[租賃] 違建一併返還等相關問題
（代po）
事實經過：
朋友向他姐姐租賃一塊土地，並在土地上興建建物（以他姐姐的名義興建及申請建築執照
），雙方簽訂房屋租賃契約，約定租期95/12/1~101/12/31，但實際上自90年開始即有租
賃關係存在，且於房屋租賃契約第七條「本租賃契約標的由乙方(朋友)以甲方(他姐姐)名
義出資興建，雙方言明90、91、92年計三年乙方免付租金，惟該地上物產權全部歸屬甲方
所有，各無異議。」載明。
但當初在興建時，他先興建一棟合法的建築(1F建物)，後又於該建物後興建一棟兩層樓高
的建物，並無合法的建築使用執照，確定309坪全部是違建，但兩棟建物分別為前後關係
，且出入口只有一個，即僅能由前方合法建築的大門出入。
但最近姐弟關係很不好，可能會提早終止契約，但當初於契約中明定，租約到期後若不續
租需將房屋全數返還於甲方，故想請問：
問題：
一、因為兩棟房屋只有一個出入口，所以以法律上而言，僅算是同一建物？
試問法律依據？
二、當租約到期或提早終止時，實際該返還的是只有合法興建的前棟建物？
還是包含後面的違建部分？
三、若朋友僅願意返還前棟合法建物，而不想將後面違建部分一併返還該如何做？
可以直接請主管機關拆除嗎？這樣做會違反契約的「返還」規定？
還是可以符合契約第四條中的「回復原狀」？或是，有其他的解決方式？
四、請問可否有類似的判例或是案例可以參考解決？
或是可以適用的相關法律條文？謝謝！
「房屋租賃契約」其他相關條文：
第四條
第三點 乙方於租賃期滿，應將房屋遷讓交還，不得向甲方請求遷移費或任何費用。
第五點 房屋有改裝設施之必要，乙方取得甲方之同意後，得自行裝設，
但不得損害原有建築。乙方於交還房屋時，並應負責回復原狀。
第七條
第四點 本租賃契約標的由乙方(朋友)以甲方(他姐姐)名義出資興建，
雙方言明90、91、92年計三年乙方免付租金，
惟該地上物產權全部歸屬甲方所有，各無異議。
先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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