Fw: [合約] 提前解約

看板PttLifeLaw作者pcgf11 (絕不放棄金榜題名)時間12年前 (2011/10/26 07:14)推噓1(1推 0噓 5→)

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※ [本文轉錄自 ask 看板 #1Efq9vX8 ] 作者: pcgf11 (絕不放棄金榜題名) 看板: ask 標題: Fw: [合約] 提前解約時間: Wed Oct 26 07:12:55 2011 ※ [本文轉錄自 rent-exp 看板 #1EfnN66g ] 作者: pcgf11 (絕不放棄金榜題名) 看板: rent-exp 標題: [合約] 提前解約時間: Wed Oct 26 04:02:09 2011 我在台北大安區租一個月一萬五的房間租賃期為兩年從一開始看屋到現在都是跟房東的代理人交洽但感覺不是仲介因為我沒有付仲介費而且一切都是跟那位代理人做接洽一開始我快簽約時他說住在這邊很安全樓上有鄰居當警察那邊又有攝影機〈事實上我家遭竊後才知道那個攝影機只是擺好看後來我很安心的簽約並付了兩個月的保證金三萬後來住了兩個月多我家就遭竊了.... 我損失一台筆電還有鑽石項鍊跟首飾還有我家第二道門是強化玻璃那種可以的也被破壞有一道很明顯的裂痕第一道門是鋁製很老了那個門連警察都告訴代理人說要換但是代理人只有幫我換鎖我告訴代理人說這個門很老舊我是住一樓這個大門只有我可以進出代理人說我可以自己打去問房東房東態度很硬說沒辦法後來代理人承諾我要幫我裝防盜設施並且幫我換第二道門的玻璃然後會拜託警察局在這附近加巡邏箱但是後來我知道代理人說要幫我裝的防盜設施只是在文具店買得到的那種... 那根本沒什麼用再來第二道門的玻璃我從二月跟他說到現在都還沒有換只是貼了貼紙說什麼師傅是從中壢上來的爛理由防盜設施還是我自己花錢是裝紅外線感應由於我讀的科系有認識檢察長所以有管道的情況下我被偷的隔天就有了巡邏箱代理人自己都不知道已經裝巡邏箱只用電話告知說他有去反映但是警察不理他再來網路的問題一開始說好有無線跟有線網路可以用但是因為他們的無線網路很不穩很常斷線一個晚上可以斷三四次那種還斷到隔天都不能用我是學生有時候上網或是打報告絕對不能沒有網路我不堪其擾所以就持續反映給代理人代理人居然說你不滿就自己牽一條線我就說這根本就跟當初契約不同你們有問題為什麼費用是房客承擔? 後來代理人說不爽就不要住我也很應勢的說好啊退我租金他才很孬的說他問房東後來還是請網管來看但是網管居然也是他們自己的網路至今還是有問題這一陣子我也反映給代理人他只說他收到再來最近新搬進來的鄰居我都已經是獨立門戶了也就是說鄰居住在我的後面但是不是跟我同一個門進出但是他們實在太愛半夜聊天了連他的手機響我都聽得到....... 這個隔音真的太爛了最近我一直感覺好像有人在跟我我不知道是不是之前的小偷因為我有告他我每天晚上回家都是過著提心吊膽的日子... 因為我家那邊很暗是小巷子所以我很想要提早終止租賃但是我看了租約他寫到特約應受到強制執行之事項： 1.租賃期間未滿一年時乙方〈我〉若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方兩個月租金，乙方絕無異議。 2.租賃期間滿一年未達到期日時，乙方〈我〉若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個月租金，乙方絕無異議。我有查資料寫說若租約未到期，租客需要提前終止租約，依據《民法》第450條第3項規定，租客應提前1個月告知房東，房東依約可請求租客於終止租約時，給付1個月的租金做為賠償，雙方可協定由租客另外支付、或由房東自押金中扣除。還有主張民法第２２７條之２「情事變更原則」。參考法條第２２７條之２契約成立後，情事變更，非當時所得預料，而依其原有效果顯失公平者，當事人得聲請法院增、減其給付或變更其他原有之效果。前項規定，於非因契約所發生之債，準用之。以上那些問題我能用上面的法條打嗎? 但是契約打若未滿一年要賠償兩個月租金我就真的沒有辦法嗎? -- http://www.wretch.cc/album/pcgf11 你是否曾想過人生在世的意義掌聲喝采都會空何必看重熱鬧之後的冷清你是否感受過唯有真情是永遠 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.193.48.66 ※ 編輯: pcgf11 來自: 123.193.48.66 (10/26 05:04) ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: pcgf11 (123.193.48.66), 時間: 10/26/2011 07:12:55 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: pcgf11 (123.193.48.66), 時間: 10/26/2011 07:14:29

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depravity

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pcgf11

10/26 09:47, , 2^F

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yuusnow

10/26 13:50, , 3^F

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