[生活] 水龍頭損壞的責任歸屬問題
※ [本文轉錄自 rent-exp 看板]
作者: misssomeone (風舞月光) 看板: rent-exp
標題: [問題]水龍頭損壞的責任歸屬問題
時間: Wed Dec 23 15:38:01 2009
事情經過：
昨天晚上11點半左右，我租來的公寓，廁所洗臉盆的水龍頭忽然間一直漏水（1）
（從上方開關處漏），水龍頭是像一般浴缸用的那種向上拉出水往左調熱水
，往右調冷水那種開關。
身為一個男生懂一點點水電是基本的，所以我當下就想把水龍頭底下的開關
關掉，沒想到洗臉盆底下有另一個陶瓷的蓋子蓋住，而且鎖在牆壁上的螺絲
整個完全鏽掉，連牙都沒了（2），承租的公寓又有點歷史，裡頭沒有水的總
開關，好不容易跑到頂樓才找到開關關掉，再回到廁所把螺絲敲斷，才順利
把洗連盆水龍頭的水關掉。
早上打電話給房東，房東直接就說，他交給我的時候是好的，而且是水龍頭
才換沒多久，要我們自己負責。
我翻了合約，
第十一條：乙方應以善良管理人之注意使用房屋，除因天災地變等不可抗拒
之情形外，因乙方之過失致房屋毀損，應負損害之責。
房屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。
第二十條：甲、乙雙方協議，甲方需將租賃物（含房屋、家具、電器等）在
可用狀況下交給以方，之後如有損壞需修繕時，消耗性器材，乙方自行負擔
，其餘維修費用由甲方負擔。如甲方有不處理之情形時，乙方有權力終止契
約，甲方不得有異議。
民法第四百二十九條（出租人之修繕義務﹞租賃物之修繕，除契約另有訂定
或另有習慣外，由出租人負擔。
第四百三十條（修繕義務不履行之效力）租賃關係存續中，租賃物如有修繕
之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限催告出租人修繕。如出租
人於期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕，而請求出租人償還
其費用，或於租金中扣除之。
根據以上這幾點，那水龍頭到底是我要負責還是房東要修，因為（1）（2）
推斷水龍頭有一段時間了，我才承租半年，房東卻只會一直鬼打牆說我租
妳很便宜了，當初給妳的時候是可以用的。
我一氣之下只好跟他講那我們就照契約跟法律來，請問各位，我應該用什麼
樣的立足點去要求房東修繕，還是這真的是我該自行吸收的（新的要兩千多）。
謝謝各位大大
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