[問題] 想問大家對不動產公證人的看法

看板Policy作者stevegreat08 (大厚黑海賊團長---雨燕)時間15年前 (2010/12/04 16:16)推噓2(2推 0噓 21→)

留言23則, 5人參與討論串1/1

民法第166條之ㄧ的規定，未來不動產交易，包含債權或物權，都需公證人作成公證書。有人說，這樣規定可以使交易不動產的時間成本提高，以限制不動產交易的流動，或可有效喝止房價（需求降低）。有人說，這樣規定可以防止隱性交易，因沒公證書交易無效，如此可使政府稅收增加，也可防止不法行為。可是現在公證人還很少，而且依據民法債編施行法，還需要行政院會同司法院已命令公佈施行日期，那麼想問說，大家對這樣制度的未來發展或有效性，看法如何呢？ -- 我們只有在這個時候，這個地方，被正在這裡的我們互詡為天才，走出面前這扇門，我們就什麼都不是，只不過就是個人，而不是我們。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.60.212.162

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kdn

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supa64

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stevegreat08

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supa64

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抱歉喔，我發笨了，那麼你能否說一下，哪個市場自由或不自由嗎？老師說，我越發不知道該怎麼回答你某些問題了......

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dgfly

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stevegreat08

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※ 編輯: stevegreat08 來自: 61.60.212.162 (12/05 15:34)

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supa64

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你，從很久以前就習慣問了後跑掉，你丟給我的，叫我接，我丟給你的，你從不接。市場自不自由哪來什麼客觀標準？而且每個人依照「程度上」認知而不同，就譬如，我問股市自由嗎？有人會說「交易」很自由，但是我認為不自由，因為，那有很多市場外部的因素干擾，以及資訊不對稱，所以不自由。你問我，這問題可以主觀喔，我很難理解你的腦袋，我又不是你腦袋裡的寄生蟲。你要問我，「煩請」先把你問題很明確的問出來，我比你笨，可不知你要問啥，沒騷到你癢處，跟你說啥都無用，所謂「舉證之所在，敗訴之所在」，有時候你也稍負一點舉證責任。

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dgfly

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dgfly

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dgfly

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不動產交易不是每一項都登記，譬如租賃時，就是無需登記的。另外，在法律效果上，「無效」的法律效果很強，沒有做成公證書或登記是無效的，這會使譬如租賃等，原本可以成立「占有」而使用收益者，轉為無效，一旦發生問題時，原本平租賃契約可以為法院裁判依據，但是修法後未有公證書而無效，不可作為依據。話是這麼說，但對稅收有沒有幫助，我還真不知道。

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Eventis

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有理，一直沒動靜，我也只看到捷運新浦站有法院公證人的招牌，其他都沒看到。 ※ 編輯: stevegreat08 來自: 61.60.212.162 (12/06 13:28)

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supa64

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