
按照文章內容來看，租賃契約應該是在5/22（相當日前一天）
06/05 22:32, 13F
→
06/05 22:33, , 14F
解除契約（準確的講，應該是終止契約）。
06/05 22:33, 14F
→
06/05 22:35, , 15F
按照契約來看，房客負有給付租金義務至5/22為止。
06/05 22:35, 15F
→
06/05 22:35, , 16F
因此房東不能再根據已經終止的租賃契約要求給付租金。
06/05 22:35, 16F
→
06/05 22:36, , 17F
你要不要用回文的~應該會好一點~也有個版面可看
06/05 22:36, 17F
→
06/05 22:36, , 18F
問題來了，房客遲交鑰匙不用負責任嗎？
06/05 22:36, 18F
→
06/05 22:37, , 19F
基本上，房客遲交鑰匙可能會構成不完全給付與不當得利。
06/05 22:37, 19F
→
06/05 22:37, , 20F
房東應該可以要求房客就此賠償或返還所受的不當得利。
06/05 22:37, 20F
→
06/05 22:38, , 21F
至於應該賠償多少或返還多少，則由房東負舉證責任。
06/05 22:38, 21F
→
06/05 22:38, , 22F
不管是上述的哪一種，都應該不是租金才對。房東頂多可以舉
06/05 22:38, 22F
→
06/05 22:39, , 23F
感謝兩位的分析說明..不過房東剛表示因為是今天才在租
06/05 22:39, 23F
→
06/05 22:39, , 24F
那房東是否可以以為交還鑰匙導致安全疑慮沒人敢租
06/05 22:39, 24F
→
06/05 22:39, , 25F
證要求房客返還"相當於租金"的不當得利而已。
06/05 22:39, 25F
→
06/05 22:39, , 26F
要求這幾天租金的損害賠償 ??
06/05 22:39, 26F
→
06/05 22:40, , 27F
或者說 她怕出事怪到她頭上不敢租出 ??
06/05 22:40, 27F
→
06/05 22:40, , 28F
屋處交還鑰匙..所以今天才算完成收回房子解約的動作!
06/05 22:40, 28F
→
06/05 22:40, , 29F
我只是純好奇這理由到法院會怎樣 XDDD
06/05 22:40, 29F
→
06/05 22:40, , 30F
depravity所說是有可能發生的，但這樣的主張不一定會被接受
06/05 22:40, 30F
→
06/05 22:41, , 31F
但是要特別注意，房東已經扣了2個月的押金囉，要特別注意扣
06/05 22:41, 31F
→
06/05 22:41, , 32F
這2個月租金的性質（或者說目的、理由）。倘若認為扣押金就
06/05 22:41, 32F
→
06/05 22:41, , 33F
不過如果我是房東不能交回鑰匙的原因在房客
06/05 22:41, 33F
→
06/05 22:42, , 34F
房東的重點在之前並沒有完成交還房子的動作....
06/05 22:42, 34F
→
06/05 22:42, , 35F
我會換鎖在請求損害賠償 換鎖的錢
06/05 22:42, 35F
→
06/05 22:42, , 36F
是為了補償（或者說賠償）另尋房客的時間成本，那麼這幾天
06/05 22:42, 36F
→
06/05 22:43, , 37F
沒辦法出租給別人的損失，是否已經被扣掉的2個月押金涵蓋？
06/05 22:43, 37F
→
06/05 22:43, , 38F
所以今天才算是解約日...這理由好像沒辦法反駁!
06/05 22:43, 38F
→
06/05 22:43, , 39F
如果認為的確有涵蓋的話，那麼房東就不能請求這部分的賠償
06/05 22:43, 39F
→
06/05 22:44, , 40F
因為損害已經被填補了，所以不能再請求賠償損害。
06/05 22:44, 40F
→
06/05 22:44, , 41F
那若房客已找到確要等鑰匙交回才肯入住付錢是否該當別論
06/05 22:44, 41F
→
06/05 22:44, , 42F
5月中到523還是有機會找到房客的 XD
06/05 22:44, 42F
推
06/05 22:45, , 43F
D大是5.23到6.4若已找到房客的話
06/05 22:45, 43F
→
06/05 22:46, , 44F
重點在於損害是否已經被填補，就這點而言，或許有不同看法
06/05 22:46, 44F
→
06/05 22:46, , 45F
押金部份並沒有訂得這麼詳細..只說違約就是扣2個月!
06/05 22:46, 45F
→
06/05 22:46, , 46F
另外也要看契約約定的內容來做判斷。
06/05 22:46, 46F
→
06/05 22:47, , 47F
解約日（契約終止日）跟有沒有完成交付房子是兩回事。
06/05 22:47, 47F
→
06/05 22:47, , 48F
所以押金被扣這方面我妹也沒有意見..
06/05 22:47, 48F
→
06/05 22:47, , 49F
雙方意思表示達成一致就確定解約日（終止契約日）了，沒完
06/05 22:47, 49F
→
06/05 22:48, , 50F
成交屋動作，應該屬於債務不完全履行的問題。
06/05 22:48, 50F
→
06/05 22:49, , 51F
簡單講，如果認為2個月押金被扣就是為了填補房東找房客的時
06/05 22:49, 51F
→
06/05 22:49, , 52F
這...所以房東是可以要求這幾天的房租囉!只是說法不同
06/05 22:49, 52F
→
06/05 22:50, , 53F
間成本，那麼損害就已經被填補了，房東可以即時找到新房客
06/05 22:50, 53F
→
06/05 22:50, , 54F
那麼房東就算是額外賺到，晚幾天也就是少賺幾天而已，不能
06/05 22:50, 54F
推
06/05 22:51, , 55F
我是指523以前已找到可是房東老實說了鑰匙再前房客那
06/05 22:51, 55F
→
06/05 22:51, , 56F
認為損害依然沒有被填補。
06/05 22:51, 56F
→
06/05 22:51, , 57F
所以人家不願意(不敢)入住
06/05 22:51, 57F
→
06/05 22:52, , 58F
這是交屋不完全的新損害還是違約的損害 ??
06/05 22:52, 58F
→
06/05 22:52, , 59F
相反的，如果認為2個月押金被扣不是為了填補房東所受損害
06/05 22:52, 59F
→
06/05 22:53, , 60F
打好長~I大你不考慮用回文的嗎?
06/05 22:53, 60F
→
06/05 22:53, , 61F
那麼房東就因為房客遲交鑰匙的部分，當然可請求損害賠償。
06/05 22:53, 61F
→
06/05 22:54, , 62F
簡單說 不想給 就等被告輸了再給 多輸1千和時間交通
06/05 22:54, 62F
→
06/05 22:54, , 63F
當然 也可以狀到人不到就不多輸時間金錢了
06/05 22:54, 63F
→
06/05 22:54, , 64F
（回文要另外打，有點累）就我個人的意見來看，我會覺得覺
06/05 22:54, 64F
→
06/05 22:55, , 65F
覺得一般來說，那2個月押金被扣就是為了給房東找新房客用的
06/05 22:55, 65F
→
06/05 22:56, , 66F
所以這兩個月空窗期的損害已經被填補，不應再請求相當於租
06/05 22:56, 66F
→
06/05 22:57, , 67F
金的賠償。當然，如果你的前提跟我不一樣，得出的答案就會
06/05 22:57, 67F
→
06/05 22:58, , 68F
不一定。最後還是要先探求契約當事人的真意，才能得出答案
06/05 22:58, 68F
→
06/05 23:00, , 69F
結論是:等房東告~告輸了在給?
06/05 23:00, 69F
→
06/05 23:01, , 70F
純分析供參考而已～我沒有給什麼一定的意見。
06/05 23:01, 70F
推
06/05 23:07, , 71F
我只是 若不甘願給的話
06/05 23:07, 71F
推
06/06 00:11, , 72F
押金被扣不是為了給房東找新房客用,只是毀約的賠償金罷了
06/06 00:11, 72F
推
06/06 01:19, , 73F
怪了，那如果房客說「鑰匙不見了」，那要賠一輩子的租金
06/06 01:19, 73F
→
06/06 01:19, , 74F
鑰匙有沒有還哪裡重要啊，原po如果多打幾副留下來，也沒有
06/06 01:19, 74F
→
06/06 01:20, , 75F
人知道啊，房東本來每次租給新房客的時候，就有換鎖頭的
06/06 01:20, 75F
→
06/06 01:20, , 76F
義務啊，又沒有多少錢，還要吞這麼多租金，騙瘋子啊
06/06 01:20, 76F
→
06/06 01:21, , 77F
這完全不合理，叫房東上法院告你吧.........
06/06 01:21, 77F
→
06/06 01:24, , 78F
房東每次租給新房客的時候，鎖頭都不換才超級不合理!!!!!
06/06 01:24, 78F
→
06/06 01:24, , 79F
那些因為舊房客持有鑰匙而被強姦/強盜的，應該要告死房東
06/06 01:24, 79F
→
06/06 01:24, , 80F
才是。
06/06 01:24, 80F
→
06/06 06:52, , 81F
I大,原po上來尋求建議你卻說沒有給什麼一定的意見
06/06 06:52, 81F
→
06/06 06:53, , 82F
那你前面打這麼長不就等於沒說=?=!!!
06/06 06:53, 82F
→
06/06 06:55, , 83F
l大弄錯重點了吧,房東現在是以鑰匙交回日為契約終止日
06/06 06:55, 83F
→
06/06 06:57, , 84F
要在收那段時間的租金~重點是2邊對契約終止日的認定不同
06/06 06:57, 84F
→
06/06 06:58, , 85F
如果鑰匙不見應該是約一天跟房東現場點交房屋,在註明
06/06 06:58, 85F
→
06/06 06:59, , 86F
遺失鑰匙~已告知房東同時終止契約!房東換不換鎖~
06/06 06:59, 86F
→
06/06 06:59, , 87F
這就不是已終止契約房客的問題了!~
06/06 06:59, 87F
→
06/06 07:01, , 88F
我覺得房東可以收是因為從5/23到6/5算起來也13天了
06/06 07:01, 88F
→
06/06 07:02, , 89F
以一個月30天來算延後交屋超過1/3個月了~這部分他要再
06/06 07:02, 89F
→
06/06 07:03, , 90F
跟你收租金我覺得合理~原PO如果不想付個人建議是:
06/06 07:03, 90F
→
06/06 07:04, , 91F
跟房東討論是否能因已沒收押金~不要再收或少收!(求情)
06/06 07:04, 91F
→
06/06 19:15, , 92F
感謝幾位的分析...已經跟房東協商了!謝謝大家!!
06/06 19:15, 92F
→
08/11 05:28, , 93F
人知道啊，房東本來每次 https://noxiv.com
08/11 05:28, 93F
→
09/12 19:48, , 94F
成交屋動作，應該屬於債 https://daxiv.com
09/12 19:48, 94F
→
11/01 21:25, 5年前 , 95F
請分享「法上面站的住腳 https://muxiv.com
11/01 21:25, 95F
→
12/25 19:53, 5年前 , 96F
解除契約（準確的講，應 http://yofuk.com
12/25 19:53, 96F
‣ 更多 cosmicalway 的文章
文章代碼(AID): #1FpXKKZ- (PttLifeLaw)