Re: [問題] 若被非法房屋仲介收取仲介費，能否討回?
※ 引述《GeminiBaby (Who am I ?)》之銘言：
: 我在十二月底時承租了一間房子
: 因為租屋資訊我是在學校的網頁上看到的
: 當時我以為那位仲介就是屋主
: 但是後來看了房子後，那位仲介才告訴我他是屋主的親戚
: 他是負責仲介的，所以需收取仲介費三千元
: 因為當初喜歡這個房子，所以12月底就付了訂金3000
:
: 後來一月五日與房東簽合約，又付了押金5000及租金6000
: 入住後不到一星期房東就以某些理由刁難我，要我搬走
: 這個部分我也已經與房東協調好，我也願意搬
: (因為仲介住公寓樓下，很愛唸人，一唸就半小時，搞的我精神壓力很大)
: 可是我要如何將我的仲介費拿回來呢?
: 因為仲介是屋主的親戚，當初也是他在當主力刻意刁難我的
: 如果以她們的手法，騙人來承租房子，又刻意刁難要人搬走
: 那一間房子在一個月內仲介費就可以重複吸好幾次血了
: 可是我沒有他開立的仲介收據
: 我手上只有由仲介開的訂金收據一份
: 這樣我有辦法將仲介費討回嗎?
3000元到底是定金？還是仲介費？或者你交了兩筆3000？ @ @
: 因為雖然金額不多不少
: 可是我不想在飽受精神壓力後還要將辛苦賺來的錢讓他花
: 我有查到他名片上的公司根本是未立案的
: 而且我事後有詢問過其他仲介業者，她們都知道這個人是違法在做的...
: 所以他根本是違法在營業
: 若我以仲介不成功的方式比較難將我的仲介費討回
: 那我是否能以非法仲介的理由將仲介費討回呢?
: 請幫忙我想想辦法... >__<
簡單回答一下 如果他是跟你收仲介費 則...
("仲介"契約，原則上會適用到民法「居間」契約規定)
1.仲介不是你找的，所以你沒有義務給他仲介費
如果真的是房東找他仲介，那麼該付仲介費的也是房東（除非租約有另訂）
我先推定房東會否認有找仲介，那麼在你無法舉證他們雙方成立居間契約前提下
你就跟那位仲介先生要回3000元吧，理由就是你跟他沒有成立民法居間契約
所以他受領3000元是屬於不當得利，依民法第179條應該歸還給你...
2.但你又說3000元是定金？那就詭異了 為什麼定金沒有抵第一個月租金？
其實抵了的話你第一個月繳3000元租金就好吧？為什麼沒跟房東argue咧？傻眼
理論上如果真的這筆錢是定金，那麼抵第一個月租金後，你還多給了3000
房東應該要歸還給你這部分，但我推定房東會否認有請那位仁兄代收定金
那這樣的話就變成那位仁兄詐欺啦！
依民法92條 撤銷受詐欺的意思表示後，請他返還3000元
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以上是就法律討論而言，參考看看
其實更快方式，先問房東到底有沒有委任他仲介或代收定金
有的話，請房東還；沒有的話，請去告那位仁兄詐欺罪，順便要他還錢
對了，請務必保留收據，祝福你啦
僅供參考 匆促中錯誤難免 歹勢
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刑法339條 詐欺取財罪
意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者
，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同。
前二項之未遂犯罰之。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.31.130.142
※ 編輯: JackeyChen 來自: 61.31.130.142 (01/11 21:02)
推
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