Re: [其他] 隔壁頂樓加蓋違建 鋼筋外露越界之處理
※ 引述《soccer06 (隨便啦)》之銘言：
: 話說我家阿母也真厲害，花了他二、三十年的心力、勞力買的房子，
: 被隔壁在樓頂加蓋的房子給破壞了，且事情過了應該有3年了哦!
這意思是說頂樓加蓋的空間三年前加蓋的嗎?
或者更長?
目前主管機關大致以針對新違建先行處理
新違建採即報即拆方式
舊有違建如不影響都市計畫,公共安全或公共衛生
則暫緩拆除,列入分期分區方式辦理
以台北市為例民國83年12月31日以前之既存違建則拍照列管,暫免查報
: 不知道是否有超過法律的追溯時間。到目前為止家裡最樓頂的房間，
: 牆壁上鋼筋還是在那邊外漏，我阿母盡然可以忍這麼多年，且還是他辛辛苦苦
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看不大懂你在寫什麼
是你家頂樓的房間牆上有隔壁鋼筋外露嗎?
還是隔壁鋼筋外露在你家屋頂露台?
牆壁是屬於共同壁的狀況嗎?(牆心位置在地界線?)
一般來說那道牆壁通常都是利用原隔戶女兒牆
隔戶女兒牆一般為單層雙向筋有12公分厚
也就是說有6公分吃進你家土地
: 之前有問過系上民法的老師，過程還真的有點麻煩。
: 想請問各位大哥大姊...可以教我更簡單的方法來抵制他們?
: 我阿母說不需要賠償，只希望讓他們樓頂的違建可以讓公家機關把他們拆除。
以建築的角度來看並不會很複雜
不過你確定他是違建嗎
違建有三種:合法違建,程序違建,實質違建
如果對方是屬於合法違建或是程序違建
就無法拆除
如果是實質違建還要視其增建時間而定
遇到這種情形有上中下三策
上策跟鄰居曉以大義,請他們請人處理掉外露鋼筋,說明其毫無結構作用,可去之.
且外露鋼筋毫無保護層,容易生鏽,導致混凝土內部鋼筋更容易鏽蝕,
影響結構安全及易漏水.為他們家安全著想,請切除.並重新粉刷外牆.
中策若你家預算夠且有空間之需求,不妨利用他的鋼筋你也加蓋,
前提是目前該處是你家露台,且為共同壁之狀況,
但你家要先算算建築物高度,容積率,結構是否合於建築法規定,
以為申請增建
當然如果你要當作違建就另當別論
下策確認他是否為實質違建,是則舉報縣(市)主管建築機關拆除,當然如此關係會更惡劣
如果是程序違建也可以舉報,讓他們重新申請繁瑣的手續及罰款
建議以上策為先 畢竟鄰居之間還是以和為貴
不然每天生活一起是件很痛苦的事
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