Re: [其他] 房屋貸款足額擔保可取消連帶保證人嗎？
※ 引述《rhinoii (rhinoii)》之銘言：
: 之前家裏要作房屋貸款，
: 600萬的房子(承貸銀行估的)只貸300萬
: 因貸款人收入不佳，被要求當連帶保證人
: 現在自己想買房子，
: 才知道銀行法12條之1，有足額擔保的貸款不得要求連帶保證人
: 也上金管局看到有銀行因違反此條被罰款50萬
: 請問我可以向該銀行主張取消連帶保證人嗎？
: 要用存證函通知嗎？
: 又如果我取消了，家裏原本的貸款會受到哪些影響？
: 例如被強迫視為到期，馬上還款，或其他不利？
: 想提早請家人因應，免得慌了手腳。
: 謝謝！
舉個例...
銀行估這間房子有1000萬價值, 願意給予八成擔保值(800萬元)...
依據金管會的規定, 就是所借貸金額為800萬元以下, 不需要保人...
不過必須是主借款人可以負擔範圍, 若是主借款人無法負擔800萬元的借貸
雖然是在足額擔保內, 但銀行還是要徵提保人, 以確保債權...
建議先向銀行詢問當初所貸放擔保值為何...
因為不是每間房子都是八成, 也可能是七成, 六成, 甚至五成...
如果是在擔保值內, 取消保人應該可以...
不過若是主借款人收入不佳, 銀行是不太可能會輕易答應...
要否銀行可能會要求變更契約, 如縮短年限, 加速還款...
或者寬限期取消, 本金加利息一起還...
希望這樣的回答對你的幫助...
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◆ From: 124.8.51.39
推
12/10 19:51, , 1F
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