Re: [租賃] 房東押金不還我我鑰史不還他他可以告 …

看板PttLifeLaw作者lighthouse (人都有另一面)時間15年前 (2009/07/19 01:11)推噓5(5推 0噓 2→)

留言7則, 5人參與討論串1/1

※ 引述《s52053033 (無聊滴小C)》之銘言： : 事實經過：今天是我跟房東約定要退租的日子 : 首先我們合約打到十月18 : 但今天是因為我懷孕男友希望我要早點搬家因為預產期是10月21日 : 我有事先跟房東說他自己也說好 : 結果今天我跟她約在便利商店他說他要跟我拿鑰史 : 我就說那你押金能還我ㄧ些嗎因為我們經濟也不好 : 結果他說你看合約 : 第十八條:特約應受執行之事項: : 1租賃期間內乙方若宜提前遷離他處時,乙方應賠償甲方一個月租金,乙方絕無異議 : 2租賃期間內乙方如有違背本契約各條項時,任憑甲方處理,乙方絕不異議 : 可是我記得不是提前跟房東說要搬家押金兩個月最多只能扣一個月的嗎? : 他還帶男友跟我恐嚇說~警察是有牌的流氓~還知道我男友在哪間公司上班~ : 知道我跟男友的底細怎樣~還說已經錄音存證~我跟男友也沒謾罵他~ : 他還說他認識很多法官跟書記官~她男友爸爸是警察 : 我有他的鑰史我不還他是我有罪嗎? : 可是他也不還我租金阿 : 我就算有他的鑰史也不會亂來怎樣 : 我今天搬走之前我還整理過一番! : 我也有去問警察警察說我跟房東的糾紛是屬於民事他們無能為力 : 那為什麼她男友好像一副兇神惡煞的樣子? : 還威脅說他知道我男友戶籍地在哪 : 因為男友之前剛去那間公司應徵時那間公司有寄錄取通知單來租屋處\ : 想也知道是他們偷拆男友的信! : 想請問大家他押金不還我所以我鑰史不還他這樣我有罪嗎? : 問題： : 先感謝各位幫小弟/小妹解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。你想做的事情，法律上叫做「同時履行抗辯」，規定在民法264條，他不退押金，你就不還鑰匙，也就是不返還租賃房屋，這是行不通的，因為「押租金契約」和「租賃契約」是不同契約，係屬基於不同的契約發生之債，無履行上之牽連關係，不得主張同時履行抗辯。舉一個判決給你好了，臺灣臺北地方法院民事判決94年度訴字第4092號「惟按押租金係附隨於租賃契約之別一契約，且屬以將來承租人依約履行債務（包括租金支付、租賃物返還）為停止條件之契約。又承租人交付押租金與出租人，在於擔保其租賃債務之履行，諸如租金之給付，租賃關係終了後，租賃物之返還以及遲延返還租賃物所生之損害賠償債務均是。故在租賃關係終了後，承租人於租賃物返還前，尚不得請求出租人返還押租金，自亦無從主張其租賃物之返還應與出租人押租金之返還同時履行（最高法院69年度台上字第3985號判決參照）。」所以打訴訟，你會輸的，除了民事，刑事你還可能會成立侵占或強制罪，這之間的輕重緩急，其實你冷靜下來想一下，就通了。如果對方有恐嚇行為，那可能成立刑法的恐嚇危害安全、恐嚇取財或強制罪，偷拆你的信件，可能成立妨害書信秘密罪，但這些都與你應不應該依租賃契約履行契約完全無關，不要混為一談，就算把對方抓去坐牢，你還是要把鑰匙還人家，並且依租約支付違約金。對方不依租約返還押金，是他沒道理，以對方不依租約返還押金為理由，拒絕返還租賃物，是你沒道理，對方恐嚇你想達到不依租約返還押金，是他沒道理，以對方恐嚇你為理由，拒絕返還租賃物，是你沒道理。肚子裡還有小寶寶，不要動氣，法律是講道理，不是鬥氣。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 221.169.7.153

推

codcape

07/19 02:38, , 1^F

07/19 02:38, 1^F

推

donwamy

07/19 06:56, , 2^F

07/19 06:56, 2^F

推

ian0722

07/19 14:49, , 3^F

07/19 14:49, 3^F