[租賃] 房東不照契約走
事實經過：
去年七月在外租屋，因為準備研究所考試，所以預定是租到今年四月底，
房租為每月7000含水電瓦斯，當天直接簽約。
隔年二月我家人打電話跟房東講我大概要住到四月，房東很生氣的說契約
是到今年七月底，也就是在我們不查的情況下，他擅自將租約到期日寫成一年。
（明明當初就沒跟他說要住一年，只說半年房租一次付清，）
房東大概覺得內心很不爽，就說以後每個月6500不包水電瓦斯，如果我們
提早退租要扣押金一個月7000，但是我們仔細看了契約，上面並沒有說提早解約
必須付違約金。
問題：
1.房東更改房租，變成水電瓦斯額外計費，不照契約走，這樣他可以扣押金嗎？
2.他契約上並沒有說提前解約需扣押金一個月，這樣他臨時要求是可行的嗎？
我們是否可以拒絕？
3.其實房東從來沒給我瓦斯費，因為我是住雅房必須和其他人分攤，他這樣算違約嗎？
4.房東規定要登記所有訪客的姓名、電話、身分証字號是否合理？
（房東說要避免管區警察來查所以一直登記，但總讓人有資料外洩的不安感...）
請各位幫幫我，其實這間雅房環境非常的差，如果它環境很好要我住到七月底，
我也願意，但偏偏不是，所以我勢必要搬走。而且在租屋期間房東也因為包水電瓦斯
一事感到很後悔的樣子，時常在我房門口竊竊私語說些難聽話，讓我對他們的觀感變
得很差。
當初考研所本來就是預定住到四月，誰知房東裝一副好人樣，擅自寫下日期，也怪
我一時不察，落入契約的陷阱裡。不知道這些漏洞是否能避免我的血汗錢被房東污去，
還請板上的高手幫幫忙＞＿＜
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我現在是想說，因為他沒寫說提早解約要扣一個月押金7000，我是否可以不要付？
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但是先前他也有其他房客是租半年的...因為他們房子租的不好，房東又很摳門，
所以我懷疑他們是希望我住久一點他們才有穩定的收入...
之前我們一口氣付半年，半年之後，我說希望之後可以分月給7000，住到我確定考完，
房東口氣很不好的說我們簽一年，你如果要提早搬走要扣錢的時候，我們才發現他租約
寫了一年...真的很莫名奇妙...> _ <
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可是契約上並沒有詳細說明，所以他口頭上要求就可以成立了嗎？
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嗯嗯，這樣我大致上知道了。
那房東更改租金的部份，並沒有遵照我們當初簽的7000含水電瓦斯費的契約，
這樣是否算是違約呢？
我都不知道那個契約到底是算怎樣了，想扣押金的時候就拿著契約出來兇人，
然後更改租金的地方又隨隨便便他口頭說了算，我覺得很困擾+困惑...
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OK，非常謝謝您的解答，我想也只能算是花錢學經驗，
下次租屋會避免類似的情形再度發生。
※ 編輯: wayin1987113 來自: 114.25.210.172 (04/28 02:18)
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