[招標] 北大臻善美社區111年度物業及保全招標
【北大臻善美社區物業管理招標公告】
主旨：遴選北大臻善美社區物業管理、駐衛保全及環境清潔維護招標公告
依據：第十二屆第一次管理委員會會議決議事項辦理。
公告事項：
一、 公告日期：自110年12月31至111年1月13日17時00分止，至本社區管理中心領取
招標文件，每份文件需繳交工本費新台幣貳佰元。
二、 111年1月14日（星期五）14時00分，有意願參與投標之物業管理公司前來了解社
區狀況。
三、 截止收件日期：111年1月19日（星期三）17時00分止（以郵戳或本社區戳章為憑
）。
四、 第一階段審查時間：111年1月23日，符合資格之物管公司，本會將於1月26日（
星期四）17時00分前通知。
五、 第二階段決選日期：
（一）111年2月11日（星期五）17時00分前繳交17份正式合約內容、簡報資料、完整報價
明細單。
（二）111年2月13日（星期日）20時00分，審查合格之物業管理公司，於本社區會議室辦
理簡報並繳交投標保證金。（簡報時間每一公司以10分鐘為限）。
六、管理維護合約日期：
(一)試用期：自111年3月31日起至111年5月31止，共二個月（內含交接期間的服務表現）
。
(二)物業公司試用審核，將依據本會評比為主，該物業公司取得本會評比合格時，合約將
自動展延至112年3月31日止。(含二個月試用期共計一年)
七、領標資格：
(一)公司執照、營利事業登記證（公司登記證影本）(含配合廠商)、成立滿五年之公司
行號、保全公司資本額需於新台幣肆仟萬元（含）以上，公寓大廈管理維護公司資本額需
於新台幣壹仟萬元（含）以上。
（二）保全公司、公寓大廈管理維護公司隸屬同一集團，且保全公司與公寓大廈管理維護
公司須為同一負責人。
（三）保全業責任保險單：第一意外事故自付額10%，至少10萬元。
（四）業績契約或管理實績證明文件(200戶以上三個案場)。
（五）具有國際性標準認證證明文件。
（六）近一期完稅證明、銀行無退票紀錄證明。
（七）需為派駐社區之總幹事及保全人員投保誠實險。
（八）參加第二階段簡報之公司當日需先完成投標保證金新台幣參拾萬元之繳交（銀行商
業本票，抬頭為【北大臻善美社區管理委員會】，並禁止背書轉讓。）未依規定繳交或抬
頭有誤，均喪失簡報資格。
七、 其他事項：
(一) 檢附各項文件及資料應與事實相符，若經查證有虛偽情事，一律取消資格。
(二) 得標廠商(保全公司與公寓大廈管理維護公司)於進駐本社區前需附上現場服務人
員勞保卡影本予本會，總幹事及保全員需另附上警察局安全查核證明。
(三) 派駐本社區人員由得標廠商負責勞、健保(檢附勞保證明)、並依法繳納6%勞退提
撥。
(四) 未得標之廠商，將於簡報後立即退回投標保證金。
(五) 投標保證金將轉為得標廠商之履約保證金，合約期滿且未有違約情事時將退回。
(六) 得標廠商簽約後，須先提供當月薪資單給管委會，證明每位現場人員均有提撥勞
保、健保、勞退等，經查核無誤後社區才撥款支付該月物業費，管委會將不定期抽查與員
工核實，若該月未投保即視為違約，應立即解約並沒收屢約保證金
八、 投標資料正面加蓋廠商公司章及負負人印鑑章，裝入標單密封(請加蓋騎縫章)，
並於信封上註明廠商資料及標案名稱，請依規定時間，以雙掛號郵寄或親自送達本會簽收
，以送達時間之社區戳章或郵戳為憑，逾時送達視同放棄。
九、 請住戶踴躍推薦有意參與之合法廠商參加領標及競標。
十、 收件人：北大臻善美社區管理委員會
郵寄住址：新北市樹林區學成路725號。
聯絡人：總幹事王子樹 聯絡電話：02-2668-5715
北大臻善美社區管理委員會 敬啟
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2年前
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