Re: [其他] 共有土地分割之私設道路寬度請益!
※ 引述《Inrin (Inrin)》之銘言：
: 事實經過： 共有土地分割之私設道路寬度請益!
: 問題：
: 共有建地(鄉下的)分割之後的私設道路寬度需求為多少(有法規依據嗎)?
建築技術規則
#2 私設通路
基地應與建築線相連接，其連接部份之最小長度應在二公尺以上。基地內
私設通路之寬度不得小於左列標準：
一、度未滿十公尺者為二公尺。
二、長度在十公尺以上未滿二十公尺者為三公尺。
三、長度大於二十公尺為五公尺。
四、基地內以私設通路為進出道路之建築物總樓地板面積合計在一、○○
○平方公尺以上者，通路寬度為六公尺。
#163 基地內通路
基地內通路之寬度不得小於左列標準，但以基地內通路為進出道路之建築
物，其總樓地板之面積合計在一、○○○平方公尺以上者，通路寬度為六
公尺。
一、長度未滿十公尺者為二公尺。
二、長度在十公尺以上未滿二十公尺者為三公尺。
三、長度在二十公尺以上者為五公尺。
私設通路為非實施容積管制地區之用語
基地內通路為實施容積管制地區之用語
兩者差別為私設通路自建築線起算未超過三十五公尺部分，得計入法定空地面積
基地內通路至建築線間之通路，則得計入法定空地面積。
現在已全面實施容積管制 故爾應為基地內通路
除非為未實施容積管制前已申請之案件
: 預計申請之私設道路長度約為60公尺(該尺寸是就地籍圖按比例計算得到的)
: ,但不知寬度需要為多少?
您敘述不清 無法幫您判定寬度
請自行參閱以上條例判定
: 找了很多相關法規都沒有資料,有找到的都是都市計劃或是農村發展條例
: ,很少關於鄉村建地的...
詳細的建築規劃,設計,施工,構造,設備等規定
依建築法#97條規定訂於建築技術規則
: 僅找到以下
: 各縣市建築管理自治條例僅說明如下:
: 面臨現有巷道之基地，其建築線之指定（示），應依下列規定辦理：
: 一、供公眾通行，具有公用地役關係之巷道。巷道為單向出入口長度在四十公尺以下，雙
: 向出入口長度在八十公尺以下，寬度不足四公尺者，以該巷道中心線為準，兩旁均等
: 退讓，以合計達到四公尺寬度之邊界線作為建築線；巷道單向出入口長度超過四十公
: 尺，雙向出口長度超過八十公尺者，其兩旁應均等退讓，以合計達到六公尺之邊界線
: 作為建築線。但面臨工業區內現有巷道之基地，應以合計達八公尺寬度之邊界線作為
: 建築線。
以上為面臨現有巷道之基地,其建築線之指定規定
與您的情形完全不同
: ps:
: 1.不在都市內應不適合都市計劃之道路規定.
基地內的自設道路寬度依建築技術規則而定
: 2.況且鄉下地區(該村)公共通行路僅有4米
這得先判定是否為現有巷道與否
是則按自治條例規定
: 3.附近令一共有建地分割之私設道路長度30米,寬度僅有3公尺!
您是看到分割後的圖面嗎?
按照我的研判這應該是建設公司申請建照時的技巧
讓各戶專有持分的土地面積看起來比較多吧
在申請建照時還是會按規定寬度申請的
: 就申請分割時候可否以 2.跟3.為例子上呈法院來分割4公尺道路即可??
您是打算蓋房子還是單純分割土地?
分割是由地政來處理的
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※ 編輯: shawn1018 來自: 218.162.96.85 (09/06 19:26)
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09/06 23:33, , 1F
09/06 23:33, 1F
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