Re: [其他] 土地鑑定與被土地侵佔問題
: 黃色部份是為我家自日劇時代即有的祖產，祖厝亦興建於其上，我們之間的土地界線原本
: 是一條平整的直線，原本地界的直線無論往上下延伸，皆可以與其他鄰居的地界相連，因
: 此我將原本之地界視為正確。
: 鄰居在幾年前將土地賣給建商(灰色)，建商於建築過程中將舊的土地界標拆除，而房子已
: 在今年完工，目前尚未售出。
: 建商所蓋之建築除了本體(橘色)，還有與本體相連的花台(水藍色)，在最近一次的鑑定結
: 果，判定花台為超界，而新地界"恰巧"是建築物之本體之外壁，分釐不差。
: 根據此次的鑑定結果，我家的土地面積比土地權狀上少了大約５坪，而建商則是多了５坪
: ，鑑定人員說這是合理的誤差，要我們接受，而超界的花台部份，則大約是４坪。而我們
: 與上下鄰居的地界，也無法連成一直線了。
: 問題：
: １。在最近一次的鑑定結果之後，建商無誠意找我們就花台部份解決問題，因此我打算寄
: 存證信函，請建商在我所訂期限之內，請問是否收件人就是建商公司負責人？而收件
: 地址是否就是建商公司負責人之戶籍地址呢？
: ２。若是建商拒收存證信函，亦不找我們處理問題，花台部份是否會再多年後，或是建商
: 將房子賣出後，我們即喪失所有權呢？這個期限是幾年呢？
1,2兩問題，直接提出拆屋還地吧，建商很清楚這個動作的效力與效率，她們應該
會積極處理才對。
: ３。我們因為鑑定的很灰心，所以希望至少能要回花台部份，請建商拆除。不知道是否有
: 機會將地界恢復為原始的那條黑線呢？因為實在不希望破壞祖產的完整性。
如果土地就如您所畫的，是一長方形，則應該可以從附近想關地籍圖判斷相關位置
鑑界後地政機關會給你測量成果圖，可以用做參考，從臨地的相關界址點判斷你們
的土地界址點是否有問題，若是測量成果圖所繪製相關臨地太少無法判斷，可以到
地政申請地籍圖，或是要求看地籍原圖。
: ４。我們對本地的鑑定人員感到非常不信任，不知道是否能請其他縣市的人員來鑑定呢？
: 私人公司的鑑定結果有法律效令嗎？
私人公司之鑑界不具效力（除非法院指派，但是沒此案例），不讓本地地政測量是
不行，但是再鑑界是可行的。
: 補充：
: 我們對於本地鑑定人員不信任的原因有以下幾點
: １。根據建商說法，建商是依據地政事務所所立之標線興建建築，因此若是建築主體超界
: ，將會對地政事務所提出訴訟，地政事務所或許會因為規避責任而偏袒建商。
建商在唬爛你啦（抱歉，很討厭建商亂虎爛，所以用詞..），通常建案會有超越臨
地情形，有很多都是建商自己問題，她們想把地用到最大，所以當地政訂定界址，
一般自用住宅會推縮幾十公分蓋房子，但是建商常常蓋到滿，再加上工作上的疏忽
，常常越界；若是如您所說，界址點應該在黑線，建商也可能會告地政，那我建議
您，讓他告地政，告時候反而可以讓真相大白。
: ２。建商與鑑定人員似乎關係良好，其中一組鑑定人員甚至與建商一搭一唱，幫著建商對
: 我們冷嘲熱諷，而該組人員的鑑定結果亦是最誇張的一次，讓我們短少了十數坪。
其實短少的面積是否合乎法定公差，會因為圖解區與數值區而有所不同，若是您的
土地在數值區，可以請求土地之長度，在自己用尺丈量長度，當然，數值區是法定
誤差值也有規定，你可以先請求給相關數據。
: ３。我們短期之內鑑定了四次，其中有三組的鑑定人員，在自言自語，或是搞不清楚狀況
: 的情形下(把我們誤認為建商人馬)，透露出原本的地界才是正確的。
您的四次鑑界有點可惜；第一次鑑界後，若您不服，可以申請再鑑界，再鑑界的實
測機關就部會是第一次的地政機關，若是測量後，您還是不滿意，可以再提出異議
，則該案件將會進入司法程序，測量機關可能是中部辦公室土地測量局；因此，可
以省掉一些費用，亦可以避免同一地政重複測量。
: 文章有點長，排版可能也不適很清楚，懇請板上的各位幫小弟解惑，如果有需要補充說明
: 的地方，我會在補足的，深深感謝。
: <(_ _)>
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09/13 23:19, , 1F
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