[都更] 都市容積獎勵淪為建商炒作得利 監察院糾正內政部
來源: 監察院網站公告訊息
http://www.cy.gov.tw/message_1.asp?msg_id=3233
都市容積缺乏容積總量管控機制，各式獎勵容積之累加竟無上限規定，
致都市計畫法基準容積率制度名不符實，淪為建商炒作得利，監察院內政及
少數民族委員會99年11月3日通過監委劉玉山、程仁宏提案，糾正內政部。
糾正案文指出本案缺失如下：
一、都市容積缺乏容積總量管控機制，各式獎勵容積之累加竟無上限規定，
致都市計畫法基準容積率(法定容積率)制度名不符實，未能發揮成效，
中央主管機關核有怠失。
二、縣市政府以提高容積率、增設各種獎勵容積方式，滿足各方需求，
中央主管機關控管工具不足，難以有效管理。
三、有關容積移轉之移出土地多屬道路用地，執行面存有偏差，另交易面
缺乏公開透明之資訊平台，致真正地主未獲公平待遇；高房價地區以及
低密度發展區，易成為容積移轉、都市更新重點實施地區，對於真正
老舊地區或亟需優先進行都更新地區，反而較少實施，顯與容積移轉及
都市更新之立法意旨未符，相關機制顯有闕漏。
四、各縣市都市計畫之公園、體育場所、綠地、廣場及兒童遊樂場五種用地
面積，均不符都市計畫法規定，開闢率亦不足，各縣市均漠視此問題，
持續採行各項獎勵容積政策或發展容積移轉，放任容積累加無上限之
情事發生，嚴重影響都市均衡發展，中央主管機關督導不周，皆有疏失。
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