公營住宅三處新址 各地衝擊值得注意
住展房屋網 (2011-05-19)
住展房屋網提供
依據「台北市多元增加公營住宅行動計畫」，北市府預計配合中央政府社會住宅方案，以
及市府自行主導的「自行興建」、「捷運聯合開發分回住宅」、「市有地參與都市更新分
回住宅」、「市有土地開發興建」、「社會局管有社會福利住宅」等
方式，總計會提供4808戶公營住宅，以出租方式保障市民之居住權。
在實施公營住宅政策的過程裡，遭遇最大阻礙的即是選址以及周邊居民反對，因此市政在
選址興辦公營住宅時總是小心翼翼，其中大龍峒公營住宅最快可望在6月完工，將開放低
收入戶等弱勢族群申請；而昨天更傳出已選定最新三處公營住宅新址，分別位於北投吉利
超級市場、內湖區瑞光市場，以及士林官邸北側區段部份土地。
在這三個地點中，預估阻力較大的應該是士林官邸北側區段，和北投吉利超級市場。士林
官邸北側土地位在福林路和雨農路口，在士林官邸重劃區之內，而該重劃區因士林官邸之
故，在坊間也盛傳風水穴位甚佳，被譽為有豪聚落的潛力，推案每坪開價動輒上百萬，甚
至有個案每坪開到三百萬，若欲在此處興建公營住宅，恐怕跳腳的建商會成為最大的路障
；另外，該重劃區容積和樓高限制嚴格，日後所能提供的戶數也應該不多。
而位在北投區尊賢街、吉利街交叉口附近的吉利超級市場，市場內、外商家聚集，光是前
置的拆遷工作，可能就得讓市府一個頭兩個大，遑論興建工程能否如期，且當地住宅、人
口密集，是否能說說服當地居民，又是另一個重要考驗。
至於位在內湖區瑞光路、陽光街口的瑞光市場，該地因數年前內科園區停車位飽合而變更
為停車場，加上周邊多為商辦，若興建公營住宅阻力相對輕微，也勢必會受到上班族熱烈
歡迎；惟在六月之後，奢侈稅正式上路，以租待售物件可能爆增，加上公營住宅相對便宜
的租金消息發酵，當地租屋市場可能受到衝擊，租金壓力重重。
北市府在社會住宅政策延宕，屢受抨擊，尤其是小帝寶更被轟為選舉秀後，公營住宅反而
如火如荼進行，未來在大龍峒公營住宅啟用後，應可重拾市民對市府之信心；但在此同時
，市府仍需周全行事，以免新選的三處新址，未來再重蹈社會住宅被周邊居民反對，終究
無疾而終的下場，反而又被捉到把柄而弄得裡外不是人。
新聞提供：住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw
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