[其他] 關於房屋土地查封拍鑑價 及 破產的問題 …

看板PttLifeLaw作者 (龍小弟)時間14年前 (2010/05/28 13:32), 編輯推噓5(5推 0噓 52→)
留言57則, 7人參與, 最新討論串1/1
事實經過： 大家好. 我是債權人, 朋友欠錢, 簽有本票一紙. 蒙大家幫忙, 本票已到了查封拍賣的階段. 最慢下週要繳交鑑價費. 另外, 有接到朋友 "來信" 說房屋拍賣, 要優先還給銀行 我根本分不到錢, 又會讓其他債權人也要不到錢. 而且他房子被拍賣後, 他 "將要去申請法院宣告破產,由法院執行債務清算, 所有債務就一了百了" (以上依來信原文照抄.............................) 要我三思而後行 問題： 1.若我在五日內沒有繳鑑價費用, 導致鑑價動作中止, 是連帶整個查封拍賣中止嗎? 還是我近期內再提出鑑價申請即可? (此問題, 我下午會致電書記官, 屆時再來分享, 但是其中是否有什麼利弊, 還請 高手指點) (下午我致電法院, 對方是告訴我:如果沒有去鑑價, 拍賣就會中止, 需要重新提出 申請, 才會續續.) 2.目前台灣法律環境, 申請個人破產, 容易嗎? 是否破產了就真的債務一了百了? (就我所知, 他個人名下有房, 有汽車, 有房貸, 其餘我已知債權人約四五位) (就我所查, 都說申請個人破產不易,有其嚴格規定, 但網路所查資料幾乎都是2006年 前的資料. 或是我該查什麼 關鍵字 呢? ) 3.是由我發請的查封拍賣, 若還完銀行後有餘款, 是我先全拿? 還是要與其他債權人 按比例拿? 債務人有權主張嗎? 先謝謝大家的回答 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.229.196.132
推
05/28 13:38, , 1F
金額多少?
05/28 13:38, 1F
推
05/28 13:41, , 2F
個人申請破產不容易
05/28 13:41, 2F
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05/28 13:42, , 3F
另外 妳不拍難道你就要的到 還有其他債權人關你啥事??
05/28 13:42, 3F
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05/28 13:44, , 4F
依我所知, 負債總額約五百萬左右, 我才四十萬左右
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推
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北市嗎?? 現在法拍行情蠻好的 拿到錢機率不小
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05/28 13:45, , 6F
嗯,對方的方式, 就是想要造成我心理的壓力, 毫無解決誠意
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能不能拿到是看上面有的抵押權,先去看登記資料上抵押權多
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所以我才會想要把相關條文搞清楚, 不會讓他輕鬆唬倒
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05/28 13:48, , 9F
依地政資料,加上行情價, 拍賣後,應該有九成都給銀行拿走
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05/28 13:48, , 10F
少,應該對能不能拿到會有個底.如果確實你會拿不到(價額過
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低,執行法院會依強制執行法80-1要求你提出可以賣更高價的
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05/28 13:50, , 12F
證明,否則就會因為對你無拍賣實益,撤銷查封.
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然後因為現行法院對債務清理"極度"保守(常常聽到老師在罵,
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說無視立法的良法美意這樣Orz,不過對債權人來講或許是好事
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),何況清算對債務人的限制也很大,真走債務清理程序,恐怕他
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會更吃不消.
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05/28 14:12, , 17F
謝謝 Eventis 的回答
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推
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抵押權設定通常是原始貸款總額的6/5 知道已經貸多久
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就能大概算出還剩多少了誤差主要回來自前兩三年是否還本
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還有究竟是本金平均攤還型還是本利平均攤還
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抵押權設定 500萬,已過約十年, 聽說之前鑑價350萬左右
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※ 編輯: akrikho 來自: 220.229.196.132 (05/28 14:24)
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追加問題3. 請教大家
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再請教:債清法,是否僅適用卡債? 一般債權也在內嗎?
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※ 編輯: akrikho 來自: 220.229.196.132 (05/28 17:47)
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05/29 05:24, , 24F
如果沒有抵押權的小額(1200W以內)借款應該是適用消債
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條例 (消費者債務清理條例) 卡債就是很好的例子
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且一定要跟金融機構借錢的才適用消債條例 否則是債清
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但債清現在只是草案 目前應該還是用舊的破產法才是
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第3點如同E大所說 目前實務上的做法還是非常保守
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給予債務人免責的案例也極少 原po不用太擔心
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抱歉 上兩行是講第2點 是否破產就一了百了 答案是未必
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如果他對銀行那邊的欠債走消債程序 最後是交由法院裁量
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是否給予免責 如果他對所有債權人的欠債走破產法
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05/29 05:45, , 33F
才會是當然免責主義
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05/29 05:57, , 34F
第3點 拍賣得到的金額 除了抵押權人(也就是銀行)外
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應按債權額平均受償(強執38條)
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樓上專業
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推
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補充3 按債權平均分配是指有參與分配的債權人
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現實中可能有種種因素其他債權人沒有或不知到要參予分配
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更甚者的是債權還沒到期只能在旁眼巴巴的可憐乾瞪眼 XD
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要參與分配需要有執行名義或有擔保物權/優先受償權.
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如果在一般強制執行程序讓執行債權人自己說有就來搭便車,
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那就一天到晚打分配表異議之訴就好了Orz
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06/02 00:35, , 43F
謝謝l大 , d大專業的回答.
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06/02 00:37, , 44F
謝謝 Eventis 的回答
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06/02 11:34, , 45F
消費者債務清理條例並不限於對金融機構負債始能適用，而是
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對於「消費者」始有適用。也就是說，經營公司老闆破產倒閉
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，才不適用「消費者債務清理條例」。
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另外，該條例分為「更生」和「清算」，前者有負債不得超過
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１２００萬元之限制，因為立法者認為超過該數額，債權債務
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關係會「比較複雜而不適合更生」；但後者不受此限。換句
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話說，負債就算２、３千萬，甚至上億，仍可聲請清算。
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消費者債務清理條例對於金融機構債務或民間債務皆一體適用
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，差別是若有欠金融機構債務，於更生清算前應行「協商」，
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又稱「前置協商」。如完全無欠金融機構債務，則免為協商而
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06/02 11:40, , 55F
可直接聲請更生或清算。
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我個人倒是覺得，原po的情形，也許可以研究有無告毀損債權
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的空間。
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