Re: [資訊] 屏縣人口 今年恐跌破82萬人

看板PingTung作者 (麥特雷利恩)時間6年前 (2019/04/30 09:55), 6年前編輯推噓12(12推 0噓 15→)
留言27則, 12人參與, 6年前最新討論串4/4 (看更多)
根據看屋多時的結論 屏東賣房屋主要分為三種 1.屋主自用 2.投資客 3.新成屋 價格3>2>=1 cp值3？2？1？ 裝潢： 3多為空屋 2多半會附傢俱（又可分大整跟微整） 1多為空屋，極少數附裝潢&傢俱 屏東房價被拉起來的最大原因是 1.老屋低價入手，拉皮後高價賣出 2.熱錢流入高屏地區，猛蓋新案，拉高單價，招攬號稱可以貸款九成，只要一成自備款 即可入住（傳說……重藍購地成本約30坪400萬，賣1000多一點點萬） 但真的高價嗎？ 對購屋者是高價 對賣屋的投資客是沒什麼賺，只賺工錢 因為房地合一稅的關係 依中華民國境內居住之個人持有房屋、土地期間認定適用稅率 (一)持有期間在1年以內：45%。 (二)持有期間超過1年，未逾2年：35%。 (三)持有期間超過2年，未逾10年：20%。 (四)持有期間超過10年：15%。 所以投資客 1.250萬～450萬購入30～50年老屋 2.裝潢60～100萬 1.+2.=成本粗估300～550萬 做生意的當然要賺錢 售價會落在440～700萬 淨利粗略計算 （售價-購入成本）*0.55-裝潢費用=利潤 （450-250）*0.55-60=44.5萬 （450-250）*0.55-100=10萬 （600-350）*0.55-100=37.5萬 （700-450）*0.55-100=37.5萬 建商透天新成屋，以大屏東市生活圈為例 有良心的建商，成本粗估 地坪*（13.5～15萬）+地坪*容積率1.8*（7～9萬） 假設地坪=25坪 25*13.5+25*1.8*7=652.5萬 25*15+25*1.8*9=780萬 額外裝潢+增建+客製化=100～250萬 大屏東市生活圈的新建案粗估良心成本752.5萬～1030萬 大蓋啾屎這羊 ※ 引述《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))》之銘言 : 針對房價高漲的問題， : 地方政府應該是要弄個空屋稅 : 或是真的要思考怎麼防止這些資金一直炒作房地產 : 不能搞到所有人都買不起房子 : : 光是屏東市就從30萬跌破20萬 : : 沒有好的工作 人口減少也是必然 : : BUT 為啥房價一直漲 雖說這世道漲不意外 : : 但漲幅太高了啊 : : 屏東市房價 不輸高雄了說 : : 明明沒那個人口 : : 都已經住到屏東了 食衣住行娛樂不說 教育醫療資源明顯弱勢 : : 還要負擔這麼高的房貸 : : 不太合理吧 ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.99.64 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PingTung/M.1556589325.A.C94.html
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04/30 10:46, 6年前 , 1F
呵呵，打房悍匠喔？想唱衰屏東?
04/30 10:46, 1F
只是解釋高房價原因 另外，五年前一建坪造價5～6萬 十五年前一建坪造價3～4萬 建築成本逐年高漲 工班也找不到師父，斷層嚴重也是高漲的主因之一 所以不要誤會唱衰屏東， 是全台灣的環境越來越艱困 ※ 編輯: a0004175 (122.146.68.224), 04/30/2019 12:06:48
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04/30 13:12, 6年前 , 2F
隔壁就是如此，屋主賣投機客300，投機客賣370房仲賣420
04/30 13:12, 2F
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04/30 13:12, 6年前 , 3F
。哇靠 一個轉手差了120萬還是30年老屋沒裝潢的。
04/30 13:12, 3F
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04/30 13:23, 6年前 , 4F
所以炒房好賺阿
04/30 13:23, 4F
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04/30 13:58, 6年前 , 5F
幹麻跟著聯合重工，還有屏東市、里港一起唱衰整個屏東啊？
04/30 13:58, 5F
推
04/30 14:48, 6年前 , 6F
原來如此
04/30 14:48, 6F
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04/30 14:48, 6年前 , 7F
誰能讓屏東房價熱絡我就支持誰，反正不會支持民進黨
04/30 14:48, 7F
推
04/30 15:21, 6年前 , 8F
我是購屋者 誰能讓房價降低一點到多數年輕受薪階級小夫
04/30 15:21, 8F
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04/30 15:21, 6年前 , 9F
妻能夠負擔我就投誰 喔對了 雖不多但我一家有四張票
04/30 15:21, 9F
屏東市最大的問題是房屋更新很慢（臺北也一樣），車站附近很多老屋毀損的毀損，沒人住 中正國小附近也有看到一些老屋沒人住，但畢竟是別人的財產…… 再來就是年代久遠，產權不清，像是我同事的阿姨家，需要蓋200多個章，後代分散世界各? 假如這些沒在使用的房子能夠釋出，會多出很多房子
推
04/30 15:24, 6年前 , 10F
不過去年初我親戚買屏市中古大樓也才350 覺得超便宜
04/30 15:24, 10F
屏東的大樓要看有沒有車位 沒有車位的物件，賣350萬蠻多 有車位的物件+30～50萬=380～400萬左右 但還是要看大小跟地點 車站附近&大武營的房價，我也是下巴掉下來
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04/30 15:25, 6年前 , 11F
不知道什麼管道買的 但這價格CP超高 常人買這種就好
04/30 15:25, 11F
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04/30 18:02, 6年前 , 12F
哪個黨炒房我就不投誰
04/30 18:02, 12F
※ 編輯: a0004175 (39.8.77.57), 04/30/2019 18:08:22 ※ 編輯: a0004175 (39.8.77.57), 04/30/2019 18:18:19 ※ 編輯: a0004175 (39.8.77.57), 04/30/2019 18:24:49
推
04/30 21:59, 6年前 , 13F
現在高雄的建商都跑來屏東蓋房子了，銷貨速度快是個優點..
04/30 21:59, 13F
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04/30 21:59, 6年前 , 14F
.
04/30 21:59, 14F
推
04/30 22:02, 6年前 , 15F
二期的房子因為榮總的關係漲了一波，最近又雙親水公園動工
04/30 22:02, 15F
那邊慢慢的飽和了，開始往和生路拓展，但靠市區的老房依舊在 是說二期的住宅區蓋得很密集…… 不過有法院+高榮屏東分院+公園+圖書館+台糖（未來家樂福）的加持，房價會被哄抬的很高
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04/30 22:02, 6年前 , 16F
，加上復興圖書館改建，未來還有捷運加持，應該持續上漲吧
04/30 22:02, 16F
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04/30 22:02, 6年前 , 17F
，忘記還有家樂福進駐
04/30 22:02, 17F
推
04/30 22:05, 6年前 , 18F
至於投資客房，我觀察大概都在半年內會賣掉，他們都是兩年
04/30 22:05, 18F
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04/30 22:05, 6年前 , 19F
寬限期，根本沒在怕的，市區房子銷量很好
04/30 22:05, 19F
投資客在屏東處理不動產的做法跟其他縣市的做法很不一樣，再者屏東的老屋入手價算低，
推
04/30 23:05, 6年前 , 20F
誰推空屋稅就投誰，看看有多會買
04/30 23:05, 20F
房地合一稅+空屋稅，會非常恐怖，對投資客是重傷害，對建商是利多 ※ 編輯: a0004175 (39.9.77.214), 04/30/2019 23:11:52 ※ 編輯: a0004175 (39.9.77.214), 04/30/2019 23:18:49
推
05/02 08:28, 6年前 , 21F
讓房價熱絡，只是肥了財團建商房仲等，長期下來房租增
05/02 08:28, 21F
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05/02 08:28, 6年前 , 22F
加物價上漲，對小老百姓生活反而是不好。哪個政黨支持
05/02 08:28, 22F
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05/02 08:28, 6年前 , 23F
打房我就投誰
05/02 08:28, 23F
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05/02 08:32, 6年前 , 24F
覺得高房價很好的人，拜託去住台北上千萬鳥籠格局老公
05/02 08:32, 24F
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05/02 08:32, 6年前 , 25F
寓，自己做生意路邊迷你店面月租金5萬元，每天開店2/3
05/02 08:32, 25F
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05/02 08:32, 6年前 , 26F
以上時間在賺錢給房東
05/02 08:32, 26F
推
05/02 17:42, 6年前 , 27F
認識滿多轉售的投資客阿 屏東這行好像不錯賺的樣子
05/02 17:42, 27F
房地合一稅要繳給政府，這部分通常轉嫁給買方 ※ 編輯: a0004175 (180.176.89.108), 05/02/2019 20:33:44
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