Re: [租賃] 合約即將到期，擔心押金收不回
※ 引述《deaudio (..)》之銘言：
: 昨天繳網路費給鄰居
: 在聊天的時候得知
: 他們那間（一個門進去，裡頭還有三個小房間，感覺像是房東自己隔的）
: 房東分租給三個人
: 的其中一個剛搬走的房客
: 之前因為大門門把壞掉
: 所以自行修繕
: 然後房東竟然以未經過他同意就裝好為由，不願支付修繕的金額
: 因為這樣，那位房客與房東起了衝突
: 之後房東就刻意刁難那為房客
: 在門外盧了很久之後，押金被扣款後才拿得回去
依民法第429條規定，房屋之修繕原則上是由房東負擔，除非房東和房客另外有
契約特別約定或是交易上另有習慣。
如何修繕? 則依民法第430條規定，原則上是先由房客定相當期限催告房東修繕，
如果房東不為修繕時，房客可以終止租約或自行修繕，並請求房東償還修繕費用或
自租金中扣除之。
由上似乎可以導出，關於房屋修繕義務，似乎須先經催告房東後，方得由房客自行
修繕之?
但最高法院 74 年 台上 字第 1447 號 判決指出：
民法第四百三十條僅規定，出租人不履行租賃物修繕義務，經
承租人限期催告而仍不履行時，承租人得終止租約或自行修繕，而
請求償還其費用，或於租金中扣除之，並未規定承租人不限期催告
，出租人即可免除同法第四百二十三條所定保持租賃物合於約定狀
態之義務。故出租人不履行修繕義務，致承租人不能為租賃物之使
用收益時，縱使未限期催告，承租人仍得按比例請求減少租金，即
租賃關係消滅後按原租金計算之損害金，亦應減少。
所以我認為該房客還是可以跟房東吵啦XD
雖然上面實務見解並非判例，但畢竟仍是最高法院就民法第430條
所表示之意見，我想對於下級法院仍然具有一定之拘束力。
: 眼看租期就要屆滿了
: 很擔心因為之前漏水的事情，房東遲遲不來處理
: 和房東在電話中起了衝突
: 不知房東會不會也像對待之前的房客一樣對待我（超煩惱的＞＜）
: 連牆壁本來就有的釘子，也要我們付清理費
: 要如何面對房東無理的要求呢
: 請各位大大幫幫忙
: 謝謝～～
處理方法應該是和上面一樣@@|||
一點淺見，如有錯誤，還煩請大家不吝指教、互相討論^^|||
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推
05/20 18:47, , 1F
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