Re: [北美] 為了小孩教育去美國

看板Oversea_Job作者 (愛上速霸路)時間1年前 (2023/04/27 11:51), 1年前編輯推噓5(5推 0噓 45→)
留言50則, 3人參與, 1年前最新討論串6/13 (看更多)
看到有回文歪樓在講Fliping，我也來歪一下。 https://www.biggerpockets.com/podcasts 疫情前還要通勤時，我常聽各路的podcast，這房地產的podcast，有一集請到 電氣技師(Electrician)當來賓。 他說到當水電工最省學費的方試，就是小孩國中畢業，別去念高中，而是高職， 裡面拿到的學分，也可以讓你去考相關職照。 但一般父母都望子成龍、望女成鳳，來賓是住中西部的白人，也說較注重教育 的父母，大多也是讓小孩念一般大學，而不想讓他們當藍領。 再來一些題外話: 就我聽過上面一百集以上podcast所學，以及自己投資過房地產的感想， 當到General contractor的收入，很難到百萬啦。 Housing flipping所要會的，和contractor是很大不同的，心態也大不同。 做房地產投資的人，想法子要把成本壓到最低，做cookie cutter house最好， 生意做大點的，SOP都有流程。 喜歡裝修的職人，哪會甘於每個房子都搞一樣的樣式，東西和材質當然是 弄的盡善盡美，然後一個不小心就超支，會在一個很鳥的的地區，蓋個 精品豪宅，ARV上不去，還是賠錢。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.222.69.134 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Oversea_Job/M.1682567477.A.084.html
推
04/27 12:36, 1年前 , 1F
當GC是給客戶打工的，收入很難上去，flipping主要利潤都
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04/27 12:36, 1年前 , 2F
在房子升值上面，之前我認識那位師傅，主業flip副業替人
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04/27 12:36, 1年前 , 3F
裝修，確保他底下的工班隨時都有工作，材料成本超便宜，
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04/27 12:36, 1年前 , 4F
當初我買一套廚房櫥櫃，流行的白色shaker，老美店破萬，
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我是不知道你買的房子，舊的櫥櫃有多糟。 買來當rental或翻新去賣，都馬漆一漆就了事了。
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04/27 12:36, 1年前 , 5F
老中店5-6千，他硬是帶我到一間很不起眼的倉庫去買一套
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04/27 12:36, 1年前 , 6F
3千有找，浴室地磚帶我去買$0.8/呎，室內複合木地板$1/
04/27 12:36, 6F
Rental grade的房子，地磚多貴啊，買個durable vinyl 就搞定了。 甚至有些人直接外面的laminate flooring鋪到浴室，反正不是自己住。
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04/27 12:36, 1年前 , 7F
呎，他flip全用這種便宜貨能不賺嗎lol 但是品質就真的很
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04/27 12:36, 1年前 , 8F
差，後來櫃子不到三年門就有裂縫了，還好我後來房子也賣
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04/27 12:36, 1年前 , 9F
了，托他的福，因為裝修省錢讓我賺了一筆
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04/27 12:40, 1年前 , 10F
在灣區做flip年入百萬完全是有可能的，我的師傅底下工班
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04/27 12:40, 1年前 , 11F
10來個人，隨時都有3-4個工地同時作業，修一間房子3-6週
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04/27 12:40, 1年前 , 12F
利潤從幾萬到幾十萬，一年下來做上百間不是問題，扣掉下
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面人的薪水還是賺翻
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04/27 12:47, 1年前 , 14F
*修正一下，上百間好像有點誇張，30-40間比較接近事實
04/27 12:47, 14F
專職做Fliping house的，年收入百萬其實也不算大咖，有興趣我推這人的 頻道和podcast https://www.youtube.com/@RyanPineda
推
04/27 20:30, 1年前 , 15F
嗯… 這個人我知道，本人還可以，但是他跟Graham Steph
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en合作，你懂的…
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04/27 20:30, 1年前 , 17F
年入百萬鎂當然不會是做房地產的天花板，不過有時候這類
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04/27 20:30, 1年前 , 18F
YouTuber/influencer看看就好，他們賺的是流量，本業不
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04/27 20:30, 1年前 , 19F
一定是該領域最強的人，Graham Stephen、Meet Kevin之類
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04/27 20:30, 1年前 , 20F
都是，他們都跟你說自己是靠投資房地產發家，但是沒有告
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04/27 20:30, 1年前 , 21F
訴你的其實是靠割粉絲韭菜賺更多。真正的強者本業夠強不
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Graham Stephen的東西，聽來就滿膚淺的，他自己本人也說過，80-90%事業重心放 youtube了。 Meet Kevin感覺也是重心放youtube，但你看的出來他功課做的很足。 上面的Ryan Pineda，他個人也是專注做媒體方面，但有7-8間公司，包括House flipping.
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04/27 20:30, 1年前 , 22F
需要來賺這個錢，我自己有投資一些房地產的私募基金，那
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04/27 20:30, 1年前 , 23F
些fund managers一年何止百萬？美國不缺機會，夠強就能
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04/27 20:30, 1年前 , 24F
賺到很多錢，天空才是極限
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你講的跟house filing是不一樣的東西，大部份做私募，是直接買塊地，做整個 社區的興建。
推
04/28 00:04, 1年前 , 25F
房地產私募基金....就大媽炒房團啊....
04/28 00:04, 25F
美國你要炒，好歹要端點牛肉，看是老房子翻新，或把別人不想要的房子，用現 金低價收購。 前陣子聽Joeman上百靈果，預售屋的單子一轉手，零元成本就能套利，那才是真炒房。 就算炒失敗了，台灣房地產持有成本又那麼低，君不見一堆豪在在那養蚊子"惜售"
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04/28 00:08, 1年前 , 26F
啥是大媽炒房團 我沒跟亞洲人partner就是..
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04/28 00:09, 1年前 , 27F
都是FINRA/SPIC member, SEC registered
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04/28 00:11, 1年前 , 28F
我們自己有做3rd party DD, attorney review...etc
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04/28 00:12, 1年前 , 29F
如果你說的是那種專門騙中國大媽的 i stay the f* away
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推
04/28 00:18, 1年前 , 30F
房地產私募基金是REITs吧
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04/28 00:21, 1年前 , 31F
不是，Reits是公開上市的，我投的都是SEC reg D 506b or
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04/28 00:22, 1年前 , 32F
506c private offerings
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04/28 00:25, 1年前 , 33F
我不喜歡Reits，因為稅務上沒有優惠，玩房地產最爽的就是
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04/28 00:25, 1年前 , 34F
不繳稅阿 呵呵
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04/28 02:53, 1年前 , 35F
不想繳稅就是到DE開控股公司，會計師知道怎麼搞
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吐嘈你一下，要開LLC、S Corp，一定要找律師
推
04/28 03:17, 1年前 , 36F
Direct ownership 有它的優勢，利用bonus depreciation
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04/28 03:17, 1年前 , 37F
& cost segregation 可以製造出大量的passive loss紙上
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虧損，我去年用這招抵掉了將近600K的income ，光稅金就
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04/28 03:17, 1年前 , 39F
省了快8萬鎂
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04/28 03:17, 1年前 , 40F
還有就是Reits跟股票一樣整天上上下下比較影響心情，適
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04/28 03:17, 1年前 , 41F
合心臟大的人玩
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我前陣子看Tesla論壇，教你怎麼買Model X，直接100% write off，超爽的
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04/28 04:21, 1年前 , 42F
對呀，就是製造紙上虧損來抵稅
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04/29 23:57, 1年前 , 43F
DE的會計師事務所都自帶律師好嗎..想吐槽前先google好嗎
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04/29 23:58, 1年前 , 44F
四大會計所都有獨立的律所..連台灣分部也有
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04/29 23:59, 1年前 , 45F
你大概沒接觸過四大..我在台灣時就跟他們的律師往來過
04/29 23:59, 45F
那還是律師，並非會計師，用字不精準，怪我咧。 四大水沒那麼深啦，沒啥好唱邱，有次EY來我學校招幕時，招幕人員就說自己是XX大學 LAW degree，一進去就有Senior staff的薪水。 最多人註冊LLC的Wyoming，隨便google一下，100美金以下就幫你搞定，我幹麻還要 特別一定要找Big 4 <(￣ c￣)y▂ξ
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04/30 01:00, 1年前 , 46F
WY的稅務優勢沒有DE好，DE現在也能匿名了
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04/30 01:01, 1年前 , 47F
不一定要四大啊，我只是舉例會計所會自帶律師
04/30 01:01, 47F
但你的舉例就是Cherry picking，要設立LLC，就是要律師
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04/30 01:02, 1年前 , 48F
四大也不好，我都不找四大的，東岸厲害的隨便找
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04/30 01:04, 1年前 , 49F
我去DE開車很快就到，還能順便購物取貨，幹嘛搞WY
04/30 01:04, 49F
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04/30 01:05, 1年前 , 50F
SD跟WY的優點現在DE全跟上了，我幹嘛不one stop？
04/30 01:05, 50F
又不是啥事都要one stop，你以為四大收費很便宜喔 兼和你講"吐嘈前先google"有啥關系，不就硬拗而已 (￣y▽,￣)╭ ※ 編輯: Subaru5566 (59.7.69.187 韓國), 04/30/2023 07:25:17
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