[分享] 從自主都更失敗談起
最近一位朋友，他在自家社區推動自主都更失敗。
稍微跟他聊了一下，提供兩大困境問題。
1.實際坪數與使用坪數的落差，這是一般都更也常見的問題。
需要都更的房屋，往往是低公設+非權狀上的使用空間。(也就是既成違建)
都更之後，新成屋往往需要扣除公設與既成違建的部分。
此點對現有的住戶來說，會變成成本的一部分。
除非如北市正義國宅那樣，那個換算金額與使用坪數算是天價之比。
(每戶約1億2千萬的補償金)
2.店面擁有者的租金問題，改建時程往往約需要兩到三年，亦即一樓店面的擁有
者需要放棄24~36個月左右的租金收益。這部分往往是一樓擁有者反對都市更新的
最大誘因。因為她不是自住戶，所以房屋老舊對他的影響效益不大。(認知上)
從這個面向來看，可以看出都市更新的高度不確定性與風險。
特別是都市更新的決策上，往往會出現過度管制導致毫無效率的結果。
雖然法規上是多數數戶決定即可都更，但實際上往往會出現一戶釘子戶等於實際否決
多數決的整體結果。這點也往往導致都市更新變成黑道介入的理由，正義國宅之所以
會發生槍擊案，也是因為一戶釘子戶企圖阻止整個社區的更新。
我並沒有想要探討這樣的運作模式是否合理，但就可能的成本效益來說，台灣地區
在討論都更問題時，可能遺漏掉台灣社會住商混合的情困導致都市更新的可能成本大
幅增加。店面擁有者由於立即的現金損失，而大幅提升拒絕都更的可能性。
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清水清水エスパルス、日本代表與J聯賽逐日新聞
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審核過於複雜是無效率，但無效率是中性名詞
槍擊案只能說，有些人太牛到最後就是會有問題
暴力事件當然不是我們樂見，但這是一個很好的個案
※ 編輯: houkoferng 來自: 118.161.232.39 (06/25 00:51)